@华西都市报:
　　“2013中国（成都）楼市价值总评榜”组委会特别邀请国务院发展研究中心研究员、博士王国华领衔的“推荐委员会”，由多位地产大腕、品牌领袖、权威专家以及成都20多名主流媒体房产主编共同参评，从多个维度、多项数据进行综合评分。
　　一年之计在于春，楼市亦如此。作为静观楼市风云的主流媒体，华西都市报重磅推出“2013中国（成都）楼市价值总评榜”，以最真实的销售数据，梳理出2012年度成都楼市王者，为楼市“销售为王”的时代作出客观、真实、权威、公正的注脚。
　　此次发榜，以2012年楼市销售情况为依托，组委会还特别邀请了国务院发展研究中心研究员、博士王国华领衔的“推荐委员会”，由多位地产大腕、品牌领袖、权威专家以及成都20多家主流媒体房产主编共同参评，从多个维度、多项数据进行综合评分。
　　在刚刚过去的2012年，成都有哪些开发商凭借着对城市发展的清晰把控和对市场需求的精准定位，为楼市大考交上了一份高分答卷？在即将到来的2013年，成都楼市将呈现怎样的发展态势，购房者应把握怎样的楼市节奏？针对以上楼市热点话题，华西都市报对本届“楼市价值总评榜”推荐委员会委员进行了采访。
　　榜单开启“楼市新节点”

国务院发展研究中心研究员、博士 王国华
　　王国华在接受华西都市报记者采访时坦言，在开年之初，“2013中国（成都）楼市价值总评榜”的推出有重要节点意义，四大榜单是对楼市进行的一次系统梳理和总结，对成都各大楼盘的销售情况、开发商的整体楼市表现、楼市呈现的标杆之作、楼市近期新动作进行盘点，具有承上启下之意。应该说，此次榜单的发布，是对2013年的市场前瞻，对成都楼市来讲，具有“再出发”的开启之义。

楼市未来发展 榜单极具参考性
　　2012年是不平凡的一年。眼下正处于楼市再出发的重要时刻，“2013中国（成都）楼市价值总评榜”在此关键节点推出，具有标杆意义；在2012年基础上，楼市的确需要一次大盘点，以此来总结得失，树立标杆，以更多、更好的打造出消费者真正需求的产品。
　　成都作为西部中心，是直逼北上广深的‘1.5线’城市，过去十年每年有30万人进入，这些人的衣食住行将成为未来经济发展的最大动力。另一方面，成都的城市地位和发展节奏，吸引了大量投资企业，外资企业、东部转移产业来此聚集，带来了大批高科技、高素质人才涌入。在此背景下，成都楼市在过去一年表现强劲，在众多西部城市中拔得头筹。这也是房企瞄准机遇抢占西部中心城市的利好所致。
　　因此，以销售数据为依托的成都楼市盘点，势在必行。这样的真实数据、权威榜单，对区域楼市的未来发展趋势，以及购房者、投资者的购买行为来讲，都具有极大的参考性。

二三线城市正在发力
　　“据测算，未来二三十年，每年将有1000万人口转移到城市来，必将持续释放巨大的内需。”他指出，城镇化与房地产密不可分，必将引领中国地产形成新的格局。他认为,在“新型城镇化”进程中，四川的房产业将呈现快速发展。
　　首先，从房地产市场发展规律来看，二三线城市的楼市泡沫较小，随着产业转移、就业人口增加，带来对房地产市场的需求，因此发展空间很大。
　　其次，随着城镇化进程的加快，大量的农村人进城，除了就业，最大的需求就是住房问题。可以预见的是，未来对楼市的需求很大。
　　再次，随着二三线城市的经济腾飞，常住居民收入在不断增加，对改善性住房的需求也随之表现出来。相较于一线城市来说，二三线城市的改善性住房成本低、价格低，购买压力相对较小，因此，这一需求将得到持续释放。
　　最后，一线城市目前的土地供应越来越成为房企巨头们的盛宴。而二三线城市的土地市场则拥有更大的发展空间，随着土地供应量的增加，房地产的发展也会随之加速。
成都楼市住宅将量价齐升
华西城市与房产研究院首席研究员、复旦大学EMBA导师 温利阳
　　“2013中国（成都）楼市价值总评榜”从住宅、商业、新盘、营销标杆等角度，对楼市进行系统盘点。榜单从产品细分、入市时间细分的双重角度，对楼市进行了细分，同时兼顾营销概念的创新性，为楼市做榜样。
　　这样的评选方式，细分合理，总结全面，客观、合理地引导了产品消费，同时对市场进行全面总结，对产品创新给予客观点评，通过学术上、市场上、消费者选择上的综合评判，与开发商互动，从而把脉成都楼市，帮助购房者把握楼市发展节奏。

2012发展脉络成都楼市价格竞争激烈
　　过去一年，2012年成都楼市主基调体现在“价格”的竞争上。开发商纷纷拿起价格的武器，促销方式花样翻新，成为拉动购买的有利因素。
　　总体看来，成都住宅市场整体表现为先抑后扬、有松有紧。上半年观望情绪浓厚，成交相对低迷，是对2011年整体表现的阶段性延续；下半年，消费者的持币待购的心态逐步消减，户型的多元化更刺激了消费者的购买欲望，尤其体现在10月以后，成交呈上扬态势。究其原因，在政策无明显变化的前提下，开发商上半年的价格竞争，积攒了不少的客源，在年底购买需求集中爆发。
　　写字楼市场，上半年较为平稳，下半年随着库存的不断增大，价格战进入白热化。预计2013年商业写字楼市场仍以价格拉动为主。

2013怎么看量价齐升 以走量为主
　　在有关部门没有新政策出台的前提下，温利阳预计2013年的成都楼市住宅市场，会出现量价齐升的态势。
　　他分析称，政策、市场是影响房地产走势的两只无形的手，政策调控不放松，那么市场表现将以需求为重要前提。因此，结合成都楼市的住宅需求，他预测新的一年将以走量为主，价格方面只是小幅提升。
　　对于商铺来说，他预测高端商业将持续暴涨，而普通、相对不成熟的商业可能会出现两种情况——一是利用高级的商业包装，拉动产品的快速销售；二是部分开发商为了走量，将走低价促销策略。
　　办公楼市场，他预测将继续以价格战为主，因整体来看存量较大，投资者的观望情绪较为严重，因此，区位和价格将成为重要拉动因素。
　　华西都市报记者卢佳丽