与开年热销的刚性需求相比，近期以大户型的改善型市场成交量持续走高，来自四川中原地产的相关数据显示，2012年5-7月，成都主城区共成交住宅24888套，其中120平方米以上的改善型需求住宅成交量8735套，占住宅总成交的35.1%。保利·心语花园、龙光·天悦龙庭、四海逸家、仁和春天国际花园、炎华置信·西江月等项目均推出120-160平方米改善型户型，自下半年以来保持了热销势头，成都楼市大有从刚需市场过渡到大户型、改善型住宅市场上来的趋势。
　　近20个楼盘9月主推大户型，热销面积120-160平方米
　　2012年3月以来，120平方米以上的商品房，3月份成交723套，6月份成交2138套
　　2012年5-7月，成都主城区共成交住宅24888套，120平方米以上的改善型需求住宅成交量8735套
改善型住宅越来越吃香
　　早在今年四五月份，刚需带动市场销售热潮开始，改善型购房者便已蠢蠢欲动，六七月份部分项目应市推出改善型房源，得到市场积极回应。中原地产数据库资料显示，从3月份以来，大于120平方米的商品房，3月份成交量为723套，6月份一度高达2138套，为3月份的三倍多。
　　上半年刚需市场集中释放后，目前已趋于稳定，以实力较为雄厚的中产阶层为消费主体的刚性改善型需求，开始集中入市，不少开发商以增加大户型房源捕捉市场需求，因此，改善型需求登场。
　　“我们的户型集中在110-145平方米，主要针对改善型需求购房者。”保利·心语花园的置业顾问告诉记者，作为大源居住核心区的最具代表性的项目，保利·心语花园近期销售速度加快，而热销的房源主要是110-145平方米的中大户型。
　　近段时间，成都楼市中像保利·心语花园这样的住宅项目纷纷推出中大户型房源，保利地产位于内光华板块的保利·贝森公馆以155-196平方米双入户跃层面市。同时，仁和春天国际花园推出155平方米“大三房”和166平方米“大四房”，销售反响不俗；位于羊西线上的炎华置信·西江月3期推出115-129平方米三房户型，旨在吸引改善型购房者。
改善回暖仍看市场脸色
　　“现在谈论春天为时尚早，这轮改善型回暖未必就是市场反弹的迹象，也有可能是短期的市场波动规律。”近期，在记者与多位资深业内人士沟通后发现，尽管近来改善型需求的入市热情确实高涨不少，但“改善型回暖”似乎有被夸大的嫌疑。
　　“从今年前几个月的成交数据上看，改善型住宅的占比变化不大，也没有呈现明显上升趋势，并不能看出改善型需求的明显复苏。”思源地产相关负责人认为，个别月份改善型产品成交增长是开发商改变推盘策略，改善型供应集中放量，导致的前期累积需求的正常爆发。
　　记者从中原地产了解到，近两年，90平米以下的刚需户型占据主力地位，但改善型需求占比上升的势头十分明显，主城区120平方米以上住宅存量一直处于上涨状态，当下改善型限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，未来潜在供应仍处于较高水平。
　　由于上半年房地产市场前景并不明朗，改善型需求一直被压抑。而在经历了一季度的刚需小阳春之后，众多业内人士对于市场整体预判，大户型楼盘纷纷推盘试探市场反应。改善型购房者则因目前房价适度回落，加之市场整体回暖，银行降息、贷款利率回归基准利率，寻求一个新的购房机会。 华西都市报记者丁楠|记者观察|警惕暗涨、封盘或引发恐慌性改善
　　上半年，全城大小项目密集推盘，就在刚需市场成交量突然放大的背后，不乏一批消费者“被购房”。个别热销楼盘甚至出现暗涨、封盘、闭馆销售等现象，开发商这些举动在造成刚需的购房恐慌之时，也给改善型购房者一个警醒：房价不会一直降下去，降得差不多就该涨了。
　　近期活跃在售楼部，有换房需求的购房者当中，一半以上是由于惜售、封盘等情况引发的“恐慌性改善”，他们中大多数人都持这样的观点：小户型开始涨价了，大户型相对还有优惠，趁这个时候赶紧看看，有合适的就定了。
　　应该看到“恐慌性改善”也是有隐患的，所以对于恐慌性购房者来说，买房决策除了居住需求，以及对房价走势的预期，更重要的是应该避免走入“买涨不买跌”的误区。 华西都市报记者丁楠