@华西都市报:2014，把钱拿来买商铺，靠谱！将现金变为能保值增值的资产，固定资产投资无疑是最佳选择。固定资产投资，房地产无疑是最佳选择，住宅投资已经排除，就剩下商业地产。商业地产租金收益、经营回报稳定，一铺旺三代。
　　按照世界房地产发展规律：当人均GDP（美元）8000-10000元时，房地产发展状况住宅衰退，商业启动；当人均 GDP（美元）10000-15000元时，房地产发展状况为商业爆发期。2012年，成都GDP总量8138.9亿元，人均GDP近万美元，成都大商业地产进入全面爆发期，但由于过高的存量和新增供应量，市场一直存在成都商业地产“过剩论”。
商铺真的火
　　2013年岁末，多楼盘推出商铺房源，开盘认购率均超50%。
　　但在2013年，随着几个大型的综合体的火爆开业，市场对于综合体过剩的言论逐渐走弱。睿意德高级经理孙强认为，商业综合体“过剩”其实是相对的，一些地理位置较好，区域进入时间早的综合体不存在过剩的情况，2013年几个新开商场如欢乐颂339、龙湖·北城天街、环球中心，都是区域5公里范围内商业的先驱者。同时，孙强指出，商业综合体能够在后期运营中展开差异化竞争，比如档次、客群的细分，又或者压制化竞争，展示更宽、更全，更完整的品牌，在所有的业态数量和质量上压倒对方，这样的商业综合体，将成为投资者的新焦点。

多楼盘推商铺房源
开盘认购率均超50%
　　据锐利数据机构监测统计，2013年最后一周开盘的四个项目，累计推盘量约760套。其中，上古天地、双楠港汇广场均推出了首批次商铺房源，且开盘认购率均超过50%；城北某楼盘推出300套住宅产品，但整体去化仅90套左右，占到当周成交的25%，也就是说2013年最后的市场上，10套物业中有超7成购房者在买进商铺。
　　其中明星楼盘当属上古天地，这个龙潭片区超大商业综合体，正式推出共计241套商铺房源。2小时轻松坐收3个亿，率先点燃了岁末抢铺热潮；曾在首次开盘创下96.8%超高认购率的金华财富广场，年末开盘认购率为55.2%，依然保持了较高的市场热度。
　　而位于神仙树板块的神仙树·缤纷也不容小觑，低总价、高端居住板块的投资价值，再加上岁末让利大促销，12月28日集中推售的商铺获得购房者青睐，销售过半。据项目相关负责人介绍，现在项目仍有最高20%的团购优惠，值得购房者关注。

繁华成熟商圈成投资者首选
　　在这一波行情中，购房者通常选择什么样的项目？通过成交较好的几个商业项目不难看到，繁华热闹的成熟商圈是投资者的首选。这类商圈的商铺店面需求稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，投资回报率较稳定。但另一方面，这类商铺的售价非常高昂，令中小投资人士可望而不可及。随着城市版图的不断扩大和新兴居住生活圈和商圈的兴起，不少中小投资人士瞄准了这类新兴商圈的商铺市场。
　　同时，区域潜力也成为购房者下单主因。上古天地的买家徐先生说，自己已经在五块石拥有一套北城天街的商铺，如今北城天街开业大火，上古天地和北城天街一样，都是场镇区域的第一个重型商业体，随着龙潭新城片区进驻的开发商逐渐多起来，这里以后将成为40万人的新中心，未来增值潜力毋庸置疑。
　　睿意德高级经理孙强指出，其实购买商铺物业者都有一定的投资经验，在看中区域至少3-5公里没有大型商业体的基础上，看是否有“主力店”的带动、是否有专业的运营团队保证后期、是否有承诺的投资收益，以这些标准衡量之后买进商铺物业是没有多大问题的。
　　综合体MALL商业、街区商业在岁末表现都不俗，其中还有一个重要原因就是老带新。“岁末虽属于传统的楼市淡季，但历来不乏携亲带友购房置业的人群，这其中有很大部分买家是外地返乡置业的，我们不断成交的商铺，很多都是老业主推荐返乡的朋友、亲戚过来买的。”上古天地一位置业顾问表示。
　　华西都市报记者马治鹏 罗杰

商铺怎么挑
　　要找到最有投资价值的商铺，必须注意商铺的地段、业态、人流以及投资前景等几大要素。
看地段估价值选品牌……
找到最值得“点赞”的商铺
　　投资有风险，如何才能挑选到好商铺呢？专业投资人士认为，商铺选购需要考虑的内容很多，有经济环境因素，有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资业态、人流状况等等。总结起来，要找到最有投资价值的商铺，必须注意商铺的地段、业态、人流以及投资前景等几大要素。

挑铺要素1：地段人气商气 全靠地段
　　“地段、地段、还是地段”，地产大亨李嘉诚的“地段说”，对于缺少投资经验的投资者来说，永远是值得信任的。地段，无疑是投资商业地产的重要衡量标准。好的地段为商铺聚集大量的人气商气。
　　有时尽管两个商场相距咫尺，购物的客流量却相差千里。如同样是位于春熙路商圈的商铺，有的地段人流如织，商铺生意异常红火，业主赚得盆满钵满，而有的商铺因地段不好，人少商差，最终沦为鸡肋，直接影响投资回报率。因此，投资者绝不能图价格便宜，而要选对地段。

挑铺要素2：业态选对业态 才有价值
　　除了地段，投资者还需要对商铺的发展方向、业态做出科学的判断和规划。选对业态，不仅能为商铺带来非常大的经营效益，也可提升商铺的租金收益。如龙湖北城天街等大商场的商铺，由于该大型商业综合体本身就能够汇聚大量的人气，也聚集了包括“吃、喝、玩、乐、购”等多种业态，投资者需要根据所选商铺的具体位置，来选择最合适的商业业态，这对投资成功非常关键。
　　另外，如果你选择的是交通枢纽处的商铺，那需要根据交通枢纽的特点，选择经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主的业态；如果选择的是住宅附近的商铺，那应以经营综合性消费品为主；如果是位于办公楼附近的商铺，则应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应根据写字楼的档次做相应调整。
　　还有值得注意的是，不同业态对商铺的面积需求并不相同。如一般小型服装店的经营面积30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。因此投资商铺不能一味追求小面积，而应该根据商业未来所承载的业态来确定投资商铺的大小。

挑铺要素3：未来预期只买对的 不嫌贵的
　　商铺不是越便宜越值得投资，而应该根据区域商铺市场情况、项目所有商铺形成的市场需求、未来发展前景等因素来衡量商铺是否值得购买。投资专家认为，在买铺阶段，商铺的价格往往很难体现其未来真正的价值，要不高估要不就是低估。因此真正的商铺投资高手其实很少过问价格，而更多的是评估商铺的未来预期。只有投资者在买铺之前对这个商铺的未来发展有了非常清晰的判断，并坚持“只买对的，不嫌贵的”投资思路，才可能挑选到最适合自己的投资商铺。

挑铺要素4：开发商品牌跟随大牌 但不盲信
　　商铺是否值得购买，除要看商铺本身的价值外，还要选择开发商的品牌，以确保自己的资金安全。首先，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。其次，长期从事商业地产开发的品牌开发商，如万达、龙湖等，他们都有成熟的合作伙伴以及商铺运营的整体思路或模式，能更大程度地保证投资者的收益。
　　当然，整体运营好的商业项目，也并非每一个商铺都是金铺，也有相对较差的，这就需要投资者根据其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等进行分析，用眼光来判断，最终投资到最满意的商铺。
　　华西都市报记者 江先海

商铺值得投
　　四川大学教授、四川省营销学会会长李蔚：综观所有投资渠道，现在商业地产大有可为。网友建议 专家分析——
“中国大妈”，
2014投资商铺有得赚！
　　2013年，“中国大妈”火遍全球。4月国际金价大跌，“中国大妈”疯狂抢金一战成名，她们与资本大鳄的角力被无限放大。但金价跌跌不休，2014年，“中国大妈”又该投资什么呢？网友们在网上为资金雄厚的“中国大妈”进行了投资分析，建议大妈们投资不动产，投资商业地产。
　　在各种投资回报方面，有专业机构进行过研究：民间资金，投资门槛高，信用风险高；基金，风险程度根据种类不同而定；住宅地产，虽增值保值，但政策多变，二手房交易被限制，容易资金套牢；股票投资，上涨时回报高，下跌时“一夜回到解放前”，且资金易被套牢；外汇、期货专业人士投资，多数人难涉猎；黄金投资，受国际影响大，下滑不可预期。
　　2013年以来，CPI呈回升趋势，通胀压力凸显，经济学家认为，将手中的现金变为能保值增值的资产，固定资产投资无疑是最佳选择。固定资产投资，房地产无疑是最佳选择，住宅投资已经排除，就剩下商业地产。商业地产租金收益、经营回报稳定，资产增值保值，一铺旺三代。
　　“商业地产已有过两次投资机遇，一是中心口岸时代，一是社区商圈时代。”对于商铺投资，四川大学教授、四川省营销学会会长李蔚认为，现在大家手中都有一定现金了，怎么投资？现在投资渠道狭窄，股票、住房投资显然已不现实，基金、汇率投资风险太大，综观所有投资渠道，现在商业地产还大有可为。随着楼市调控层层加码，投资住房时代已一去不复返，“城市化会推动房地产繁荣，但政府不会允许房价上涨，这就给商业地产提供了一个最好的发展时机。”李蔚说，商业地产既不影响房地产繁荣，又不影响刚需购房，在既要保持房价稳定，又要确保市场繁荣的情况下，商业地产处在了一个最好的发展时代。加之成都商业的繁荣，商业地产的需求量与日俱增，价值潜力巨大。
　　华西都市报记者姚长寿
好铺为你荐
　　神仙树·缤纷、八益国际家居博览城、精城国际……这些商铺都值得看看哦！

项目名：神仙树·缤纷
　　开发商：旭和房产项目位置：南2.5环新乐路投资亮点：位于传统高端居住板块神仙树，周围商业需求巨大。商铺户型丰富，面积小，总价低，在城南并不多见，属于城南的绝版小商铺。周边配套完善，随着板块内交通规划的落实开工，七号线的动工建设，投资潜力不可低估。
　　优惠力度：最高优惠20%

项目名：八益国际家居博览城
　　开发商：八益家具集团项目位置：温江海峡科技园投资亮点：相比目前传统的家具卖场，建成后的成都八益国际家居博览城，将一改传统意义上的“家居”或“家具”卖场的概念，而是以“家”作为主题和主线，致力打造“居家主题购物中心”，以“多元”替代“单一”。
　　在八益国际家居博览城的居家体验馆中，各种风格、种类的家居建材商品和谐统一地在一个直观、真实的样板间里展示，消费者可以亲身感受和体验到家居生活的真实场景，易于把握和接受。
　　优惠力度：现场咨询

项目名：精城国际
　　开发商：四川兴西源置业有限公司
　　项目位置：成都市蜀西路58号（羊西线与金周路交会处）
　　投资亮点：位于羊西线中海国际社区对面，地铁2号线金周路站口，包含MINI写字楼、全景酒店公寓、精品商业生活广场金铺，强势打造“羊西线地铁口，MINI百变商务体”。MINI百变写字楼48m2起户型自由组合，即将收官，目前仅余43席。纯商业产权，年回报超12%，总价39万起，低门槛撬动大财富。精品商业生活广场临街金铺仅11套，世界500强圈层，700多家企业，40多家汽车4S店，超200万消费人口。拥有羊西线唯一 7000m2
　　财富广场，强势汇聚人流；罕见1500m2阳光商务休闲景观平台，超享平台阔景；270度视角，构筑独特闲情商业。全产权、全独立，自营、出租、转售都方便自如。
　　优惠力度：MINI写字楼39万起

项目名：蓝光·金双楠
　　开发商：成都武侯中泓房地产开发有限公司
　　项目位置：成都市武侯区西三环草金立交旁
　　投资亮点：毗邻永康森林公园，一直以功能齐全，总价不高受到关注。项目自身打造6.3万平米商业，包括一个大型购物超市、两条欧式风情商业街、一条成都唯一的全球美食夜市，建成之后将成为整个区域最具人气和商业氛围的中心位置，全面提升整个区域的生活品质。蓝光·金双楠以独栋商业+临街底商+内院商业+loft+居住为主的物业形态，结合建筑特色打造院落商业+夜市的商业业态。周边还有千盛百货、龙湖金楠天街、正成40000㎡集中式商业体、伊藤洋华堂、鹭岛步行街区等大型商业和医疗、教育配套。
　　优惠力度：住宅：一次性3%，按揭2%，按时签约多1%；商业：交5万抵10万，一次性6%，按揭5%。
　　华西都市报记者 马治鹏 符小晓 熊丽