8月至今，接近20个改善型高端项目活跃度较上半年有明显提高。四海逸家三期御园、保利·康桥、仁恒滨河湾、华润·金悦湾、绿地·锦天府、ICC、环球汇·天誉、建·桐梓林壹号等项目不约而同再度发力。“在调控以来并不多见，”不少业界人士认为，“2012楼市下半程，高端项目很可能成为刚需市场之后的又一爆发点。”

高端项目谋求话语权
　　8月初，继四海逸家三期御园开盘狂销 120套后，应市加推的40套房源再次狂销，这个成交量是2012年目前高端大户型市场的新纪录；绿地·锦天府开盘，两个小时吸金过亿，而此前该项目已连续两次单月销售突破2亿元。与已开盘项目形成呼应的是，成都ICC、环球汇·天誉等高端大平层项目则集中火力，为即将入市的新品造势。誉峰、保利康桥、华润金悦湾等传统高端大平层项目也均计划在9月份有所动作。“幅度肯定比上半年大，应该会在市场上形成一定的冲击和影响。”而市场反映出的情况，排号登记时就十分火爆。
　　国嘉地产相关负责人表示，随着成都作为西南龙头城市地位的崛起，真正意义上城市豪宅的价值也将与“北、上、广”等一线城市逐步缩小差距。专业人士分析，在目前成都市场的豪宅置业者中，寻求奢享型居住感受和追求豪宅生活体验，是豪宅市场中最典型的两大类目标客群。前者的目标是实现高阶层的居住梦想，更关注产品细节与品质，追求最顶级的享受，对价格不敏感；后者是改善型的、完成公寓居所到豪宅居所的跨越式需求，这类需求会选择一些低总价的豪宅产品。

开发商适时调整产品
　　针对目前市场，吉信行方圆置业总经理潘海则认为，市场很残酷，若不适时做出产品调整，没人能躲避被淘汰的命运。
　　“经济的增长催生更多的中产阶层，产品的升级绝非单纯的户型扩大，我们开发面积适中的产品，进一步优化尺度空间提升居住舒适度，这样的发展才是豪宅发展的最终出路。”
　　“在上海、北京和深圳等一线城市，公园类豪宅价格10年来平均升幅高达500%。”华西城市与房产研究院专家温利阳指出，购买高端楼盘尽量购买一些资源型楼盘。“像纽约中央公园在建成后的15年间，整个曼哈顿的房价平均上涨了9倍。它改变豪宅的资源占有模式，成为可以价值倍增，甚至繁衍出其他价值链条的资本性物业。”
　　业内人士指出，高端项目采用传统高举高打的概念营销已不能适应市场，高端项目也必须强调性价比。豪宅市场贴近中产消费力，也体现出各大开发商对于市场的认同。当前，一些敏锐的开发商如华润、保利、国嘉、中海、新鸿基、合景泰富等房企及时调整市场策略。 华西都市报记者 吴承蔚