□李政
　　从常识的角度来说，商业投资是门技术活，不是人人皆可以将这门活玩得很娴熟的。然而，从现实来看，商铺投资却成了许多人都在参与的游戏，特别是在最近几年住宅市场受调控政策压抑的背景下。
　　由于对此现象的深度不解，我曾经请教过业内不少资深的从业人士，当下动辄数万元一平方米的商铺价格是否有些虚高？如何理解当下的商铺投资热？得到相对一致的答案是，一般情况下，商铺价格与同地段住宅价格相差三倍以内是比较合理的，而高出这个区间甚至高出太多，从理性的投资角度来看，就有些离谱了。而造成当下商铺投资热的原因众多，但最主要的原因还是缘于住宅市场的限购与限贷，将以往住宅市场的投资需求，挤压到了商业投资领域。
　　如果仅仅是这样，从投资角度的趋利性来看，仍然让人看不明白当下的商铺投资行为。因为，从投资回报来看，当下不少的商铺投资回报明显算不过账来，有的商铺的总价，出租50年都还没有达到投资本金，这显然不是一般的投资心理可以理解的。而就在这样的数据对比下，仍然有如此众多的人士纷纷下手趋之若鹜。这是何解？
　　一位房地产业外的投资人士一语道破了其中的玄机，他说，你别仅仅单纯从房地产的角度来求解，在当下，商铺等房地产商业产品，已经不仅仅是房地产物业，同时，它也被“货币化”了。因为，对于投资者来说，仅付出一半的本金，就可以利用信贷杠杆买下商铺。而商铺拿到产权后，又是优质的银行信贷抵押物，对于投资者来说，资金的盘活是重要考量。同时，商铺的增值保值，也是不少有闲钱、对投资回报不是特别看重的人下单的重要理由。
　　按照存在的就是合理的说法，被“货币化”的商铺看来也自有其合理性存焉。不过，既然被“货币化”，那么，想必“劣币驱逐良币”的原理也适用于这一领域，怎么从“劣币”中突围，找到“良币”，这仍然是门技术活。希望本次的商业专题报道，能为大家提供这样的“法门”则善莫大焉。