项目效果图。

　　2013年成都楼市的关键词无疑是商业，商业投资领域因为住宅调控高歌猛进。如果说上一个十年是住宅的黄金时段，那么这个十年，商业的主战场已然悄然来临。
　　那么投资商业应该选什么样的项目呢？50万㎡超大体量商业综合体首创“公园式”购物模式、3大主题广场开放式的消费体验、70%以上为优品道自持物业、法国欧尚、影立方IMAX影院、珠宝奥特莱斯等一线品牌主力店悉数入驻，并将在今年底开业。2013，商业迎来拐点。城南优品道广场的亮相如同久旱逢甘霖，解渴新双楠缺失商业的短板，解渴投资客捧金寻铺的需求。跟着国际一线品牌选店面 大牌主力店悉数入场
　　项目好不好，招商最重要。商业产品获利的空间在于长期持有的租金收益以及经营成熟后的增长空间。在一定时期内保证产品未来的回报和上涨空间、长期维系固定的消费群体，品牌主力店的作用显得尤为关键。从之前的光华优品道广场身上，我们就可以窥见其对品牌商家的吸附能力。而城南优品道广场早在项目开发之前就定下“打造优质商业圈”的理念。在实际的招商过程中，更是爆发出如磁石般的商业吸力。现在当我们到城南优品道广场项目上，会惊喜地发现落户的商家几乎都是大家耳熟能详的大品牌。法国欧尚、影立方IMAX影院、珠宝奥特莱斯相继入驻，更有星巴克、良木缘、屈臣氏、必胜客、KFC、H&M、优衣库等千余户国内外品牌商家签约加盟，并将在今年底开业。这样优质的招商品质，放眼整个成都也难得一见，这也正是城南优品道广场作为当前最值得下手的商业项目于其他综合体最大的差别！
　　诸如欧尚、星巴克、KFC等品牌企业在店面的选择上都有着几近苛刻的要求。地产商的开发能力、运营能力、项目周边的消费人口、人流动向、支撑商业的未来趋势等诸多因素无不在考量之中。以欧尚为例，作为世界500强企业，欧尚选址策略是发现一个即将成熟的社区，长期坚持物美价廉的服务，用时间换空间，逐步改善社区的消费能力和生活水平，最终催生一个繁华的商圈。富有前瞻性的选址策略让欧尚落户之处皆在短时间内迅速上升为主流商圈，城西、城南的欧尚都是如此。而这一次，欧尚选定了城南优品道广场，足见其对新双楠板块的看好，也预言了城南优品道广场未来必然火爆。
　　有投资经历的人都知道，品牌商家的入驻对于商业项目而言相对于保证了项目未来的升值空间。城南优品道广场此次对外销售的铺面几乎都是临街商铺和独栋商业，买到就是赚到不是神话，选对铺面你也可能会成为世界500强企业的房东。开一个火一个 优品道就是投资者的靠山
　　优品道一直以低调著称，旗下的无论商业或是住宅项目都是出一个火一个,其位于城西的光华优品道广场已成为商业典范。城南优品道广场亮相消息一出，不少没赶上光华优品道商业广场财富快车的投资者闻讯前往，未售先火。“从2009年光华优品道广场开业至今，租金一直稳步提升，商铺转让费也随行就市涨了几倍。”王女士在光华优品道广场开精品服装店，她坦言这两年看着自己租的铺面售价成倍增长，对当年没下手买一套后悔不已。
　　背靠大树好乘凉。城南优品道广场将光华优品道的运营经验复制，约23万平方米商业中，70%以上为优品道自持招商，风险全部转嫁给开发商。大比例的自持量，相当于为后期的运营打了包票。事实上，从前期便开始大力推进和光华优品道广场同样的VIP客户体系，锁定区域固有人群，将VIP卡的持有价值最大化，然后建立起庞大的VIP数据库作为人气支撑，并且配合各种节点定期举办文化、商业、时尚活动，开通6-8条线路的免费购物大巴，保证消费群直接到达，对于投资客来说都是最直接的投资保障。

填补区域空白100万人的现钱等你赚
　　人气，是商业项目最硬的指标。新双楠火热已久，区域内几乎清一色都是一线企业和品质楼盘。然而尴尬的是，整个区域内商业配套却短缺得不行，眼看奥特莱斯从几年前人迹罕至发展到现在停车场停满私家车，区域内百万人对商业的呼唤达到史无前例的地步。城南优品道广场的出现适时填补了区域空白，50万平方米总体量，是目前新双楠片区最大、最集中，也是业态覆盖最全的商业综合体。将辐射50万常住人口、30万产业人口、20万商务人口、潜在人口25万，支撑项目长期发展的人气无忧。
　　如此庞大的人气必然需要极致的产品来迎合需求。从城南优品道广场的产品线上来看，购物中心、临街金铺、室内情景步行街 、独 栋 精 品 商 业 集 群 、SOHO……涵盖的业态种类是区域内最全面的。首创性地将“50万㎡购物公园”这种领先全球的商业模式引入成都，仅2.5超低容积率，体验式、开放性购物环境不像在密闭的城市综合体中那般快速和压抑。富有前瞻性的规划理念，接轨世界先进购物模式，城南优品道广场打造的3大主题广场，全时段、全方位、全龄段满足全家人所有的需求。据了解，22000平方米的银滩广场，规模、面积仅次于成都天府广场的大型生态户外广场，致力于打造成都首例青少年运动娱乐中心。4000平方米的星光广场集户外休闲餐饮、户外演出舞台和唯美科技光影特效于一体。充满艺术风情的百老汇广场，开放式、一站式的购物模式真正做到了把人吸引来，让人留下来。
　　华西都市报记者孙诗琪投资热线：85732333