按照以往的经验，销售策划部已经按照开发商的要求，进行一系列的优惠活动的策划。“返乡购房潮”是今年的最后一个大增长点，这块蛋糕大家都盯着。
　　“金九银十”，达州的房产市场，经历了9月、10月的火爆之后，如今逐渐趋于平稳。通过达州市房管局公布的数据可以看到，9月份全月达州市商品住房共成交3132套，10月份则是3187套，进入11月，从前两周公布的情况看来，11月第一周，达州市商品住房共成交449套，第二周成交量为348套，共计797套，相比9月10月同等时期有着明显的下滑。不过按照往年的惯例，由于年关将近，随着外出务工人员的陆续返乡，达州商品住房销售的旺季或将到来。

县市区价格上涨 需求量较大
　　在达州市房管局公布的数据中，除了通川区（数据库升级）之外的达州市所有的县市区销售情况皆一一列出。从中可以看到，主城区内，达川区在11月前两周共售出182套，而渠县前两周则售出了298套。就价格而言，在第二周，渠县的成交均价达到了4841.1元/㎡，相对达川区的4896.38元/㎡，已经相去不远。
　　“现在达州主城区内的房产公司和楼盘数量比较多，虽然楼盘的销售仍远远没有达到饱和，但许多开发商已经将目光放到了渠县、大竹等县市区。同时当地的开发商也不甘示弱，加之需求量较大，造成了二级市场的火热。”达州市房管局工作人员介绍道。
　　而居住在县市区的市民同样对自己的住房环境比较满意，如同前几年一样专门来到达州主城区购房的消费者已经大为下降。市民廖先生是达州市大竹县的一位住户，不久前他以均价3500元/㎡的价格购置了一户88㎡的房屋。对此廖先生表示非常满意。

并非销量在下滑 是恢复常态
　　“11月份以来，我们楼盘的销售量确实相比以前有了一定的下滑，但这不会对我们的整体销售量造成影响。”达州市达川区一楼盘售楼部现场经理徐女士说道。据徐女士介绍，造成11月份销量下降的原因有很多。“如果要说的话，也不能算是下降，只是由于9月、10月的销量有些提升，现在只能算是恢复到正常水平。”徐女士表示。
　　徐女士认为，由于在9月、10月，有购房需求的消费者一般会趁着国庆等时间看房，确定目标之后出手，同时商家相对而言在这两个月的优惠政策也会有所提高，这使得9、10月的成交量有所提升。进入11月之后，本地有意向的购房者相比减少，有的消费者持观望状态，等待商家过年时的一系列优惠活动。

房产商摩拳擦掌 等“返乡潮”
　　从达州市房管局公布的数据可以看到，在达州有这样一个现象：一到过年时，整个达州的商品房销售都会出现一次井喷现象。按照往年的经验来看，造成这一现象的主要原因是许多农村外出务工人员在返乡的同时，也会有选择性的在城区内购置一套房屋。
　　“按照以往的经验，我们已经在做准备。”通川区西外某楼盘的销售经理杜先生说道。“目前，销售策划部已经按照开发商的要求，进行一系列的优惠活动的策划。‘返乡购房潮’是今年的最后一个大增长点，这块蛋糕大家都盯着。”杜先生表示。华西城市读本记者 周子铭