成都主城区住宅成交10强榜名单出炉，保利花园、万科·金润华府、隆鑫·九熙等和中德·英伦联邦成功问鼎前5强

    销售套数前5强均在1000套以上

    根据透明房产网统计的今年1-11月主城区住宅销售备案数据，今年1-11月，主城区住宅单盘销售最多的为上锦颐园，共完成销售1678套，成为今年1-11月，成都主城区单盘销售套数最多的楼盘。

    而亚军和季军分别为保利花园和中德·英伦联邦获得，其中保利花园共计完成销售1502套，比第一名上锦颐园少176套，而今年新开项目中德·英伦联邦则成为了楼市黑马，共计实现销售1324套，扣除前期积客周期，其单月平均销售近200套。同时，

    万科·金润华府、隆鑫·九熙分获主城区单盘销售的四、五名。前者凭借精装发售取得了1124套的销售业绩，位于东2.5环的隆鑫地产共计实现销售1028套，是项目所在区域成华区唯一进入单盘销售套数前十的项目。

    前十名中的后五名，分别为保利心语、鑫苑名家、成都金牛万达广场、南城都汇、香榭国际所取得，其销售业绩均在900套以上，分别为保利心语992套、鑫苑名家962套、成都金牛万达广场958套、南城都汇957套、香榭国际938套。

    最低均价4700元/㎡最高均价1.17万/㎡

    从入选今年度（2011年1月1日至11月30日）中心城区单盘销售套数前十的楼盘来看，均价从4700元/㎡——11700元/㎡不等。其中，单价过万的项目共两个，单价最高的为万科金润华府，其参考均价为11700元每平方米，其次为金牛万达广场，两个项目均在三环以内的成熟区域，前者为万科精装产品、且有较大的面积赠送，后者位于北一环与人民北路交汇处，区域发展潜力和购买力都足够

    强大。

    从整体价格水平来看，进入单盘销售前十强的主流价位在每平米8000元至9000元，除了两个单价过万的项目外，销售10强榜上榜项目参考均价依次为：保利心语9000元/㎡、南城都汇8800元/㎡、保利花园8600元/㎡、中德英伦联邦8000元/㎡、隆鑫九熙7500元/㎡、鑫苑名家7000元/㎡、香榭国际6900元/㎡、上锦颐园4700元/㎡。

    前10强占主城区住宅成交约20%

    根据成都透明房产网提供的数据，今年（1-11月），成都市中心城区住宅共成交64187套，相比2010年同期的83214套，下降了19027套，下调幅度为

    23%。

    而今年前十强的市场份额占比有所提高，根据统计，今年1-11月，中心城区住宅成交10强榜上榜项目共计成交11463套，占整个中心城区住宅成交套数的17.8%，也就是说，今年1-11月，中心城区实现销售最好的十大住宅项目，占据中心城区住宅销售市场份额约20%。业界人士认为，受限购等市场调控手段影响，今年成都中心城区住宅成交呈现出冷热不均的特点，成交套数最高的突破了1600套，月均成交152套，相当于每天要实现5套的跑量水平，前10强楼盘的最

    后一名的月均成交套数也达到了85套的水平，这相对于今年3月以后多数楼盘月均10余套，甚至部分时间0成交，应该说，体现了其在淡市下依旧相对火爆的行情。

    对于购买力向主要楼盘集中的趋势，业界人士朗润地产总经理白林认为，2011年的房地产市场形势，更加考验开发商的产品定位能力，入市时机、定价策略等都关系到项目的销售，在打破买房必涨的神话的背后，购房者下单决策将更为慎重，这就不排除赢家通吃的特点将更加鲜明，这可能是今年10强榜上榜楼盘，瓜分了近20%市场份额的重要原因，这种趋势值得开发商在2012年予以关注。

    华西都市报记者肖建