中迪国际社区销售中心。

　　中迪国际社区与购房者签订的购房合同中关于物业服务及收费的条款。

达川区发改局：未备案，超过指导价必须责令不准执行；开发商：高了让职能部门来罚款
　　“由原来的弘川花园更名为中迪国际社区后，这个偏居于达州市达川区南外一隅的楼盘，还真以为自己走上了‘国际范儿’路线。”张先生调侃道，售价4000多元每平米的项目，其物管费比周边项目高近1/3，每平米高达1.8元/月，在没有经相关政府职能部门备案通过的状态下，擅自写入购房合同，玩起了“私人订制”。
　　达川区发改局检查分局向华西城市读本记者透露，中迪国际社区的物管费确实没有备案。正常的程序是开发公司和物管公司将物管费定价报到价费管理股，且不得超过发改局的指导价每平米1.2元/月。而中迪国际社区项目法人代表李勤接受记者采访时称：“不是说政府出个指导价就必须要那样，之所以说达州不发展，这些人没有走出去看看！”“万达、万科这些的物业费早就是2.5元以上。”
购房者

物管费为什么比周边高1/3？
　　“我今年3月份在南外中迪国际社区买的房子，物管费每平米高达1.8元/月。”近日，本报热线96111接到达州市民张先生电话爆料称，自己所购买的中迪国际社区的房子物管费每平米高达1.8元/月，并写入了购房合同，远远超过了周边楼盘每平米1.2元/月的物管费。张先生质疑，中迪国际社区项目售价比周边都低，地理位置也不是很理想，属于刚需楼盘，但高昂的物管费是否合理？如此高昂的物管费是否得到相关职能部门的批准？还是擅自定价？
　　据张先生介绍，他上半年在中迪国际社区购买了一套面积近100平方米的房子，价格为4700多元/平方米，这是他的首套房，对于物管费的高低并没有什么概念，当时签订合同时也没有注意。在一次偶然的机会中，张先生从朋友处了解到，朋友所购买的西外某楼盘的物管费每平米才1.2元/月，于是张先生回家找到自己的购房合同，发现自己购买的中迪国际社区的房子的前期物业管理费居然高达每平米1.8元/月。

100平米房子一年多交700元物管费
　　随后，张先生又了解了中迪国际社区周边的几个已经入住或正在开发中的楼盘，发现物管费都只有每平米1.2元/月。张先生纳闷了，为什么中迪国际社区的物管费那么高？随后，记者也对中迪国际社区周边的楼盘进行了走访了解，发现已经入住的南山美庐、一新国际和正在开发建设中的上观南城等楼盘的物管费均只有每平米1.2元/月。
　　“虽然每平方米只高了0.6元，但账不可小算，每个月就要多交近60元，一年下来就多交700多元。”张先生说，这在无形之中增加了入住以后的生活成本，不知道以后还会不会找一些其他理由再次涨价。张先生表示，他想知道这么高的物管费物价部门知道吗？
发改局超过指导价必须责令不准执行
　　8月4日，记者来到了达川区发改局价费管理股，查询中迪国际社区高额物管费是否得到了批准。价费管理股工作人员在对楼盘物管费备案进行再三查阅后，发现中迪国际社区的物管费根本就还没有进行备案。对于中迪国际社区物管费尚未备案便私自定价，并将物管费写入购房合同中的行为，该工作人员表示，可到该局的检查分局投诉。
　　8月5日，记者拨通了达川区发改局检查分局的电话，向接电话的蒋姓工作人员介绍了中迪国际社区物管费的情况后，该工作人员表示：经查，已确认中迪国际社区的物管费确实没有备案。正常的程序是开发公司和物管公司将楼盘物管费的定价报到价费管理股，定价不得超过发改局的前期物业管理费指导价每平米1.2元/月，价费管理股根据其物业管理服务进行成本核算，然后备案。
　　同时，记者了解到，物业管理分为前期和后期物业管理，前期物业管理指小区尚未成立业主委员会之前，费用不得超过发改局的指导价；在业主委员会成立之后，便进入后期物业管理阶段，此时的物管费由物管公司根据物业管理服务的实际情况与全体业主进行协商，制定一个执行价格，这个价格可高于指导价，也可低于指导价。
　　对于中迪国际社区没有备案的过高物管费，达川区发改局检查分局工作人员表示，虽然其远超发改局关于物管费的指导价，但目前还未正式收取，发改局将责令其不准执行，要求其严格按照达州市物业管理的相关规定执行。若其坚决按照私自定下的价格进行收费，发改局便会介入实施检查，责令清退，收取金额多的，将予以严厉处罚。
　　同时，该工作人员提醒中迪国际社区广大业主，如果物管公司按照私自定下的价格开始收取物管费，请业主务必将收费依据拿到并保存好，以备发改局介入调查后取证。
开发商政府的指导价不一定是合理的
　　8月5日下午，记者拨通了中迪国际社区开发公司四川中迪禾邦实业集团有限公司法人代表李勤的电话。当记者提出想了解为何中迪国际社区的物管费未备案便私自定价，并且超过发改局指导价一事时，李勤表示，不可能没备案，不清楚具体情况，问下物业公司再说。
　　约半小时后，记者再次拨通了李勤的电话，李勤表示，物业公司是外包的，物业服务协议与开发商无关，至于超过指导价是因为中迪国际社区是按照酒店物业的费用造的预算，在交房时会向业主公示，为什么收每平米1.8元/月的价格。
　　当记者提出达川区发改局规定区域内楼盘的物管费不得超过每平米1.2元/月的指导价时，李勤说：“如果发改局说的不能超过1.2元的指导价的话，那我们以后收不起电费，他给我们赔哦，他要给我们物业公司补钱哦，这规定肯定不合理。物管费高低是跟服务质量有关的，不是说政府出个指导价就必须要那样，之所以说达州不发展，这些人没有走出去看看，在南充、巴中、西昌我了解的城市，人家万达、万科这些的物业费早就是2.5元以上。”
　　李勤还以中迪国际社区为例，“中迪国际社区前期智能化网络投入都是1000多万，后期还需要维护，业主不用就不说，要用肯定就要维护。国家规定1.2元不够，请问该怎么办？”李勤说，“你不能只看我们物管费高和低的问题，你要看我们物业的组成形式、服务模式。”
　　对于周边楼盘都只按照每平米1.2元/月的标准收取物管费，李勤表示，那是别人的楼盘，你看成都那些地方还有8元、10元的，写字楼还有20多元的，你咋个解释呢？“按国家的指导价收取，我们维护费用不够，咋个办呢？维护成本高，我们就应该收1.8元，我们享受的是酒店物业。”李勤说，“如果真的收高了，有职能部门来解决这个问题。高了叫职能部门出文件，出东西，罚款这些都可以，不影响。”
　　在电话采访的最后，李勤说：“你买我们的房子，就必须接受我们的物业服务。”
　　达州中迪国际社区是以智能化管理为名在对购房者进行高昂的物业管理“私人订制”，还是另有其他原因？以及达州物业管理目前的收费标准是否科学？华西城市读本将持续关注。
　　华西城市读本记者 邹辉 罗轩 摄影报道