无论是承担第一居所功能，还是承担第二居所功能，或者承担度假居所功能，别墅最主要的核心永远都是永恒不变的资源占有。在此前提下，从产品层面来看，较之以往，今年的产品链变得更加完善，类型也更加丰富，从高层复式空中别墅、联排叠拼到高端奢华的大户型独栋别墅，从地处城区的城市别墅、城市边缘的近郊别墅到度假别墅，已经能够对接别墅市场的各种需求。尽管别墅市场在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显，而从市场表现来看，今年“微别墅”、度假别墅表现得非常抢眼。

    2011年别墅市场从大时代迈入微时代

    2011年，成都别墅市场“微时代”也悄然到来。一系列用微型、MINI、精致概念打造，用经典、多变、实用、超高性价比、等同于高层住宅的价格等诱人手法营造的别墅住宅，正在开启一个新的别墅式生活奢享。

    家庭年收入不超过40万元，成都某企业高管张先生在成都市区已购买一套住房，近期他刚相中了青城山一套小型别墅，100多平方米，上下三层，还有独立的院落，“尽管面积较小，距离稍远，但那里的风景和独立的门户是我所喜欢的感觉。”他说，总价其实也就只是比在市区购买一套好一点的电梯公寓稍微多一

    点，但那种品质和感觉却完全不一样。

    相对于之前动辄几百个平方米，动辄几百万、上千万价格的别墅，今年成都别墅市场一系列面积在100平米左右，总价100多万的小型别墅正在打动一些人的心。今年，一系列80-120平米、总价100万左右的“MINI”别墅群体正成为别墅市场上的新生力军。金科·廊桥水乡在城南牧马山别墅区，推出以90万每套起的小别墅，青城山的中铁·水映青城别墅社区，目前主要推出40-60平方米林语洋房、60-85平方米水岸叠拼，90-120平方米半岛合院。保利即将推出的保利石象湖项目中的独栋别墅面积也在130平米左右。

    “抛弃奢华与排场，在面积上适度控制，总价普遍低于传统类型别墅，当前的成都楼市，越来越多的开发企业已多元化地进行这类MINI型别墅的开发，满足更大范围内人群对居家生活品质的追求。”有楼市观察人士认为，别墅开始变得越来越小，大约就是70-120平方米，有的别墅项目面积甚至只有60多平米。并且，花几十万或者100多万就能买到一套别墅也是稀疏平常的事，别墅已开始由小众化消费，逐渐开始走向大众消费的视野。

    可以预言，这类体量小，价格适宜的经济型别墅，将有望成为未来别墅市场开发的主流。

    2011旅游地产从传统到立体的进阶

    蜀中山水，形胜天下。如今，休闲度假已经成为生活的必需品，在假日经济蔚为大观的时代背景下，度假地产热潮已经拉开帷幕。度假物业目前市场大致有三类：一是以温差、地理位置取胜，冬御寒夏避暑；二是绝美景观，如青城山、峨眉山等；三是通过整合资源打造的国际旅游目的地而衍生的度假别墅。这三种形态，四川都占据了非常好的资源。

    依托四川形胜天下的先天优势，如峨眉山周边，最近几年里先后兴起的七里坪国际度假区、蓝光峨秀湖等，以及即将亮相的类似项目就有近十家；在传统的景区周边，如青城山、西岭雪山等，已经在售和即将亮相的度假地产项目也多达近20余家；在一些新兴区域，如蒲江、三岔湖等地，多家度假地产项目也正在蓬勃兴起。目前这些度假地产项目，还多以自主型度假物业为主，但借鉴国内

    较成熟度假区域的经验，下一步，投资经营型度假物业也必然在市场相应呈现。

    从成都出发，与周边数目繁多的景区一小时左右的交通半径，也使得度假的通达性得到了强劲支撑。成青快铁、成灌高速、成青快速通道共同构建成立体交通网络，让青城山跻身大成都半小时生活圈；随着成乐绵高铁的兴建，未来峨眉山跻身大成都一小时生活圈同样指日可待。  华西都市报记者吴承蔚