近日，国内越来越多的城市已放宽或完全取消住房限购政策。截至2014年7月28日，全国住宅物业市场内共有六个城市及一个省由官方公布已放宽住房限购政策，并有十七个城市据闻已放宽限制。在苏州，90平方米以上住房的限购政策被取消；在海口，限购政策已完全被官方取消。
　　据国家统计局，不包括保障房在内的全国住宅销售量在1至6月 期 间 同 比 下 降6.0%。6月，70个大中型城市中，超过50个城市的新建及二手住宅均价出现环比下跌。在上海，6月的二手房销售均价按月环比下跌0.05%，结束了连续24个月的上涨。
　　高力国际指出：虽然销售量指标表现疲软，一线城市购房者的改善型需求仍然强劲。无论在北京、上海抑或广州及深圳，政府均未放宽限购政策。市场监测显示，在政策调控的背景下，虽然一线城市整体房价调整在所难免，但高端住宅市场价格受影响较小，且表现稳定。如若这些城市无进一步限购措施出台，高端住宅物业市场仍将对购房者保持吸引力。此类需求将得到购房者对重要市场内资产升值远景的信心以及为应对经济波动而风险规避的双重支撑。截至当前，江苏及浙江省内放宽限购政策的城市数量最多。
　　高力国际预计，各一线城市短期内完全取消限购政策的可能性较低。虽然如此，包括上周出台的利率折扣等在内的优惠措施或将来用以刺激首次及改善型购房需求的方法。数据显示，诸如上海等城市的成交量在过去几个月中以双位数百分比下跌。价格的走势将取决于预期的贷款利率折扣或其它政策的放宽是否符合潜在购房者的预期。且效果预计将难以在短期内明朗，而是在政策放宽和其对市场的潜在影响之间会有为期约六个月的滞后，正如2008年金融危机时的后市表现亦显示了此类政策效果的滞后性。在低线城市中，鉴于其近几个月内的政策放宽趋势以及中央政府显而易见的默许态度，限购政策预计将进一步放宽。毋庸置疑的是，对于那些存在供应过量的城市而言，房价的进一步调整仍在所难免。华西都市报记者李晖