进入2012年，成都住宅市场在上一年的略显平淡之后，迎来了“小阳春”，住宅刚性需求渐渐释放，而刚需青睐的70—90㎡面积段户型，由于其“刚需”特质和属性，独自呈现出“风景独好”的局面。“忽如一夜春风来”，无论是从近期来自一线成交的数据分析报告，还是近期不断释放出的政策信号，中小户型无疑是楼市主角。楼市“微风”渐进，2012成都住宅市场，似乎无论从产品制作还是产品销售，都已经开始全面进入“微时代”。

    权威数据：90㎡以下房源销售占近7成市场

    根据成都市透明房产网提供的权威数据显示，2012年1—2月份，成都主城区住宅面积区间成交情况中，70—90㎡户型成交5022套，50—70㎡户型成交936套。在成交总套数占比中，70—90㎡户型占总成交套路57%，50—70㎡户型占10%。此数据另外一个侧面显示，户型在90㎡以下（含90㎡）的成交占到了今年1—2月份住宅成交的近7成。

    事实上，面积较小户型热销在刚刚过去的2011年也呈现出了不俗的表现，根据华西城市与房产研究院之前发布的住宅指数报告显示，2011年1—11月份，成都中心城区住宅市场成交中70—90㎡户型占总成交43%，而70㎡以下户型也占据了总成交的14%，两者相加90㎡以下户型占据了市场总成交套数的57%。

    分析人士认为，随着今年开年以来，国家对房地产市场调控持续不放松的一系列信息的不断释放，以及住宅刚性需求在经受一定时期的蓄势后，在春节后开始逐渐释放，作为刚需群体青睐的90㎡以下中小户型房源，势必成为众多购房者的首选，这一情况从上述数据中，去年90㎡以下户型近6成到今年开年1—2月份就达到近7成的市场成交表现中不难得到佐证。从这其中，也不难看出一个信号，随着市场需求对中小户型的偏爱越来越明显，开发商在住宅产品开发上，也势必调整并加大中小户型的开发力度。

    记者调查：近期热销楼盘均主打中小户型

    2011年下半年以来，随着限购令的范围扩大、投资型购房者的淡出，刚需将成为楼市的买单者和支撑者，而70-90平米这一户型区间是城市购房大军中最典型的“刚需”户型。记者近期走访几家楼盘获悉，目前购房者以年轻人居多，中小户型更受这些年轻人喜爱。

    比如作为国嘉地产旗下的“光华逸家”项目，一期首批次还没开卖，近期就有近5000组客户到访，3000组客户入会；究其原因，主要是“光华逸家”近期推出了大量中小户型，在其“53㎡两房”、“57㎡三房”的广告驱使下，购房者趋之若鹜。保利地产在继春雷行动之后，日前在红星路步行街上举行的“80后房交会”取得了不俗战绩，而其推出的房源，也大多是70—90㎡刚需房源。绿地国际花都、佳兆业现代城、蓝光SOFA社区、保利心语花园、华润橡树湾……近期销售均一路高歌猛进，记者分析发现，这些近期热销的楼盘，大多主推的是中小户型。

    记者走访中，一位在红星路步行街保利80后房交会上选房的80后表示，他打算今年结婚，到保利这次活动现场来看房，是由于其展示的楼盘项目较多，房源丰富，且大多适合年轻人，其中几个楼盘的小户型产品让他感觉不错。据悉，目前，已有不少楼盘开始主打中小户型房源，以挖掘此类刚需购房者。

    在普通住宅市场“微风”迭起之际，别墅、高端住宅市场在户型方面也开始变得越来越小。记者调查发现，成都别墅市场也开始推出大量的“微墅”“迷你墅”，70-150㎡的别墅比比皆是，有的别墅项目面积甚至微型到只有60多平方米。花几十万元或者100多万元就能买到一套别墅也是平常的事。这其中的代表有，青城山的中铁·水映青城项目，主推的40-60平方米林语洋房、60-85平方米水岸叠拼，90-120平方米半岛合院；又比如保利即将推出的保利石象湖项目中的独栋别墅面积也在130平方米左右等等。

    政策激励：中小户型住宅将成市场新趋势

    目前，个人购房已成为推动房地产市场发展的主要动力。在成都，房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入阶层及工龄长的中等收入阶层多已拥有自己的住宅。现在正急需解决和改善居住条件的是部分中等收入阶层和刚参加工作不久的年轻人。这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积、高档住宅的高总价。这就要求我们大力发展符合中等收入阶层支付能力的中小户型普通住宅，以扩大住房有效需求。

    就在本月，国家发展和改革委员会主任张平在回答中外记者的提问时谈到，从发改委的角度来说，要坚决贯彻好党中央、国务院的决策部署，配合、会同有关部门，抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制，努力增加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。

    我省在去年公布的《四川省“十二五”服务业发展规划》中也提及，将同时建立健全合理的房地产供应体系，引导住房合理消费，加大中小户型普通商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房的供应比例。日前，成都出台的《循环经济发展“十二五”规划》中也强调，将鼓励建设90平方米以下中小户型，合理开发城市立体空间，加强农村宅基地整理示范村建设。

    “70-90平米的户型最具竞争力，未来开发商将致力于这个户型的开发。”业内人士分析认为，无论是出于市场的需要，还是不断强劲的政策信号提示，下一步，成都开发商肯定会加大推出小户型的动作，尤其是70-90平米之间的户型，这也符合国家的相关政策。业内人士称，在成都楼市，一场激烈的户型大战已经硝烟弥漫，这场竞争中，开发商要想立于不败，不仅需要在户型面积上下功夫，还得更加注重产品的准确定位、品质、功能与特色等等因素。

    华西都市报记者彭永生