上周，华西城市读本连续两期报道了南充楼市上半年成交量居6年最高的数据分析，及成因探秘（详细报道见本报7月9日、12日15版）。刚需生猛、小三房受宠、高端市场发力等成了上半年楼市的一系列热词。
　　目前，房地产行业已经正式进入“下半场”，在回味完“上半场”之后，众人且将目光转向了“下半场”，纷纷预测2013年“下半场”的南充楼市，是否会续写上半场的辉煌战果？对于下半年的预测，业界又有着怎样的判断？对此，本报进行了连续报道。

刚需势头不减上半年
　　在度过了相对平庸的2012年之后，2013年前6个月，南充楼市成交量呈现了“井喷”现象。“在经历这两年深度调整之后，总算进入了真正意义上的复活期。”有业内人士如是评价。
　　对于今年上半年的市场需求，有着多年开发经验的南充市骏达房产总经理李春雷分析道，前两年，由于房产政策处于长期打压之势，对购房市场也存在一定的导向作用，不少市民都抱着侥幸的观望心理，迟迟不肯下手，期待房价回落。然而面对房价持续看涨的现实，市民终究还是坐不住了。所以，目前在南充购房的，刚需人群占绝大多数，“在我们的客户中，很多都是为结婚购置新房、或者是为儿女买人生首套房的人”。这也就决定了南充楼市更加偏重刚性需求，房产泡沫的现象在南充也就并不明显。对于接下来的市民购房，他认为，“在短期内，刚需都还一定会占南充楼市的主流地位。”
　　具有同样观点的还有佳兆业，他们也预测今年下半年的刚需不减，其即将开盘的佳兆业·君汇上品第6期也依然延续了刚需住宅的风格。

小三房时代继续发烧
　　“没有小三房户型，都不好意思开盘。”今年，在南充的房产业内渐渐流行起了这样一句话。据了解，2013上半年，卖得最火的项目中，君汇上品、万科金润华府、英伦城邦、顺庆1227悦府，没有哪家不是“小三房”撑起了半壁江山。
　　根据南房网连续三年的购房者需求调查结果显示，90-110平米的三居室，已经成为了南充楼市最主流的市场需求。“小三”的魅力甚至改变了很多项目的销售局势，例如天庐的高层天子界，自春节档转型主打小三房后，销量节节攀升，前六个月就卖了3亿，比2012年同期涨了近200%。
　　对于今年下年9月份开盘的东方夏威夷，记者在排号咨询现场看到，一位吴小姐将目光集中在了100平米左右的户型，她觉得这是性价比最高的选择，“功能齐全且实用。”接受咨询的售楼人员也表示，在近期缴纳诚意金的客户中，绝大部分还是看重的小三户型的房子。

房价进入“5000”时代
　　针对上半年4800元/平米的住宅获热销的现实，有业内人士估计，下半年极有可能突破5000的热销价，“正式进入5000时代了。”事实上，南充楼市5月成交均价就已达4924元/平米。
　　就业内而言，房价的上涨只是单纯的“硬涨”，即指开发成本的上涨。“这里面包括有人工成本、土地成本以及一些灰色成本的上涨。南充楼市涨价肯定是一种必然趋势，这同时也是对社会的一种推动。”李春雷分析到，南充目前的土地资源越来越缩减、拿地价格和难度都会越来越高，这也是之所以涨价的一个重要因素。加之，下半年又有绿地、碧桂园众多巨头房企入市，踩着金九银十的节点，势必会对提升南充整个楼市的价格水平产生一定的影响。从当前的国内外经济形势来看，近期很难再有重磅调控政策出台，市场回暖的迹象日益明显。
　　华西城市读本记者 刘娜娜 实习记者 谢杰 雍晓夏
4815元/m2 2013年6月
4359元/m2 2012年6月
4308元/m2 2011年6月
3584元/m2 2010年6月
2819元/m2 2009年6月
2766元/m2 2008年6月