□吴昊
﹃昊﹄然之气
新浪微博：@成都轻年作者简介：实效机构执行董事、首席顾问。
　　中和镇的大妈，好消息来了，一年一度的春交会，又将在新会展拉开帷幕。不知今年成吨的纸质宣传单，回收价格涨没涨。
　　做为一个房地产从业人员，实在不该这样来衰摆房交会。
　　一座城市，各种交易，每天每时每分每秒都存在，我刚在红旗连锁买了烟，又在旁边的711吃了盒饭，这都是交易。但是能将交易上升到“会”的地步，不是所有的商品都需要的，凡是面对大众，能在大街买的，就不要学别人搞交易会了。
　　自从书交会只卖如何快速发财的畅销书之后，我只在网络读鬼故事。在一部《我当道士那些年》中，描写了一个“鬼市”——人与灵界的生物交易各种法物，一年一度，到一片山林的指定范围单独进行，主办方大发其财。参与门票奇高，房间和食堂人满为患，这很类似糖酒会。参与者很特殊，都不面对大众，第二参与者都很忙，平常都有事，如无组织，很难召集在一起。
　　至于车展，参与者的大多数，是普通购车人。但是车展至少有三大价值，除了4S都会在这一阶段促销外，厂商还会在此做新车发布，第三，所有厂商都会拿出高端车系，让买不起的人过眼瘾。
　　后子门阶段的房交会，比较类似于车展。那时候城市还没这么发达，购房者和楼盘数量都有限，开发商和买房人，都渴望有一个信息和销量扎堆的日子。许多新盘的亮相，也会选择在房交会上。
　　自从房交会选择在新会展举行后，房交会主要变成中和镇的大妈们业余创收的机会，当然，也属于老同事跳槽到新公司后的邂逅大会。常见的对话是：“听说你在华润得嘛。”“不，我在保利了”。由此握手寒暄后，再各奔东西，等待秋交会再见。大凡有购房人在洲际吃了自助餐过来闲看一下，1-2个人，顿时被4-5群外销包围，吓死个人。
　　所以我其实在恭维成都的房地产，房交会从盛到衰，说明房地产业已经从衰到盛了。通俗点说，就是房交会极盛时，就是房地产业不振时，房交会衰落时，就是房地产业大发展的时候。
　　一个常识，凡是需要交易会，向普通大众促进的商品，都属于不那么靠谱的东西。比如说，年货节，性文化节，啤酒节，美食节。
　　房交会衰败的两点，都证明成都的房地产业够发达了：
　　1、说明房地产够繁荣，交易已经街头日常化了。
　　有人说房交会放在新会展太远，所以人气不足，我说怎么没听说到香港买奢侈品的女人们说远呢？远近只是相对概念，只有在家门口，上班路上，公司楼下的销售门店已经汗牛充栋，365天都能很容易获得楼盘信息后，大家才觉得去新会展看房远。
　　2、说明城市价值坚挺，无折扣可给了。
　　当年的房交会有很多真实折扣，现在的折扣大多是个噱头。房价要降，必须有成本空间，土地资源稀缺又不可再生，去年政府再难也没见贱卖一块土地，你凭什么说开发商就会贱卖一套房子呢？回到购房者那里，没得真实便宜可拣，哪个要去时刻封路无车可打又远又硬的新会展看那一套随时都可以看随时都是那个价格的房子呢？
　　有媒体爱将房交会成交额，看作楼市晴雨表。请问，是街头卖得脱销好，还是在交易会卖得脱销好呢？