华西都市报记者李天宇摄影张磊
近日，成都金牛区泰丰御园的业主周先生在装修新家时，发现墙体接连脱落，不得不中止装修工作。
房屋开发商经过初步勘验，承认水泥砂浆配比确实离达标有一定差距。
今日，双方将就赔偿事宜进行商讨。
事件
墙体大面积脱落装修工作被迫搁浅
周先生的新家位于4楼29号。2009年4月，他花80万元买下这套119平方米的房子。今年2月，在拿到房屋钥匙后，他开始紧锣密鼓地对房屋进行装修。
可刚刷过墙没几天，他就发现客厅一面墙出现了多条裂口，每条几乎都有四五十厘米长。紧接着，卧室和客厅多面墙壁都开始严重脱壳，厨房顶甚至因此出现了约一平方米的缺口。
墙面脱落导致之前的粉刷工作毁于一旦，装修工作被迫暂停。
业主水泥砂浆层掉渣还不止一家
墙面为何大面积脱落？决心找出原因的周先生将表面的乳胶漆层全部刮了下来。检查到第二层的水泥砂浆层时，他发现表面异常松软且凹凸不平，轻轻一摸，墙面上的泥沙就像下雪一样不断掉落。
“正常情况下，水泥砂浆层应是凝固完好的，表面应十分平整，而且摸上去绝对不会掉粉。”周先生由此判断，墙体的质量存在问题。
为进一步证实他的观点，周先生特意找来懂行的朋友，大致检验后，他们得出了相同的结论——水泥砂浆层强度不够。
在这个小区，有类似遭遇的不止周先生一家。3月19日，记者走进紧邻周先生家、正在装修的31号房间。在卧室墙角，可见一块半个平方米面积的墙面脱壳。而这仅仅是冰山一角，现场装修负责人汪先生指着卧室的一面墙说，这面墙约有10平方米，在粉刷不久后也出现了大面积的脱壳掉渣，无奈只能自制水泥砂浆重新粉刷一遍。
物管服务中心负责人曾表示，在另一栋也有两户业主遭遇了小规模水泥砂浆层掉渣的情况，而周先生家算是最严重的。
施工方
承认水泥配比少曾坚称不是质量问题
事后，周先生找到了开发商四川泰丰房地产开发有限公司、施工单位以及物管公司，寻求解决办法。据周先生说，施工方负责人陈先生曾来勘验过，他承认墙面水泥砂浆层确有脱落，并称“是工人少加了袋水泥所致”，但坚称“这不是质量问题”。
开发商营销部陈经理表示，只负责修缮客厅墙面，不谈赔偿。物管服务中心负责人则称，物管只负责对墙面小部分出现的凹凸等轻微问题进行小修补，像此类涉及大面积修补的须由开发商承担，不过物管可以参与配合。
对开发商和施工单位的态度，周先生十分不满。3月19日，他向成都市建委投诉。
19日下午2点，开发商营销部陈经理、施工方负责人陈先生以及物管负责人再次来到周先生家。经过进一步的实地检验，大家均承认墙面出现了问题。营销部陈经理向华西都市报记者坦言，水泥砂浆层的状况离达标有一定差距。对于是否存在质量问题，他称自己不是专家，无权下结论。
施工方负责人陈先生告诉华西都市报记者，造成这一情况是水泥配比出现了问题，即在制作水泥砂浆过程中，工人掺加的水泥偏低，导致水泥砂浆无法正常凝固。对此，监理方负责人牟先生表示，公司一直按严格的程序进行监理。至于出现的问题，他没去现场，不便评价。
经初步协商，开发商承诺将对问题墙面进行重修，同时要求周先生出具一份因装修延工产生的损失明细，以便作出评估。今日，双方将就赔偿事宜进行商讨。
专家说法
水泥砂浆层掉粉主要是水泥砂浆配比不合理
四川省科学建筑研究所一位业内人士表示，水泥砂浆层掉粉的情况在房屋问题中比较普遍，其主要原因是水泥砂浆配比不合理。2011年3月以后，有关部门出台了关于水泥砂浆层的量化标准，明确了水泥砂浆的配比以及使用水泥的型号或种类，“多数情况下，水泥砂浆层的粉化都是因为水泥用量不够，强度偏低。”
此外，超量添加外加剂也是原因之一。该人士称，在制作砂浆层过程中可以适量加入外加剂，提高砂浆的柔和度，使工人在敷墙时更加容易，做工效率更高，加快工程进度。但外加剂的使用有严格的量化要求，一般不超过千分之五。如超量使用，反而会对砂浆层产生较大的强度损失。
业内支招
两种小方法可检验砂浆层强度
业内人士提醒，市民可以通过两种小方法，提前判断水泥砂浆层是否凝固好：
第一种方法是用一根铁棒正常敲击水泥砂浆层，如听出内层很空，说明砂浆层可能尚未凝固好；第二种方法，是拿一根水泥钢筋用力在砂浆层划，如出现了很深的痕迹，并不断掉粉，说明砂浆层可能并不牢靠。市民可找开发商及时解决，或向建委投诉，向第三方检验机构申请对砂浆层作检验。
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