“流拍”、“底成交”……自去年2月底，这样的关键词成了成都土地市场一道挥之不去的脸谱。曾经在土地市场大展雄风，拿地势在必得的豪气，在有的品牌开发面前转瞬消失。 成都品牌开发商在蛰伏1年之后的今天，随着成都楼市“小阳春”的出现，再次现身土地江湖，10多亿元一次的土地交易量，终于点燃了成都土地市场的激情！ 专栏记者王仁刚 QQ：476638032 微博：http：//weibo.com/u/1081030770 电话：86969107 时光逆转 房企上演“抢地战” 今年2月下旬开始，成都楼市与国内其他城市一样，在以价换量大背景下，伴随着大量刚需置业者涌入，成都楼市出现了难得的“小阳春”。持续上升的成交量，让品牌开发商看到了希望。此前对土地市场的戒备心理，逐渐演变成了一段历史。 3月7日，成都土地市场迎来了去年来最大一单成交量：当天，韩国乐天集团以17.4亿元的高价，果断拿下攀成钢一宗面积为106.2435亩的地块。据记者了解，乐天集团成立于1848年，在韩国大企业中排名第五强，年销售300亿元左右，横跨10多个行业，拥有30多家公司，并于2007年抢滩中国市场。同时，乐天集团还在上月，敲定城南主力店位置，打算在城南打造自己的百货旗舰店。四川中原相关人士分析认为，乐天拿下攀成钢地块，绝不是一次冲动行为，一定是嗅到拿地成熟的时机。 如果说，乐天集团豪掷17.4亿元拿地行为，只是品牌开发商重出土地市场的一次偶然现象。那么，紧接着，四川蓝光一次性拿出10亿元购置土地现象，就不得不视为是品牌开发商重出土地江湖的信号。 3月9日，四川蓝光以10亿元巨款，一次性拿下位于青羊区清波村一宗面积为43.4952亩土地的同时，还拿下位于成华区府青路片区C地块，两宗土地总面积为102亩。记者观察到，蓝光此次拿到的两宗地块，尽管都位于主城区，属于优质地块。而这两宗地块在去年楼市下滑背景下，依然没能逃出“流拍”的命运。而今却峰回路转，重出拍卖的这两宗地块，吸引了10多家开发商抢夺。这样的气势，就连到场采访的老记们也暗暗称奇，感叹土地市场跟着楼市“小阳春”回暖了。最终，四川蓝光分别以11.6%和22%的溢价，当仁不让地将两宗土地一道揽于怀中。 记者观察到，品牌开发商重出土地市场，确实并非偶然。事实上，去年年底，同样有外资背景的新加坡丰隆集团，也曾斥资11.5亿元，一口气在温江拿下405亩土地。 补给土地 品牌开发商派专人探地 在沉寂一年时间后，品牌开发商为何集体走向土地市场？记者了解到，自去年下半年，蓝光旗下各大项目就推出了特价风暴。期间，蓝光部分普通住宅项目降价幅度之大，让不少开发商瞠目。同时，蓝光旗下的观岭、紫檀山等别墅项目，则喊出了买别墅等于买电梯的价格。通过一系列促销活动，蓝光旗下各大项目目前仅剩尾盘了。这样，蓝光需要大量土地补给。 “其实，成都品牌开发商准备拿地的，并非局限蓝光地产。”一位地产人士告诉记者，目前，楼市迎来“小阳春”，一度从土地市场消失的品牌开发商，又重新关注土地市场走势。而据一些知情人介绍，目前，不少品牌开发商消除了对拿地的戒备心理。为了尽快拿到好的地块，一些开发商目前还委派专人盯梢土地市场，一有机会，他们肯定会出手拿地。 四川中原运营总监何涛认为，当大量品牌开发商重新步入土地市场后，土地市场竞争又会加剧，这对中小开发商而言，将再次面临资金压力。但是，从目前情况来看，成都楼市回暖并非市场长期趋势。在面对国家对楼市调控不动摇的决心下，楼市前景依然不容乐观。对于广大购房者而言，在购房时还可能会更加理性。 华西都市报记者王仁刚 相关新闻 “抢地”背后 地产商更加谨慎 据高力国际统计，二月成都市主城区土地公开交易市场成交共进行了3次挂牌、2次拍卖，合计供应11宗地块，总面积337，156.48平方米。2宗因故流拍，实际成交9宗地块，总面积252，185.42平方米。本月成交的9宗地块中，有6宗为商住混合用地，3宗为纯商业用地，全部以底价成交，总成交金额13.68亿元，反映出开发商对后市仍持谨慎态度。 据悉，成交的9宗土地中有3宗为商业用地，平均楼面地价1，229.35元/平方米，环比上涨38.44%；另有6宗商住混合用地，总成交面积达222，378.94平方米，平均楼面地价为801.76元/平方米，环比12月商住混合用地价格下降78.75%，主要是由于本月供应的商住混合用地皆远离中心城区成熟商圈，因而楼面地价大幅降低。二月商住混合用地成交面积和宗数基本与去年12月持平。 武侯区仅成交1宗商业用地，面积为4，600.16平方米，地块位于致民东路，由诚信投资控股集团有限公司以楼面地价4，837.00元/平方米的底价摘得。该地块附近已开设有诚信集团投资经营的餐饮项目，因此预计此地块将用于该品牌的产业扩张。 在高新区，共计8宗交易，成交面积247，585.26平方米，区域平均楼面地价815.81元/平方米。其中，备受关注的中和组团在2010年正式划归高新区管辖后，本月首次放出一宗商住混合用地，地块面积94，536.90平方米。该地块最终由成都百利丰投资有限公司以900.00元/平方米的底价拿下。 近期，中和组团即将启动三个重大产业化项目，分别是新川创新科技园起步区、成都天河生物医药科技研发与产业化中心、成都高新国际低碳环保产业孵化器。因此，尽管是天府新城的新版板块，但中和组团所拥有的基础和机遇都不容小觑，未来该区域将迎来高速发展时期。 华西都市报记者李晖 | 
