2011年整个成都楼市一直处于低位徘徊的局面，但作为住宅顶级产品的别墅市场却呈现出完全相反的状态。从年初数个高端别墅项目的集体亮相，到年中中产别墅的兴起，一场关于别墅区域整体升华的行动将成都别墅推进千万时代。也许是因为高端产品不受整体市场大环境影响，又或者是成都别墅市场历经多年发展已经到了再次突破的关键节点，别墅市场无论是产品细分、物业形态，甚至别墅版图的扩张都在2011年快速完成，有不少业界人士认为，2011年是成都别墅市场最活跃的一年，也是竞争最残酷的一年。

    翻过2011年成都别墅这一页，对于即将到来的2012年又有什么样的憧憬呢？经过鏖战后的成都别墅，将去往何方？中国别墅第四极能否在新一轮发展中再次辉煌？今天，我们梳理出六大极具代表性的别墅，或许从他们对明年的规划中，可以窥探2012成都别墅市场走向。

    城南CBD的奢华麓湖

    麓山之后麓湖成为城南的传奇。麓湖板块已经不是当年的麓山，在这里云集了各种各样的别墅。用别墅买家对这里的评价，在麓湖买的是一种生活态度——低调奢华，不是秀给别人看的，是让自己更为舒适，真正的舒适。最好的，最贵的……都是拿来用的，拿来住的。

    在麓湖有别处罕见的生活情趣：山不在高，有起有伏；水不在深，有形有意。片区内拥有河流、湖泊、浅丘的独特地貌和原始的生态环境，这都是不可复制的自然资源。区域内将打造出占地约17平方公里的示范区、濒湖区、城市中心区、运动公园区等4个城市功能区域，拥有比杭州西湖更大的近万亩浩瀚湖面，形成一个融合麓湖总部经济与创意产业区、休闲旅游产业区、高端住宅区三大板块的大型顶级新城。

    它距离城南成都新中心的CBD恰好12公里，而这正是城市别墅“近城不近尘”的理想距离。在成都最合适别墅环境下，在成都经济发展的风向标城南方向，这种别墅的生活既体现了居住者们对城市经济的指引地位，也表明了他们占据稀缺资源的绝对实力。从某种意义上说，这里是真正奢华的源头，被仰望和羡慕的焦点。

    在麓湖板块，除万华地产外，还聚集了厦门建发、上海复地、万通地产、北京和泓、天合房产等全国一线品牌或者本土实力派开发商，由麓湖带动的区域高端别墅发展，不仅快速让地处天府新区腹地的区域极致猛增，同时各大项目的惊艳亮相也让该区域吸引了众多目光，同时也对2012年的区域表现留下无限想象空间。

    领跑高端的牧马山蔚蓝卡地亚

    这9年时间里，牧马山一直在思考与成长，板块区的别墅产品从最初的中低档次向高端大步迈进，板块内的交通瓶颈得到有效解决，生活配套已能够满足板块居住人群的各种需求。今年岁末，牧马山蔚蓝卡地亚的低调亮相，让牧马山板块彻底脱胎换骨，开始腾飞，稳稳坐上中国“中央别墅区”第四把交椅。

    据了解，曾经打造了南延线蔚蓝卡地亚的顶尖别墅团队，按照“西南之冠、中国之首”的标准打造全面升级版的牧马山蔚蓝卡地亚，本次联合国际顶尖合作团队，在国内首创全新高端住宅理念，赋予高端住宅生活更多的可能

    性，提供专属至尊的俱乐部服务，将奢华的名流生活情景再现于私人高端住宅，全面刷新中国高端住宅标准。

    在牧马山蔚蓝卡地亚可以看到，占地1400亩的项目仅规划修建了500栋独栋别墅，其中50%的建筑直接临湖，6岛、6湾、2会所、1个迷你高尔夫球场的设计，提供充足的场地实现名流生活场景。最值得一提的是，在成都乃至全国高端别墅市场首创的俱乐部，投入数亿，充分满足高端人士私人爱好和社交的更高需求，超白金级名流生活俱乐部——蔚蓝俱乐部，将成为中国最顶级的俱乐部之一。

    万科五龙山赋予城北TOP居住

    从2008年起，因为万科、保利、招商等地产大鳄的进入，大城北的居住环境开始大变革；而今年万科首次带入成都的TOP系产品五龙山更是将城北的高端城市别墅市场引入第一集团军。

    据了解，2011年作为首家千亿级房产公司，万科地产继成功打造万科十七英里、天琴湾、万科第五园等顶级别墅之后，在城市生态绿带的成都五龙山公园核心区域带来了万科史上规模最大、西南首个TOP级项目——万科五龙山，对于TOP系这个顶级品牌，万科集团对待打造的TOP系项目把控极为严格。成都公司负责人创纪录地19次飞赴深圳集团总部，与集团高层就五龙山项目是否可以做TOP系定位进行反复沟通后，最终，万科西部首个TOP系产品五龙山项目落子成都。整个社区依山而建，最大高差达到80米，拥有12万平米的湖区，依山面水，风景绝佳，且最大程度地保留了

    五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅五龙山。

    事实上，万科五龙山也给成都人重新发现了一个崭新的城北，五龙山所在的是熊猫公园区，在成都绕城内外，是成都低密度住宅区里离城市最近的。这个区域位于成都平原上风口，包含了世界最大的熊猫栖居基地，拥有数万种类的植物园，加之毗河、泥巴沱、五龙山桃花风景区，与成都重点规划的198平方公里环线植被区，一起构成了成都最大的绿肺。而央企、港资、上市公司、内地一线企业、本土龙头老大，都在短短几年时间蜂拥而至这个区域，成都6000亩万科五龙山；占地约6000亩的保利公园198和保利拉斐；占地3000多亩的文旅集团的熊猫小镇启动在即，招商地产北湖项目也正式启动，加上这个区域高差达80米的浅丘地形，应该说，城北成为成都的高端居住区，只是个时间问题。

    旅游别墅典范的中华青城

    作为距离成都最近的城市，都江堰的别墅发展一直紧随成都步伐。交通便捷，城市功效日趋完美，青山绿水与高品质配套融为一体，让都江堰在2011年焕发出新颜。

    据了解，目前都江堰聚集了中信地产、龙湖、泰达、远鸿、中渝、珠江、滕王阁等全国一流企业，成都本地企业也以龙头房企成都置信、武海等在都江堰大有作为，在高端别墅的榜单上云栖谷、小院青城、上青城、香颂湖等批量优质作品，也让都江堰成为一个不可或缺的别墅板块。在

    2010年动工的武海·中华青城项目，是武海重磅推出的中华系又一巨著。武海置业依据地块的高端属性，以独栋、叠墅、合院等符合成都人生活习惯的户型进行创新，倾力打造巅峰级纯别墅项目。

    世界级的青城山，加上武海这样拥有丰富高端物业开发经验的实力开发商，结合成都人特有的生活方式，以中华青城为代表的旅游地产项目将会使成都别墅更加多元化，创造出更加丰富的市场格局。

    华西都市报记者符小晓

    龙湖悠山郡的地道英伦范

    别墅的风格之争历来是行业里热门的话题，作为舶来品的别墅，如何定位其建筑风格，潜意识里似乎也影响了别墅的品质。欧陆风作为最早登陆国内别墅市场的建筑风格，曾一度垄断国内别墅市场，但经过早期简单粗暴的发展后，如何追求建筑设计中细节所表达的风格，如何还原国外建筑文化的氛围，甚至如何营造地道的异域别墅氛围，都是开发商潜心参悟的对象。

    龙湖地产新近推出的悠山郡，是龙湖全集团规模最大的1个纯别墅项目，总规模2920亩，是长桥郡的3.5倍，相当于5个浣花溪公园，是未来4年龙湖在成都唯一的第一居所别墅项目。悠山郡整体吸取英国最美乡村“科茨沃尔德”经典元素，把长桥郡N户型的风格进行发挥，风格定位于温暖的英式乡村风格。整体通过8种外立面材质和多达12种颜色，通过凸窗、露台、花架、门廊、拱形门窗、烟囱、虎头窗、屋檐和不同坡度的屋顶等各种元素的组合，形成了3大风格（红砖、手工文化石、砖石）的随意组合，避免相邻雷同的外立面，让每一栋别墅都有自己的个性美，营造整体轻松、活跃的社区氛围。所以有人说，龙湖的别墅是一种建筑美和居住完美的结合。

    对细节近乎挑剔的追求是龙湖地产一直以来的风格与坚持，而这样一种追求极致的做法在2012的别墅市场将会有大量的追随者。目前成都的高端别墅市场已基本进入改善型需求占主导的状况，如何打造让别墅改善需求的购房者满意的产品，细节的打造是关键。

    中产别墅的标杆廊桥水乡

    中产别墅一直是成都别墅中的软肋，除开价格因素外，什么样的别墅产品才是真正适合中产阶层的别墅，如何将这部分需求从城市豪宅中抽离出来，让改善型刚需变成别墅首置？今年金科·廊桥水乡的成功热销无疑给了成都高端市场一个最恰当的答案。

    据了解，金科·廊桥水乡二期主推的90万/套起的叠拼和190万/套起的联排，销售情况十分火爆。对此金科相关负责人认为，90万/套起只是一个起点，廊桥水乡三期还将从叠拼、联排到小独栋、独栋，以多样化的高端产品，高端的品质来满足不同层次的人居需求，从而激活全城高端购买力。

    90万/套起同样的价格，目前在主城区顶多只能买到二环外高密高层的套三物业，在金科·廊桥水乡却能住上低密度高品质的纯高端住宅，这在过去是无法想象的，直接扩大了别墅购买群体和需求。80后群体，正是而立之年，不乏事业开始高速发展的精英，但在廊桥水乡之前，想在牧马山这样的中央别墅区置业，恐怕还望尘莫及。现在，90万/套起，使这些“城市新贵阶层”得以提前数年完成别墅置业梦想，让更多的人对遥不可及的高端住区牧马山，得以重新认识。