@华西都市报:
　　投资门槛相对较低、投资回报比较可观的商铺投资，已经全面走上前台，成为众多地产投资者的最佳“避风港”。不过在购买商铺前，购房者应该仔细分析租金水平及未来增值空间，毕竟投资回报率才是商铺投资衡量标准。
　　限购、限贷、征房产税……房地产市场调控可谓组合拳不断，而且“一拳重似一拳”。不过现阶段调控主要针对“上涨过快的住宅地产”，商业地产则不受影响。为此，投资门槛相对较低（面积小、单价较高）、投资回报比较可观的商铺投资，已经全面走上前台，成为众多地产投资者的最佳“避风港”。
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宏观调控投资热钱转舵商铺
　　“最近，到我们项目来看商铺的购房者明显增多，而且一般都是看两三次就直接出手购买，不管是大面积商铺，还是小面积商铺。”爱灯堡西部灯具采购中心销售人员告诉记者，购买他们商铺的投资者，有相当部分来自四川二级城市，以及浙江、广东等地。
　　被调控门槛堵住的楼市投资，总要寻找一个出口，于是成都楼市甚至全国楼市就出现“抢铺”热的现象。对此，分析人士认为，随着国五条细则的落地以及多项新政并举后，住宅的购买门槛越抬越高，而商铺等商业地产的购买政策则相对宽松。一方面，抱着“放在银行贬值不如投资商铺赚钱”心态的购房者，均希望用手中的闲钱，通过投资商铺，赚取相当价值的投资回报；另一方面，以住宅投机为获利的团体，面对严厉调控政策的现状，纷纷退出住宅市场，将投资方向转向商业，体现到具体的市场行为，则是大量资金从以前的投资住宅，火速转向到投资商铺。
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特色商铺有序经营受热捧
　　目前，成都在售或即将开始发售的商铺项目（包括在售的社区商铺及专业市场商铺）至少30个，还有相当部分位于成都的二圈层。一些具有特色或规划了经营行业的商铺，受到投资者的欢迎。
　　上周末，记者在爱灯堡西部灯具采购中心销售现场发现，虽然是周末，而且项目二期还没有正式开盘，但前来现场咨询的投资者依然络绎不绝。据该项目负责人介绍，对于目前成都单体最大的专业灯具市场，爱灯堡西部灯具采购中心还没有开始宣传推广，仅仅凭借“已经全部满租”这一信息，就吸引了无数投资者。
　　在龙泉东山国际新城的锦驿项目，前来咨询该项目商铺的投资者非常多。据东山国际新城副总经理左明强介绍，东山国际新城锦驿是一个由锦驿商业风情步行街、婚庆文化商业及一座大型城市综合体组成的20万平商业街，将被打造成龙泉驿区集商务、酒店、SOHO、购物、娱乐于一体的大型商业项目。
　　此外，龙湖时代天街、和黄新街里、香江全球家居CBD、新津东山新津老码头等大型商业项目也非常受投资者欢迎。由此可见，与以前投资者喜欢沿街商铺或者社区商铺相比，现在投资者多关注的是大型综合体，有经营特色的商铺。从某种意义上讲，成都商业物业已经进入到特色化时代，特色商业开始引领成都的商铺市场，同时给投资者带来更加丰富的选择。
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投资回报率商铺投资衡量标准
　　对于成都近期日渐走俏的商铺投资，投资专家认为，住宅的调控政策，极大地提高了住宅的投资门槛，而商铺因其增值空间广阔、投资回报稳健以及相对宽松的贷款政策，让商铺迅速成为一种新的投资产品。同时，商铺又是一种长线投资的产品，非常考验投资者的眼光。
　　毕竟，任何投资都是有风险的，投资商铺也不例外。眼光精准运气又好的投资者，自然可获得丰厚的回报，甚至可以“一铺养三代”。但如果眼光不准或者商铺投资失败，那所带来的亏损就不是普通业主所能承受的。为此，投资专家提醒投资者，在投资购买商铺前，购房者应该仔细分析自己所投资物业的租金水平及未来增值空间。毕竟投资回报率才是商铺投资通行的衡量标准。
　　华西都市报记者江先海