买房子，是件头疼的事情，尤其对于刚需置业者。此类购房者多是年轻人，安家在前立业在后，揣着有限的资金，挑选房子更是一个费尽心力的过程。比价格，超出预算便只能一票否决；看地段，郊区的房子是便宜，可是生活、上班是个问题，刚需购房者买了房肯定是要用来住的。
最重要的是，刚需置业，除了上面提到的注意点，户型绝对是一个忽略不得的关键问题。毕竟购买刚需产品的多数人还是靠一步一个脚印，努力打拼来改善的，长时间内能为我们遮风挡雨的，也就这套房子。户型要通透、朝阳、设计合理实用、空间利用率尽可能高、使用灵活可作多种功能……缺一不可。再加上房子的特殊属性注定它不同于其他产品，大多数是期货产品无法验货无法试用，刚需者将全部身家都投入到这套房子上，试想一下，如果住得不舒适，将是多么憋屈的一件事儿。
毫无疑问，户型的好坏直接决定着未来居住的舒适程度。所以，我们要尽可能杜绝这种憋屈事发生，那么听取经验丰富的户型设计师的意见就成了最直接有效的取经路径。面对市场上形式多样、纷乱交错的户型您是否已经挑花了眼？什么才算好的刚需户型、什么样的刚需户型最适合自己？
今天我们就请到了几位在成都颇负盛名的知名设计师，他们会用自己在户型选择上的丰富经验，告诉你该如何选择适合自己居住需求的户型面积，刚需户型对客厅、卧室、厨卫、阳台的特定要求和满足生活需求的最低面积底线，如何在最有限的面积里做到户型的合理性和实用性，以及在刚需户型面积有限的前提下，哪些地方是可以牺牲的，而哪些功能空间又是无论如何都不能省略的。
层高问题不能忽视 储物空间一定要有
●全国注册高级室内建筑师，《家饰》杂志特约专栏嘉宾，成都易景室内设计事务所设计总监、高级室内建筑师钟其明
我认为的刚需户型面积区间应该是在70-90平米。因为，要容纳一个家庭，对现代城市人来说，70-90平米是起码的要求了，构成一个家庭房子的基本元素也有很多，客厅、餐厅、厨房、卫生间、生活阳台、书房、收纳空间等等，面积一分配下去也容纳不了多少。对于30-50平米那种户型是更适合单身创业者，那个不能说是刚性需求，那只能是满足人起码生存尊严的一个小空间。
在选择户型上有个很重要的细节是大多数购房者都会忽略掉的，那就是房子的层高。实际上这个非常重要，现在经济水平提高了，很多家庭都考虑中央空调、地暖，这些设备一弄，房子层高过低是不适合人长时间居住的，我认为购买房子起码考虑建筑层高3米（含楼板高度，楼板一般10多厘米高，扣除之后也有2.8-2.9米的实际高度），因为房子是用的，不是光图好看的。
此外，作为70-90平米的刚需户型，卫生间的面积不能小于3-4个平米，客厅面积不能小于8-10平米，卧室不能小于10-12平米，厨房5-6平米，比这个比例小了这个房子就很难用了。这个其实就是我们平常谈到的人体工程学的指导作用，如何满足人在空间中的使用功效。而且，要做到这类户型的合理性和实用性，必须考虑每个使用功能空间面积，不宜哪个过大，也不宜哪个空间过小，合理分配很重要。在刚需产品面积有限的前提下我认为应该是满足两室一厅或者两室两厅的居家型居室，如果是双卫生间的户型可以省略成一个，多出来的面积可以改造成储物和收纳空间，这些才是如何都不能省略的。
合理分配各个空间 大小比例为佳
●瀚钦文化传播有限责任公司室内设计师盛是翔
当下的房地产市场上，小户型、特价房最受经济实力较弱的刚毕业年轻人以及企业职员、外来人群等群体的青睐，他们的共同点就是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。成都这几年交通状况会有很大的改观，所以交通便利不是问题。所以选择小户型自住或投资，经济实用是关键，从实用性的角度出发，尽可能挑选客厅大的户型，这样可以足够容纳电视、沙发等客厅必备家庭硬件，厨房若面积够大，可放置小型餐桌，这样就能兼作饭厅使用，无须另觅空间作为饭厅，有时候厨房多出的这1-2平米就可省去好几平米的饭厅面积。
如果只是个人（两个人）居住50平米就可以满足刚需要求，而如果结婚有了娃娃，就要考虑到其它的因素，刚需的户型大小为70平米以上。此外，我最建议刚需购房者购买的户型是较为合理分配各个空间大小比例的户型，我认为即使是刚性需求的户型也必须要能够满足每个空间都能采光通风，尽量是明厨明卫，设计合理，使用较为方便的户型。因为很多时候，刚需户型由于面积的局限，对于户型合理性的要求更高。必须要注意的是，如果户型奇怪有缺角，不够方正，或者是卧室门正对客厅，私密性下降，这些户型都是坚决不能选择的。
不可能面面俱到 抓住重点原则即可
●国家注册设计师，新空间装饰公司娇子A8高端设计部首席设计师姜波
任何时候小户型都是刚需置业的主打，买房看户型，看价格，看地理位置。口袋缺钱的刚需一族，购买小户型就是很不错的选择，只要选对了户型，同样能够满足自己的住房需求。不过，挑这种房子，就具有相当的难度系数。
为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风，而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的户型的格局分别。四方宽敞、正大光明，功能明确的户型是住家上乘之选。细分到针对小户型而言，小户型首先明确的就是面积小这一特殊性质，而小就意味着面积相当的珍贵。
所有户型以及格局的合理性就尤为重要，卧室、客厅、厨房等各个区域的面积分布一定要合理，从实用性的角度出发，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
总的来说，刚需选房不可能面面俱到，抓住重点原则即可。拿70-80平米的常规套二户型举例说明：客厅进深至少要在3.5米以上，建议沙发的长度不超过2.5米，餐桌周围要能留够0.6-0.7米的距离作为活动空间；主卧床外围尺寸控制在1.8-2米内就好，衣柜的宽标准为0.6米，加上两个床头柜，要尽量缩小床所占面积；厨房要有3米的宽度才能满足生活需要，厨房基本功能完善；如果有可变空间的户型一定要充分合理争取最大化利用。
华西都市报记者张静
绝佳户型四要素
一、动静分开，客厅、卧室、厨房等区域相互分离
二、公私分开，卧室与客厅、餐厅进行区位分离
三、主次分开，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔
四、干湿分开，也就是厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开
九龙仓·御园
【户型介绍】
C型147㎡三房两厅双卫户型：户型坐北朝南，纯板式结构，三面采光，全明通透；两梯两户设计，低密稀有；双入户设计，方便自由；3大观景阳台，落地玻璃设计，采光俱佳；4.2米超大客厅开间，3.15米层高，宽敞大气。主卧室带独立衣帽间及超大卫生间设计，大尺度奢华享受。
【户型特色】
双入户豪华设计。从客厅正门进入，直面开阔的公共区域，给人尊贵气派的居家享受；阳台入户，改变一成不变的入家途径，让你从回家的第一刻起就有轻松愉悦的好兴致。贯穿整个户型进深的过道，若是配上欧式装修风格，顿生仪式感和大气感，主人可以在这里做个画廊或者照片墙，打造奢华型房子的最大亮点。
4.2米开间的客厅，外带4.2米长、1.8米宽的大阳台，配上大块落地玻璃窗，阳光倾泻而下，宽敞明亮。稀有的阳光餐厅。餐厅与客厅相连，极大地满足了整个客厅的延伸空间，绝好体现了板式结构的通风效果以及采光效果。同时，餐厅还外带一个阳台，这样的户型在成都实属罕见。阳台外面是相当于两个足球场的法式园林中庭景观，景色无与伦比。在阳台上摆个小桌，每天早上在这里边吃早餐边呼吸新鲜空气，生活从未如此舒心。
开放式厨房，U字形设计，操作台非常宽敞，厨房外生活阳台极大增强了功能性和便利性。豪华主卧套房3.8米奢阔开间，大面积落地玻璃窗，美丽的都市夜景尽收眼底。主卧带U型衣帽间，完美的季节分区，主人衣物都可以尽收于此。
主卫尺寸开阔，可做双台面设计，飘窗则更加延伸主卫舒适空间。次主卧方正舒适，亦可感受到主人般的尊崇空间。次卫与主卫有着同样的尊享空间，且均为直接采光，卫生间采光通风极佳。3.15米奢阔层高，充分预留中央空调吊顶和地暖安装的足够空间。两梯两户私享公共空间，出入更加优雅从容。
【刚需卖点】
纯板式结构，147㎡的户型坐北朝南，南北通透，采光通风俱佳；户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。两梯两户布局，生活更加清静自由，出入更加优雅从容。3.15米墅级层高，充分预留中央空调吊顶和地暖安装的足够空间。私享奢阔法式园林，东二环上88000平米纯正法式园林，堪比城市森林公园。
尊享2500㎡超豪华会所，多样的功能性与现代豪华装饰装修标准，缔造圈层交际场域。香港豪宅专家，百年九龙仓以现代都市豪宅标准精雕细琢，缔造全新标准的高端品质舒居大宅。
华西都市报记者符小晓
置信·学府杏林
【户型介绍】E2户型
【户型特色】
高性价比的刚需套二【刚需卖点】
该户型面积为85平米的精致套二，户型方正，便于装修。此外，各户型采光极好。尤其值得一提的是，项目公摊仅13%，满足了刚需购房者对于实得面积的高要求。项目总价较低，性价比较高。
华西都市报记者罗其
万通·金牛新都会
【户型介绍】
该户型为万通·金牛新都会经典户型，面朝公园尽享公园上绿意生活。
【户型特色】
户型方正实用，紧凑大方，面朝近百亩的金牛公园。次卧带阳台设计，尽享舒意生活。大气客厅与阳台相连，自然与繁华尽收眼底。特备储藏室，便利生活兼顾人性化关怀。
【刚需卖点】
超低公摊率（仅16%），得房率高。户型无浪费空间，实用性极强，性价比高。
华西都市报记者符小晓
阳光100米娅中心
【户型介绍】C4户型
【户型特色】内置衣帽间的小户型
【刚需卖点】
凭借低总价、高回报的优势，一直以来，阳光100米娅中心推出的面积为55平米的C4小户型长期占据着销量榜榜首的位置。该户型开阔，布局简单，全明通透设计，在保证业主采光需求的同时，也将窗外的一抹绿色拉入眼帘。
首先，作为承载居住功能最明显的区域，该户型的卧室和客厅合二为一，长6.2米、宽4.55米，总面积逾19.8平米，不仅能够满足你休憩的需求，在卧室的一角还特别辟出了约5平米的休闲区域，可以一边品着咖啡一边看看杂志，也可以戴上耳机，在舒缓的音乐声中缓缓入眠。当然，你也可以慵懒地躺在床上，和爱人一边嗑着瓜子，一边看着最新的韩剧。
值得一提的是，这样并不算大的空间却是五脏俱全，设计师别出心裁地搭配了一个近两米宽的内置式标准衣帽间，对于单身或两口之家来说，这样的空间足以满足业主的收纳需求。
在有限的空间内，还搭配了长3.2米、宽1.95米，总共为6.24平米的卫生间。在小户型中，这样的配置绝对算是高标准了。此外，厨房、生活阳台等居家必备的实用空间也是一应俱全。可以说，这个总面积不过55平米的小户型将室内空间的实用性发挥到了极致。 华西都市报记者罗其
龙门镇
【户型介绍】B24户型
【户型特色】府河边的小户型
【刚需卖点】户型紧凑实用，布局合理，双阳台设计，几乎没有浪费空间。在建筑面积仅仅只有65平米的有限空间内，设计师巧妙地将空间进行了科学的切割，从而极大地提高了实用性。客厅长4.2米，宽约3.2米，13.44平方米的面积对于单身或者两口之家来说恰到好处。
特别值得一提的是，在并不算充裕的空间里，设计师还别出心裁地在客厅外规划了一个长约2.5米，宽约1.8米的观景阳台。主卧长3.6米，宽3.3米，面积达11.8平方米，同时配备了长约1.5米的飘窗，有效地拓展了卧室空间，致使整个房间看上去似乎比实际面积要大得多。次卧的宽度也达到了2.4米，并与主卧错列排开，私密性很高。厨房和生活阳台的搭配也让整个户型的功能分布和实用性更加合理。同时，该项目位于一环府河边，交通便捷，生活和上班均十分方便，是都市刚需阶层的置业首选。
华西都市报记者罗其
