“以房养老，那只是人们记忆中的一个美好传说；通宵排队买房的景观已成历史……”2011年，成都持续升温的楼市，在面临政策轮番轰炸下，昔日风采成过眼云烟。取而代之的是各种打折、促销及延迟开盘声不绝于耳。政策调控，楼市一波三折，考验着开发商的操盘手法和实力。

    政策持续一个比一个严厉

    “可以说，没有哪一年的楼市政策调控，如2011年这般密集，这般严厉。”提到国家对房地产市场的调控，四川中原地产运营总监何涛感触颇深。在他心目中，去年9月29日，被称为“史上最严楼市调控”的“新国五条”正式出台后，成都楼市即可出现震荡。何涛原以为，这已经是国家对楼市调控最严厉的政策了，但他没想到，随着去年年底，成都逐步升温的楼市，延续到了今年春节后，再次发生了巨大转折。2011年春节结束，国家对楼市新一轮调控，随即吹响了号角

    如果说，去年“9·29”出台的一系列调控细则，让公众意识到此番调控绝不仅仅是一个形式，那么随后一系列的调控政策乃至“限购令”的实施，对成都楼市各方都产生了空前的影响。

    成交量跌库存量要“消化”一年半

    调控被称为“一场输不起的战役”，在调控最严的一年里，限购、限贷、上调存款准备金率、一房一价、保障房建设等各种政策呼之欲出不断加码，从抑制投机到货币调控，从土地出让到结构调整。我们感受到中央调控楼市的决心丝毫没有放松迹象。

    有机构监测数据显示，目前，成都住宅存量房源高达700万平米，如果按照成都目前月均40-50万平米的去化速度，这一存量数据，足以让成都市场“消化”一年半以上的时间。

    更要命的是，随着楼市调控的不断升入，成都住宅存量还在不断攀升。从目前看来，2011年的结束，还将是2012年国家对楼市调控的开端。显然，国家对楼市调控，此时就像一个人站在大海边，至今还无法看到它的彼岸。

    专家指出卖房打折可能成常态

    “地球人已经不能阻止2011年底的楼市疯狂了！”倍瑞地产总经理闵红松给了楼市一个很精辟的总结。“直降20%”、“买房送车位”、“老带新送车位”、“降价补差”……开发商正用十八般武艺应对冷酷的市场。但让人眼花缭乱的促销，反而让购房者判断不清，这是开发商年底最后的促销，还是楼市降价的序幕？政策剑指下，不仅检验开发商的操盘能力，也考验了开发商手中的实力。而这个实力，不仅包括了他们钱袋里的钞票，更是项目的品牌张力。

    而在成都实效机构首席顾问吴昊看来，2011年对市场的冰封，是渐进式的。楼市的“冬天”还看不到尽头。开发商当下要做的自然是降价。而要降价，就得趁早。     华西都市报记者王仁刚