自贡城区五星街。

泰丰·东方威尼斯。

　　“新国五条”的出台拉开了2013年楼市的序幕，也基本奠定了“调控年”的主题。频调控之下，2013年自贡楼市究竟发生了怎样的变化？下半年观望人群是否会出手购房？为此，华西城市读本梳理出自贡市民最关注的楼盘、自贡市民最满意楼盘和最具投资潜力楼盘，并预测2013年自贡楼市走势。
楼市调查

需求:
　　调查显示，自贡潜在的置业者大都来自普通的工薪阶层，公司员工占35%，公司管理人员和科研/教师/医生同时占了17%，经济实力较强的私企老板约占 9％ 公务员和个体经营者则分别占12%、18%，其他占9%。因素:
　　本地调查显示，购房者对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，比例占到了29%；其次是价位和周边配套，分别占了 25%、24%。由于被调查者年龄20岁至 40 岁占多数，未来孩子的教育问题也成为选房的关键，教育的因素的比例也占25%。
刚需仍是楼市趋势 20岁至40岁是主力
　　本次调查显示，未来一年内自贡购房者多为事业有成者，意向置业者中40岁以上的中年人所占的比例高达52％，20-30岁的青年占33%，30-40岁的占6％，20岁以下的占9％。调查结果表明，目前以内向型市场为主导的自贡楼市，购房群体主要以中高收入的中年人为主，从另外一方面也可以看出，在当前商品房市场价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者日趋年轻化。
　　从被调查者的家庭收入分析，家庭年收入在5万—10万以内的占67%，这一消费群体仍是自贡楼市潜在购房需求最大的消费群体。另外年收入在10万元以上的客户占据24%，这也意味着，未来自贡中、高品质楼盘需求还存在较大空间。
　　调查显示，自贡潜在的置业者大都来自普通的工薪阶层，公司员工占35%，公司管理人员和科研/教师/医生同时占了17%，经济实力较强的私企老板约占9％ 公务员和个体经营者则分别占12%、18%，其他占9%。
市民购房愿望迫切 一年内有意购房占7成
　　通过500名读者的调查，有近9成的受访者中计划在自贡购房，置业需求非常迫切；有2成受访者有意向到成都等一线城市购房。可以预计的是在“新国五条”调控之下，自贡市场的购房需求仍然很旺盛。
　　在计划购房时间的选择中，计划未来1-3个月、未来3-6个月内购买商品住宅的人群比例合计为35%；计划未来6-12个月内购买商品住宅的人群比例为24%；而12个月以上购买商品住宅的人群高达31%。可见，未来半年内自贡房地产市场交易仍仍会保持一定的活跃态势。
　　在置业的次数调查中，近七成的受访者属于第一次置业；28%属于第二次置业；而第三次置业者所占比例仅为3%。可见，在接受调查的置业者中，大部分的购房者仍属于刚性需求。
　　调查显示，当前购房需求中，尤其是房地产市场受到政策调控，投资性市场大幅萎缩的背景下，以自住为目的购房者成为了市场绝对主流，而且他们也将支撑起下半年自贡楼市的大部分市场。
刚需户型受青睐4500元均价是一道坎
　　从计划购房区域调查来看，置业者多选择在和南湖和龙湖两个片区，两者占到所有调查人数中的59%。其中，其中南湖占到34%，龙湖占到25%，城西片区占到13%，南湖和龙湖周边的公共基础配套和环境成为最关键的因素之一。
　　调查显示，56%的潜在置业者倾向于电梯公寓、34%的置业者选择多层花园洋房、选择别墅物业的则不到5% 。目前，自贡楼市仍是刚需为主，购房者主要满足居住需要，两房和紧凑性三房是大多数受访的意向户型，意向购房两房和三房的受访者分别占据45%、32%。
　　自贡楼市的均价相较之周边城市仍显较低，但4500元的单价对于自贡的置业者仍是一道门槛。在潜在置业者的价格承受能力上，有七成的受访者能够承受自贡的房价在4500元/㎡以下；另有12%的受访者可承受价位在4500元/㎡-6000元/㎡之间。
地段价格成为首要因素升值空间成为关键
　　地段、价格、环境、交通状况、教育配套是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。
　　本地调查显示，购房者对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，比例占到了29%；其次是价位和周边配套，分别占了25%、24%。由于被调查者年龄20岁至40岁占多数，未来孩子的教育问题也成为选房的关键，教育的因素的比例也占25%。
　　随着对楼盘品质的要求提高，开发商品牌也越来越受到关注，有近4成的受访者表示，会倾向于选择大品牌开发商，其中有7成受访者表示会选择本地知名开发商。
　　华西城市读本记者 曹实秋 摄影报道