根据成都链家地产市场研究部统计，2012年3月第3周（3.12—3.18），成都主城区新建商品住宅共计成交229797.3平方米，为今年首次周均成交超过20万平方米。新房日均成交约382套，共计约2673套，与3月第2周成交约2064套相比增长29.51%，较2月第3周约1399套相比大幅增长91.07%。同期，成都主城区二手房成交量约706套，也达到年初至上周的最好水平。

    首次周成交超20万平米

    3月第3周，新建商品住宅周成交量约2673套，在3月第2周的较高水平上继续出现提高，刚性需求释放呈平稳上升态势。

    上周3个含住宅供应项目，共计793套商品住宅进入市场，上周成交约2673套，总成交面积达到20万平米。在整体市场成交量继续增长的情况下，成华区共计成交1067套，环比增长104%，成为拉动新房成交增长的主力。而其他区域环比增长均在30%以下。上周新房需求较为集中地在成华区释放主要源自两个方面：一是当前成华区在售商品住宅项目数量仅次于高新区，可供选择的房源较多；二是区域内均价9000元/平方米以下在售楼盘数量占比约71%，与其他区域相比，刚需楼盘供应更为集中。

    新增供应方面，上周共计4个项目取得预售许可证，其中3个含住宅项目于3月16日集中获得预售许可证，供应住宅面积75542.48平方米，共计约793套商品住宅获批上市，与3月第2周约1265套的供应量相比减少37.31%。成都链家认为，3月前两周供应量均保持在1000套之上的较好水平之后，上周出现供应量有所减少属于市场的正常波动。就历史数据来看，每年5月初成都春季房交会以前，大部分开发商都会增大推盘量以满足传统的成交旺季。在当前住宅成交情况日益转好的情况下，今年5月前周均供应量有再次出现高峰的可能。而上周供应项目虽然较前周明显减少，但依然以满足刚性需求为主。除位于二环内的协信中心拟售均价较高，约在9500元/平方米之外；香榭国际及保利心语均位于三环路以外的高新区，拟售价格均分别为7100元/平方米及7500元/平方米。从本周入市项目中大部分住宅面积在70-100平方米、总价50-80万元来看，满足刚性需求定位较为明显。

    二手房延续“小阳春”

    上周，成都主城区二手房成交量约706套，达到年初至上周的最好水平。主城区6个区域中，“北改”工程的主要承载者金牛区超越了2月第4周成交量排名首位的锦江区，连续3周在各区域中排名第一。据统计，上周成都主城区二手住宅共计成交58387.44平方米，日均成交约101套，较3月第2周成交的632套增长了11.71%，较2月第3周的439套，则大幅增长60.82%，延续了楼市小阳春态势，截至3月18日，3月份成都二手房成交套数已经达到约1578套，预计本月总成交量有望达到2011年调控后3-12月份月均成交2300套左右的水平。

    从九眼桥、紫荆、玉林、金沙、光华、内双楠、外双楠这几个热点区的成交情况来看，先卖再买的改善性需求依然是促成交易的主要动力。但在当前低价新房和现房对首次置业者分流日益加剧的情况下，未来二手房市场回升的速度与程度都将低于新房。上周主城区6个区域内，金牛区二手住宅成交量最多，约为165套；武侯区约140套排名第二，高新区约89套为上周成交最少区域。成都链家分析，最近这几周武侯区的二手房成交量增长，是由于武侯区前期成交基数较低，所以涨幅最为明显。而金牛区二手房成交量连续3周排名第一，其各周成交均保持在140套以上的较好水平，则是受到2月初“北改”工程的影响：一些区域相继取得拆迁赔付后，释放出了一定量的购房需求。由于北部新城的一手住宅房源大多地处三环路以外，生活配套相对不够完善，部分定位在城北继续居住的刚需购房者进入二手房市场，促成了金牛区存量房的加速消化。  华西都市报记者李晖