近日，从2012福布斯全球富豪榜落榜名单中，记者发现一批戚金兴、黄文仔、朱孟依等熟悉的中国房产企业家名字，他们曾一时活跃在各大权威富豪排行榜上。

    有专家分析称，中国房地产行业的调整力度和决心，致使一批负债率比较高、销售业绩不佳的房产企业家与这份榜单无缘。而这些落榜的地产富豪背后，隐含着中国房地产行业的一些微妙变化。

    房企资金吃紧掀起融资小高潮

    杭州滨江房产集团有限公司董事长戚金兴的落榜原因，从滨江集团发布的2011年度业绩预告中也许可以找到答案。作为杭州房地产龙头之一的滨江集团，预计2011年度净利润比上年同期增减变动幅度在-20%至20%之间。而日前发布滨江控股将其所持有的公司10000万股无限售条件流通股股份（占公司股份总数的7.40%）质押给华润深国投信托有限公司的晚间公告，也反映了其资金吃紧的融资需求。

    据中国指数研究院3月19日发布《中国房地产企业资讯监测周报（2012年3月12日-18日）》显示，近几个月，重点监测房企拿地一直处于低潮期，与之形成强烈对比的是融资市场的火热。尤其是在最近几个星期，重点监测房企掀起了融资小高潮。港股企业的主要融资方式是股权和发债，如中海、雅居乐、新鸿基、九龙仓等企业通过发行票据筹资，碧桂园通过配股。A股房企由于政策影响，融资方式主要是信托和贷款，包括万科、首尔、苏宁环球、华远等。

    销售回款不畅已造成多数房企资金吃紧，是否拥有足够的资金既影响发展速度、更关系企业安全，融资已成为目前房企首要解决的问题。

    “创一代”寻求接班者 新老掌舵人更替

    60岁的星河湾地产董事长黄文仔和54岁的合生创展集团有限公司主席朱孟依，这两位落榜的粤派地产富豪，都早已过“知天命”的年纪，他们正面临着企业传承的难题。3月14日，合生创展发布公告称，当日合生董事会会议上接受薛虎先生请辞公司执行董事兼行政总裁及集团一切职务，自2012年3月1日起生效。但合生公告中未公布接替人选。

    在最新公布的2012年福布斯十大中国房地产富豪排行榜上，记者统计发现，除了碧桂园集团执行董事杨惠妍30岁以外，其他九位富豪（按排名）：恒大许家印、龙湖地产吴亚军、万达集团王健林、SOHO中国张欣、新湖集团黄伟、富华国际陈丽华、苏宁环球张桂平、富力地产张力、世纪金源黄如论均在45岁以上，其中，3人已年过花甲，2人超过55岁。这意味着大多数中国内地地产大鳄都即将或在不远的未来面临企业接班问题，是直接向子女交班抑或在职业经理人中遴选，不管企业家们做出哪种抉择，毋庸置疑都将关系到企业的前途命运。政策调控开发商应理性探寻发展之路

    楼市高压下，房产商们集体“打太极”。问及房地产相关问题大多不置可否。就连往年频频“放炮”的星河湾集团董事长黄文仔也是只言片语。“开发商没有其他路可走，死也要死在房地产上。”黄文仔这句话正好可以用来诠释他落榜福布斯全球榜单的心境。

    2012福布斯全球富豪榜，中国首富数量意外大幅缩水：从去年的115人跌回到95人，这是最近几年来，中国内地富豪数量首次出现的大幅下滑，此前一直是激增态势。有报道称，中国富豪榜上出现的“颓势”与进入“下行周期”的房地产行业有关。当房地产市场逐渐回归到合理状态，开发商也应用更理性的方式探寻未来的发展路径。杨思锦