川南四城，有江有河，江景房成为优质房源，川南地区江景房的规划情况如何？销售情况怎样？江景资源的开发是否科学？与城市景观又是什么样的关系，从本期起，华西城市读本买房周刊将进行持续关注。

    泸州同一楼盘临江面的户型比背江面的户型普遍要贵两成，甚至更高。

    对多数购房者来说，首先是要能看江，其次小区配套也很重要。

    泸州是川内少有的具有“两江四岸”独特优势的城市，长江和沱江沿岸在泸州市内全长约183公里。

    对于饮两江水长大的泸州人，其喜山好水的性情，对房子价值的取向，更偏向于依山傍水的地理位置，而临江而建的住宅更是受到青睐。

    稀缺：两江四岸楼盘热销

    据记者调查，泸州同一楼盘临江面的户型比背江面的户型普遍要贵两成，甚至更高。位于沱江边上的“天立·滨河苑”，为临江全多层小洋房，价格区间为4500-6100元∕㎡，2011年2月开盘至今已销售80%。

    “成熟完善的周边配套设施，医院、学校、超市、公交车站，都在10分钟的步行路程内，不到1分钟就能走到沱江边，在这里，居家品质得到进一步提升。”销售部经理罗贵银重点突出楼盘卖点。滨江苑除了周边的生活配套齐全，与之相邻的莲子山公园和木崖公园两个全生态公园也是生活休闲的好去处，将楼盘的临江概念放大，进一步促成了楼盘的热销。

    市民：临江而居再贵也值

    不管在什么时候，同一楼盘临江面比背江面贵且更快售罄是毫无置疑的，也许两套房子离江的距离相差不到10米，但自家阳台的风景就可谓天壤之别。沱江边上的宝光花园，是泸州第一批上档次的江景房。当年1200-1300元∕㎡的售价让人望而却步，入住已近10年的陈先生回忆，当时父母买下这房子的时候亲戚朋友都很羡慕。陈先生说，一家人在这里住了这么多年，已经爱上了这里的江风和夜景，晚上带着孩子出去沿江散步，很是惬意。

    据华西城市读本记者在市内各房屋中介公司调查了解，二手江景房的咨询、购买者很多。而对于江景房新房销售，咨询、购买者显得更加理性，在天立·滨河苑售房部咨询的李女士就表示，对多数购房者来说，首先是要能看江，其次小区配套也很重要。

    专家

    江景房应服从城市整体规划

    “江景房，作为临江城市独一无二的风景线，由于江景视线的稀缺性、独特性、开阔性而打造成楼盘的卖点已经被消费者广为接受，但如果仅仅只是个噱头，因此而忽略了更多人性化的东西，消费者就要趋于理性了。”重庆大学城规学院的徐煜辉教授对江景房有自己的独到见解。

    徐煜辉说，泸州和重庆的地理位置很相似，同样都是受两江水的孕育，同样都是处于两江交汇处，同样都是城在山上建，因此泸州也享有“小山城”的美誉。

    “江景房不能仅仅只是炒作，仅满足江景视野而在户型设计上不人性化，忽略通风、光照等因素，也是不可取的。现在很多江景房都仅仅局限于从里向外望的视野，很少提及从外向里看的风景。从整个城市的规划来看，如果临江面立起一栋栋高楼，从江对面看对整个江景视野的延伸就有所阻碍，独特的城市资源在整体上没有被利用好。”

    华西城市读本实习记者张娅娟摄影报道