●吴旭晖

  房价会不会跌？能跌多少？身边无数的朋友问起我这个问题。梳理政府2009年以来采取的种种措施，得出这样的结论：这次，国务院动真格了。“国家正在下一局关于房价的棋，每一步都在计算之中。”一位银行的朋友如是评价。

  看看国务院措辞的改变，从年初的“促进楼市的健康发展”到“坚决遏制房价过快上涨”，这里面的改变绝对不仅仅是几个字的变化，更体现了国家稳定房价的决心。

  按照经济学的观点，成本、供需和消费者预期是影响价格的主要因素。

  首先看成本，此次房贷政策被誉为“精确打击”，目标直指炒房者。有数据显示，贷款买房者占所有购房者的50%，此次的房贷新政大大提高了购房者的购房成本和杠杆收益，真正伤到了炒房者的筋骨。

  而在供需方面，国家不断在增加经济适用房和廉租房的供给。北京的二手房市场，在新政出台之后，房源激增30%，购房者下降80%。

  再看看成本。由于出售土地获得的收入占地方财政收入极大的比重，这也是“房价不会下跌”的最大理由，但随着此次国务院十号文件中，明确提到

  问责制，把房价同地方官员的“乌纱”联系在一起。

  最后是消费者预期，购房者的态度很明确，就是观望，而炒房者似乎有些坐不住了，深圳甚至出现一次性清空680套房子的炒房者。或许，房价真的要跌一下了。

  其实，回顾2009年以来的种种措施，可以得出这样的结论，此次对楼市的调控是必然的，国务院也一直在做准备。

  经济的转型需要付出代价，国家也预料到了这样的代价，所以，早已做好了准备。

  2009年银行拨备大幅提高。2009年底，银监会更是表示大银行年内不良贷款拨备覆盖率要达150%。如果你以为，这只是为应对金融危机而采取的措施那就大错特错了。事实上，这是国家为调控房地产市场而布的局。

  如今，各大银行的拨备基本都已超过150%，也就意味着，即使不良贷款全部损失，我们的金融市场依然能够正常运转；一季度我们的GDP同比增长11.9%，大大高于全年8%的目标，国家有这个资本，完全可以承受因对楼市进行调控而产生的负面影响。

  我相信，只要调控没有达到目标，还有政策会出台，那就是“房产税”。