销售人员在为业主计算房贷数额。

　　根据计算，期限30年的100万元的房贷，每个月可以少还333元。
　　是否提前还贷，要看当时是以等额本息贷款还是以等额本金方式贷款。
　　今年6月、7月，央行连续两次降息，目前银行5年期以上贷款基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅约为7.1%。而年中的调息，在房贷方面，一般要来年才能体现。2012年的降息将于2013年1月1日“兑现”，这意味着房贷一族月供将减少，对“房奴”来说是实实在在的利好消息。
　　执行新利率，累计利率下调0.5个百分点，房贷月供的变化有多大？
　　中信银行宜宾支行综合部陈杰表示，银行贷款合同约定的调息方式主要有两种：一种是即时调息，也就是在央行宣布加息的次月开始按新利率计算月供；另一种是次年调息，央行宣布加息后，从第二年的第一个月起执行新利率。目前，买房基本都是实行第二种调息方式，因此房贷族月供真正要减少多是从明年1月开始。

不同时段买房 房贷不同
　　据悉，在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨幅度不一样，今年6月8日前办理的房贷，基准利率从7.05%下降到6.55%，总体下降0.5个百分点。而6月8日至第二次降息7月6日之前办理的房贷，基准利率将从6.80%下降到6.55%，下降0.25个百分点。
　　由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基准利率）都不一样，月供增加的额度也各不相同。华西城市读本记者以今年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差149元。贷款时间在今年6月8日至7月6日期间的，现在的利率为6.80%，月供为3816.69元；下个 月 起 利 率 为 6.55% ，月 供 为3742.59元，月供减少74.1元。

理性看待降息
　　陈杰表示，降息对房贷一族来说无疑是一个好消息，但还是应该理性。“今年降息对今年已经买房者影响比较大，原因在于今年的降息从明年体现，但明年央行的政策目前还不清楚，也就是说明年是升是降也还不清楚。”
　　对于是否提前还贷，陈杰则表示要看当时是以等额本息贷款还是以等额本金方式贷款。“如果是等额本息还款的话，且已经进入还款中期的业主，提前还贷不划算。原因在于这一类前几年中的钱绝大部分都是利息，本息所占还款金额的比例非常低。”此外采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主和未来有较大支出的客户，比如近期有买车、买二套房等计划的业主提前还贷也不合适。
　　华西城市读本记者王欢实习生江瑶 摄影报道算账

降息后到底能省多少？
　　以贷款100万元，期限30年为例，在等额本息还款方式下，目前利率为 7.05%，每月需还款6686.64元，调整后利率为6.55%，每月需还款6353.60元，每月可以少还333.04元。
　　对于获得7折利率优惠的消费者，月供的减少幅度略少。仍以贷款100万元，期限30年为例，调整后利率为4.585%，月供为5120.47元，每月只少还208.09元。
　　对于购买第二套房，还是以贷款100万元，期限30年为例，每月只需还款6794.65元，少还369.47元。 据《南方都市报》