金色乐府独立商业效果图

摊
开成都楼市地图不难发现，近年来成都的商业布局，早已打破了春熙路、桐梓林等传统商圈“独大”的局面。
　　曾几何时，建设路的崛起、攀成钢的辉煌，一度传为成都商业扩容的佳话。而今，一个崭新的“黑马”区域上，正在重现以上热点商业区域的荣耀。
　　随着万科、保利、九龙仓、中粮、蓝光等一线开发商的纷纷进驻，商业巨头纷纷落户于此，东郊记忆板块形成“大军压境”之势。业内人士预测，不久的未来，该片区在商业体量和质量上将全面超越建设路和万象城商圈。尤其是万科音乐广场等多个大型商业综合体的集结，不仅能满足周边居民生活购物的需求，更能吸引川东地区等外来人口的到来和消费，足以带动本区域城市副中心的形成，成为城东真正的商业核心区。
商业铁律：

一线开发商抢滩哪里哪里就有商圈崛起
　　任何一个区域的崛起，除了大手笔的高起点规划外，品牌开发商的进驻、崭新商业地标的出现更是不可或缺的风向标。这一点，从建设路的发家、攀成钢的沸腾中，已得到普遍的印证。
　　回顾城东第一商圈建设路的“发家史”，不得不提大开发商的抢滩入驻。事实上“群雄”的力量正是这个核心商圈的发家起点。
　　2007年万科、龙湖、首创三巨头“大军压境”，在建设路掀起开发热潮。在当时开发程度还不是特别高的建设路板块，谁先出手，谁占据优势地段，谁的品质过硬，谁就是赢家。于是，“三巨头”均使出了看家本领：无论是万科金域蓝湾、龙湖三千里还是首创爱这城，无一例外自带体量可观的商业配套，利好尽显。
　　三大巨头的入驻，很快炒热了建设路的土地。2007年，建设路的房价还在5000元/平上下浮动，而到2008年，10000元/平以上的房源俯拾皆是。土地价值飙升，如磁石一般吸引着更多的商家前来分一杯羹，“群雄时代”到来。
　　群雄鏖战正酣，万科瞄准“战机”，开建其在建设路的第二大项目——万科钻石广场，在当时可以说是“异军突起”。至此，建设路城市“副中心”的地位尽显，“第二春熙路”也实至名归。
　　眼下成型的建设路商圈，经过长期的积累，已经形成了一个强大的人气场，这是其他任何新兴商圈在短时间内都无法比拟的。
区域分析：

群雄抢滩“黑马”东郊记忆重演“商业奇迹”
　　“不得不说，由于受到商圈的自我更新能力、后续土地的储备和待开发能力的制约，目前的建设路商圈，已经呈现出后劲不足的尴尬，某种程度上，其商业格局已不能满足商圈消费的需求。”资深业内人士指出，从这个意义上来讲，建设路业已呈现的商业格局，似乎已难以满足商圈消费的需求。
　　事实上，商圈的成功发展，受制于交通、自身的商业规划、消费力等因素的多重影响。上述业内人士分析称，虽有建设路商圈支撑，但在成都进入多中心时代的今天，城东二环路以外的商业仍然显得有些薄弱。不少居住城东2.5环及以外的居民仍需要跨区域消费，一个大型商业地标的出现，已成为数万城东人的渴望。
　　就在此时，万科“发力”了。细数成都万科各大在建项目，仅地处建设路的就占了三分之一：位于建设路的万科华茂广场，位于东郊记忆的商业项目万科音乐广场和住宅项目万科金色乐府。
　　但掀动建设路新一轮开发浪潮的，不单单是万科这样的建设路“熟客”，还有信远、富临、九龙仓这样的“新贵”。
　　2012年7月，占地160亩的超级综合体——信远·太阳公元开始动工，项目业态包括五星级酒店、高端写字楼及住宅等。未来，太阳公元、富临理宫、万科音乐广场三大综合体兵临城下，加上规划中的中粮项目等，未来建设路板块的城市综合体将达到十多个，总体量超过150万平方米。
　　建设路商圈版图由此重构，这其中，“近邻”东郊记忆表现尤为抢眼。眼下，众多国内知名开发商都将目光聚焦到这块价值洼地上，万科、保利、九龙仓、蓝光相继入驻开发，商业巨头纷纷落户于此，中粮更是于一年前不惜重金在此拿地，创下城东地价新高。
　　历史总是惊人的相似。眼下，群雄逐鹿的时代，正在东郊记忆一带重演。这里云集了成都楼市最具知名度的开发企业，向成都市民提供全成都更优质的住宅和商业配套。
财富分享会：

邀你锁定城东投资关键词“点赞”财富先机
　　依托众多品牌房企的群雄逐鹿之势，东郊记忆大有成为城东第一商业地产板块的趋势。
　　这其中，离不开万科音乐广场的助力。作为区域内标杆性项目，金色乐府依托141亩万科音乐广场，是迄今万科在成都最大的城市综合体，占据东二环的地缘优势和市场发展先机，集逛、享、购、食、玩为一体，倡导一站式体验消费，全新业态组合，正在成为成都东区最繁华的商业休闲目的地。
　　“依托于万科金色乐府的高品质住宅，金色乐府商业部分紧邻东郊记忆公园，具有地段优质、配套完善、文化底蕴浓厚的几大特点，而这些无一不是支撑项目商业租金上扬的积极因素。”资深投资人赵先生表示。
　　据了解，即将亮相的金色乐府商业财富中心含2栋独立商业及部分底商。现阶段，招商部分为一期一批次7栋和15栋。其中7栋为2层底商，15栋4层独栋商业，面积51-350平米。
　　为了让更多投资者分享城东财富先机，3月8日，一场“城东财富分享会”将在成都举办。届时，来宾可体验鲜活而精彩的投资案例，聆听专家对投资的相关问题的解答，又可掌握实用方法，并紧扣前沿与广大投资经理人和精英切磋分享投资和财富之道。将有投资专家现场解答，通过分享个人的投资经验，多角度、多层次，深入分析金色乐府的投资价值。
　　加“会买房”微信订阅号，报名参加此次财富分享会，价值5000元的“豪华香港游”、价值1000元的购物卡等豪华大奖等你来抢！
　　华西都市报记者卢佳丽马治鹏