制图司婉靖

编者按
　　“全面二孩”，这个继“单独二孩”之后的政策新词最近又火了。10月29日十八届五中全会会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。全面二孩政策后，孩子的教育问题变成一个家庭的头等大事，学校也将成为购房者在选购房源时考虑的重要因素之一，这使得学区房的重要地位更加不可动摇。
　　日前，教育部20项教育惠民政策措施，实现了地区义务教育普及、学校基础设施建设、学生资助体系、教师队伍建设、民族教育发展等领域的教育扶贫全方位覆盖，以及之前涉及19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表：小学100%就近入学，小升初90%就近入学，成都也是覆盖城市之一。新政发布后，记者发现，成都高端教育大盘持续走热，尤其是重点小学、重点中学周围的区域，在成都包括以太阳公元为首的优质教育大盘更是受到广泛关注。
　　近年来，人们对品质生活的要求越来越高，醇熟商业配套逐渐成为教育地产的标配。另外，为了让子女入读更好的学校从而购买教育地产的家庭，通常也会对居住品质有较高需求。因此，充分尊重居住需求，强调集合学区资源的教育地产逐渐成为高净值家庭的首选。

优质教育资源“联姻”更能提升高端产品附加值
　　“应该说，下一代的教育是一个家庭最为关注的问题，在如今的市场上，买房人在咨询楼盘时都会先问问周围有没有什么好学校。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示，特别是对教育配套要求较高的高端人群，买房面临的不仅仅只是一个品质问题，还要面临孩子的入学事宜。巨大的教育学区需求市场，让一批品牌开发商除了在名校周边建房之外，也越来越多地投身楼盘教育资源的引进，不惜重金在社区内引进知名幼儿园或重点名校。
　　据悉，信远地产进入成都打造的高端项目太阳公元携手成都市“五朵金花之一”的龙江路小学，于社区内规划名校，打造教育名盘，为业主提供更优质的教育资源。不仅如此，项目与电子科技大学仅一步之遥，成都列五中学、电子科技大学附属中学、华西中学、电子科技大学附属小学、附属幼儿园等重点中小学幼儿园形成全系配套，让孩子从小到大都能接受到最优质的教育。
　　据成都链家市场研究部的一份报告显示，学区房的年均增值幅度比普通住宅高出5%-8%，学区房均价高于同区域普通住宅16%。其工作人员表示：“近年来，成都的学区房增值幅度巨大，特别是三环内重点中小学旁的高端学区房，出房率并不高，但交易时间极快。”

能不能名校“傍身”并非开发商一厢情愿
　　事实上，让学校和楼盘挂钩，办分校、挂牌名校，在成都的房地产市场上似乎屡见不鲜，但真正实打实引进名校开一所新的分校，也不是开发商单方面一厢情愿就够了。“这是一个双向选择的过程，另外，还要看楼盘所在地的教育资源情况如何，能有这样实力的开发商和楼盘自然不多。”有业内人士告诉记者。
　　在各类学区房层出不穷的当下，相对优质的教育资源对于楼市而言难能可贵，并且这一点，正在成都房地产市场被不断验证。“太阳公元精装品质非常棒，而且小区楼下就是龙江路小学，百年名校电子科大就在街对面，以后既不用发愁孩子上学的问题，还有大学文化的书香浸染，让娃娃从小都沉浸在浓厚的学习氛围中。”在太阳公元售楼中心，前来了解二期【龙熙台】的市民苏女士这样说道，“这样的品质和资源，能买下来也是物超所值的。”
　　据了解，太阳公元二期【龙熙台】项目囊括二居至四居精装户型，产品线丰富，科学的布局，良好的通风采光，齐备的居住功能，无处不尽显产品的舒适性。而其高端私享会所及室内外奢华双泳池设计，更大大加强了产品的奢华感受。此外，太阳公元遵循了信远地产多年来的精品路径：以前瞻的设计理念、典范的精装品质以及华丽的皇家园林，为客户创造丰富的生活价值与全新的居住形式，缔造“百年建筑精品”。二期【龙熙台】全面升级，从装修细节、风格、选材、工艺、户型，甚至包括风水等方面，处处流露出“用心”的严谨态度，致力成就最佳空间品质住宅。

重磅点击选购教育盘更要擦亮眼
　　对购房者来说，教育地产也让其获益良多，特别是基础教育，优质教育社区可以为业主解决后顾之忧，为他们的子女入学提供有力保障。因此，能让子女赢在起跑线上的“名盘+名校”地产模式自然受到购房者热捧。而投资名盘不但能让孩子读一所好的学校，更可以让自己的投资有个较高的收益比。
　　纵观成都市场，教育大盘模式大抵有三种，一种是代建模式，就是开发商帮忙代建学校，如太阳公元携手龙江路小学打造高品质教育配套；第二种是自建模式，就是开发商斥巨资引进名校，如重金在社区内引入金苹果幼儿园等；第三种是借助周边知名院校的就近模式，楼盘占据与名校毗邻的区位优势，划片可在该校入学。
　　古有孟母三迁，今有择校而居。目前，以住宅为核心强调学区资源的绝对集合，同时充分尊重居住需求，将学区房的概念落位在房，这种学校与住宅的结合并充分体现人文关怀的形式使得学区房的价值得到更高的认可。
　　总之，优质教育作为一种稀缺性资源，作为一种社区配套，给业主带来很大的便捷。“名校+名盘”模式已经成为购房者关注的热点，把孩子送进知名的学府，就是能够更好的感受到环境对孩子的影响，使他们的身心得到更好的发展。业内人士还提醒，学区房是市场产生的特别现象，由于优质学区房较为稀缺，未来升值潜力也相当巨大。
　　华西都市报记者 丁楠