律师支招：正式合同签订前，首付和利率发生变化，可以要求开发商退款

  楼市在新政下会否出现拐点？现在能不能买房？新政背景下产生的购房纠纷该如何解决？昨日多名读者给本报发来邮件，提出了自己最关心的问题，并通过本报和有关专家和单位进行沟通。您还有什么疑问，赶快发邮件至flowerssu10@163.com。

  未签订合同可要求开发商退还定金

  有读者提问：我于3月26日在龙泉订购了一套房子，属于自住型，主要当时考虑父母年龄大了，要过来和我们一起住，但城里的房子太贵只能勉强在龙泉买套三房，在订之前一再强调我最大限度只能接受4成，8.5折利率，销售人员告诉我完全没问题，但由于该项目销售火爆，跟我约定的签合同时间为4月15日，也就是新政出台之日，我去签合同时被告知必须首付5成，1.1倍利率，该政策我确实无法承受，只能退房，但开发商不同意。就此类情况我想有很多人也遇到了，希望帮我们咨询一下该怎么办？

  解答：四川英济律师事务所律师欧阳九认为，如果这位读者在正式签合同前被开发商要求交了类似诚意金或者定金，即代表双方达成了一个“附条件合同“，意思就是说，在满足当时的首付和利率条件下，读者才买房子。如今首付和利率都发生了变化，读者可以要求开发商退还他交的钱并退房。

  新政效果未来一个月可见分晓

  焦点问题进行了解读，称楼市“拐点”正在逼近，房价到底如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。住房的成交量会迅速降下来。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅过高房价有好处。

  买房前先确认是否支持公积金贷款

  李女士提问：为什么很多楼盘不能使用住房公积金贷款，这使得很多买房子的工薪族不得不支付商业贷款的高利率，什么时候所有的楼盘都能用公积金贷款？

  解答：成都住房公积金管理中心工作人员说，买房子是否能使用住房公积金贷款，主要看开发商有没有和成都市住房公积金管理中心签订协议。建议需要用公积金贷款的购房者，首先向开发商确认是否支持公积金贷款，如果对方不支持，可以到其他楼盘购买。是否和中心签订协议，要看开发商的意愿。

  成都公积金贷款最高可贷40万

  蓉蓉提问：成都市住房公积金贷款额最多能贷多少钱？最长能贷多少年？购买二手房怎样办理公积金贷款？

  解答：成都住房公积金管理中心工作人员说，成都市住房公积金贷款最高金额为40万，最长贷款年限为30年。购二手房办理公积金贷款，可找担保公司，担保公司全权负责。

  “Bzzrg”：建行什么时候开始执行房贷新政策？

  解答：建行四川个贷中心昨日回复说，已经在执行房贷新政策。记者舒张惠

  专家成思危：声音房市将回归以消费为主导

  在18日召开的“2010年投资与理财年会”上，经济学家成思危表示，在中央出台一系列货币、土地和税收等政策后，房地产市场开始出现理性回归。随着调控重心转移到保障和民生等基础领域，房地产市场将回归以消费为主导而非炒作投资主导的市场。

  李稻葵：

  今年是新一轮房改元年

  “现在的房地产上涨是最后的疯狂。”清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵认为，房地产行业即将迎来较为快速的下滑。

  李稻葵表示，不能再以调整的思路看待房地产行业，而应将2010年看做新一轮房地产市场改革元年。一系列政策举措明确地表明了政府的决心，投资者必须看到这一变化。他说：“因为政府意愿在，老百姓抱怨在，两头的压力会促使地方政府采取根本性措施着力开发保障性住房，加大供给。”

  据《中国证券报》

  土地市场成交降温上周20城市成交面积降69%

  中国指数研究院发布的统计报告显示，上周20个重点城市共推出土地63宗，环比减少54%；推出土地面积459万平方米，环比减少30%；成交土地23宗，环比减少60%；成交土地面积106万平方米，环比减少

  69%。

  统计还显示，上周20个重点城市整体楼面均价为2407元/平方米，环比上升12%。

  据《上海证券报》