东大街CBD金融商圈全景

　　谈到成都的高端商务区，众所周知的东大街沿线不容错过。显而易见的地段价值不仅受到投资者的热捧，也使得商圈内楼盘如蓉上坊、时代豪庭等社区商铺租金价格不菲。

商圈氛围 提升投资价值
　　近日，记者来到位于东大街CBD金融商圈东部的蓉上坊，对其商铺情况一探究竟。蓉上坊1期入住率达800多户；2期虽未开始入住，但商铺却无一空置。这里的商铺具体有超市、药房、洗衣店、面包店、银行、快餐店、数码冲印等多种业态，发展已较为成熟。据满堂红（成都）置业公司一置业顾问说：“东大街商圈位于市中心，聚集了高端商业、商务办公、酒店、住宅。其‘商业+住宅’的模式让该区域的投资热度不断增高，因而这里的楼盘商铺租金比较贵，转让费至少要20多万元。但周边写字楼上班族的消费为附近楼盘商铺的收入增加不少。”
　　一家经营LED显示屏的商铺老板告诉记者，“我的铺面有30平米左右，每月租金5500元，主要做LED显示屏批发和零售。这里入驻写字楼的大多都是有实力的企业，所以做批发要比零售好做，不愁没生意！”

消费能力强 商铺前景无限
　　据满堂红（成都）置业公司一置业顾问介绍，蓉上坊社区的商铺很少有转租的现象，这主要还是因为经营业态也比较符合周边商业及写字楼人群的需要，而且这部分客群消费能力很强。
　　事实的确如此。蓉上坊1期虽然只有800多户，但附近写字楼和酒店所带来的庞大消费群体，让一些小型业态的商铺，即使租金比较贵也能得到较好的回报收益。一家干洗店的老板张女士对记者说，“我这个40平米左右的铺子就是6000元，加上每年租金要递增10%，估计以后每月要涨到8000元了！”不过，张女士还是表示对以后的经营收入很有信心，“周边都是写字楼，很多上班族平时太忙，来不及在家里洗的衣服就直接拿到我店里干洗，光是这部分客群就很庞大了。”
　　看来，每年递增的租金和高额的转让费并未减退投资者的热情，而是让人更加相信东大街的商业氛围会给商铺投资带来更好的发展前景。华西社区报记者 李梅