泸州市民咨询买房。

　　从年初到现在，泸州城南某项目60平方米小户型一路劲销，到目前已所剩无几。与此同时，一些小户型的二手房销售也呈上涨的势头。业内人士分析，独居老人和空巢老人数量上升，养老地产开始备受关注。
　　华西城市读本记者走访了解到，对于养老项目，泸州许多开发商仍保持谨慎的态度。不过近期与“养老”概念相关的小户型的热卖也引发了开发商的兴趣，老年人群成为不可忽视的刚需人群，部分开发商也开始从物业配套上探寻养老项目的盈利模式。
市场 60平方米户型走俏
　　踌躇再三后，在城区工作的张丽最终在城南某楼盘选定了一套60平方米的房子。张丽在泸州工作有8年时间，父母一直在泸县老家，现在两位老人都到了退休年龄。年初张丽就开始和老公商量着给父母买一套房。该城南某楼盘销售人员介绍，较其他户型，60多平方米的户型最好卖，“总价低，户型精巧，卖得就多”。
　　“我们和父母都有一些存款，买一套房困难不大。”张丽说，父母只有她一个女儿，接到城里后她能对父母有个照应，同时父母也能抽空帮她照顾自己的孩子。
　　与张丽类似的情况不在少数。“有许多买房者都是给家里老人买的。”据介绍，“80后”基本上都是独生子女，“在城市里面工作的年轻人往往照顾不到老人，而年轻人的孩子也无人照料，因此在城里给父母买套小户型成了不少80后的选择”。
开发商 “养老房”需求大
　　“以江阳区为例，年龄在60岁以上的人群将近12万，居住需求不用质疑。”泸州一业内人士分析，现在中国家庭供养模式为4+2+1”，即一户家庭中的两个年轻人，上要供养四位老人，下要抚养一个小孩。
　　“现在的年轻人，事业刚起步，压力过大，很多没有时间去赡养老人。”该业内人士分析说，随着独居老人和空巢老人数量上升，这种“4+2+1”的供养关系蕴藏着巨大的市场刚性需求，泸州也不例外。由于现在独生子女的父母开始步入老龄，一些父母的观念逐渐转变，更加愿意自己居住。
　　御景湾项目策划总监李建东介绍，从市场上反馈的情况来看，现在许多泸州许多年轻人都会在城西买房，同时在城南给老人买套小户型的房子，“老年人群也是一种不可忽视的刚需”。
市场蓝海
开发商探索养老房盈利模式
　　“只是暂时没找到盈利模式，许多开发商不敢贸然推项目。”李建东介绍，虽然许多开发商均认为，未来中国房地产行业，养老置业刚需板块将会有很大的发展空间，但目前，因缺少良好的盈利模式，养老房产的项目仍处于探索阶段。
　　“我们也有类似的思路，在小区内针对空巢老人，开办类似食堂的配套，通过物业费反补，提供低于市场价的餐饮。”正和集团泸州分公司有关人员介绍，对于老年人群，公司也有相应的思路，目前尚在探索中。
　　李建东认为，养老项目可能不一定是完全针对老年人的项目，只是项目中的配套，尤其是医疗健康类的配套，会有对老年人的考虑。华西城市读本记者 仲健鸿 实习记者 李娟 摄影报道
小贴士
为老人选房3点注意
1.面积不宜太大，阳台可宽一些
　　许多子女孝顺父母，想要给老人提供最好的生活条件，因此盲目追求房子的面积。其实很多老年人都害怕冷清，如果房子太大，会显得家里空荡荡的，增加老人的寂寞感。
　　老年人都喜欢在家里种种花草，一个宽敞的阳台能够让老人有更多地方摆放自己种植的花草、蔬菜。所以在条件允许的情况，房子的阳台最好可以大一些，平时也可以在这里锻炼身体、舒展筋骨。
2.卧室最好靠近卫生间
　　老年人若要身体健康，尤其需要多晒太阳，因此为老年人挑选卧室时，最好选择朝南的一面。
　　老年人的卧室最好靠近卫生间，如果可以，最好是卧室内就配有卫生间。老年人在夜间更容易想要上厕所，晚上睡觉起来，如果卧室离卫生间太远，一是天黑看不清，二是来回走动不方便。
3.设计应关注老年人需求
　　房子设计时除了要讲究一个整体效果之外，也要关注到老人平时起居的方便及舒适。比如在洗漱间或必要的地方可以安装一些小扶手。关于老人房间设计方面，业内人士表示，这最好征求老人的意愿，一般太华丽太繁复的风格不太适宜老人家。宗禾