□李政

    “大风起兮云飞扬”，做一个英雄，出生在对的时代是必须的。

    秦末乱世，随便扯根竿子就可以拉起一票人马，连文弱书生张良都可以捞起袖子给千古一帝脑袋上来一锤子。满目皆刘项，四海多英雄。在这样风云激荡的年代，当个英雄的成本偏低，风险不大，连隔壁泼皮无赖的刘二都可以当个沛公，是可忍，孰不可忍，豁出去一把，长长的英雄队伍里，就又多了一位。

    但倘若英雄投胎投错了时代，一不小心来到康乾年间，即或是像纳兰性德这样投生于乌衣门第，也只能给康熙爷当个鞍前马后跑腿的帮闲侍卫，满腹英雄气也只能捱到下夜班后，熬夜填词数首以浇胸中之块垒。如果运气差投到寻常百姓家，就只有寒窗苦练八股文，以求有个出头之日。

    闲扯若干，我要说的意思其实是，在2011年，作为别墅开发商，其实多有不逢时之慨。“世无英雄，遂令竖子成名”，想当年，在金林半岛、清华坊的时代，别说这些名头响亮的楼盘了，就连一些现在看来败笔诸多的项目，当时只要冠以别墅的名号，辅以别墅的形状，基本上就成为了热卖的代名词。

    远的姑且不表，就以近一两年为例，麓山国际、长桥郡、蔚蓝卡地亚、城南逸家等诸多别墅，在去年、前年，仍屡屡创下市场旺销的纪录。然而，这样的纪录在今年的市场基本上很少重现。从理论上来说，主要针对普通住宅的调控政策，应该对高端市场影响不大。但是，从实际市场的反应来看，调控政策依然波及了别墅这一金字塔尖的消费。至少，对别墅投资消费的

    影响是显而易见的。金融政策、普通住宅市场的僵局等诸多因素，明显遏制了别墅投资者的投资行为。

    而对于别墅自住需求人群来说，宏观经济走势及未来预期的“蝴蝶效应”，投射在别墅自主消费上，现实显然也不乐观。适度从紧的货币政策，股市屡创新低的低迷行情……都加剧了财富人群“现金为王”的心理，在大宗消费不积极的市场氛围下，企图别墅自住需求一枝独秀，这样的想法难免一厢情愿。

    在投资和自住需求都相对萎缩的市场背景下，要概括2011年的成都别墅市场，除了“平淡”和“乏善可陈”外，很难再让人想到其他惊艳的词汇。如果非要为本年度的别墅市场寻找一抹亮色的话，或许，仅有金科廊桥水乡和龙湖悠山郡等一批主动降低别墅门槛，将总价控制在300万左右的入门级别墅。

    行到水穷处，坐看云起时，站在2011的岁末眺望2012年别墅市场，或许，我们可以比2011多一些底气，少一些悲观。其理由如下：一、别墅作为一种稀缺产品，其稀缺性将日益彰显；二、在成渝经济圈于中国区域经济版图的份量愈见加重的背景下，特别是在天府新区“再造一座产业成都”的驱动下，越来越多的重量级企业进入成都，带来更多的财富高端人群，这部分人群的高端居住需求，成为别墅市场的消费增量人群，基本上是可以预期的。三、经济基本面“触底反弹”的预期，在2012年或许将日渐明朗，在这样的趋势下，别墅消费告别“僵盘期”，走向艳阳天，或许是靠谱的。