继清华坊、芙蓉古城、麓山国际社区等别墅产品名动国内之后，2011年，万科TOP系五龙山公园、中国会馆、蔚蓝卡地亚、廊桥水乡等别墅产品异彩纷呈，其创新性的产品设计和开发理念，让成都别墅在产品开发领域，再一次走到了中国别墅江湖的潮头。

    4次飞跃，

    成都别墅引领别墅江湖

    在房地产蓬勃发展起来的这20来年，也是成都别墅发展的20年。按照不同的发展阶段进行分割，成都别墅从最初的萌芽到现在引领中国别墅江湖，按时间和产品的提升，应该说经历了四次飞跃。

    如果说成都最早的别墅是由名噪一时的“锦绣花园”正式开启。那么，随着成都本土房地产的兴起，成都的第二代别墅就开始由最初的大房子向着文化居所挺进，特别是这一时期成都相继推出的清华坊、芙蓉古城、金林半岛等别墅，均开始在建筑本身之外有了文化的痕迹，开始有了独具成都文化特色的韵味。

    而随着房地产市场的愈发火热，一大批外来品牌开发企业涌入成都，也由此带来了外来别墅文化和本土别墅文化的交融，同样也造就了成都别墅第三代产品的开发期，这一时期，外来文化和本土文化的契合，使得成都别墅产品呈现多元状态，建筑风格各异、特色鲜明的设计开始出现在别墅中。

    时至今日，应该说，现在的成都别墅市场仍然处于活跃的成长期，被业界看作是成都别墅第四代，在汲取了前三代别墅的优点的基础上，结合当下楼市里最先进的科技、最时尚的理念等，将生态环保、技术、人文等融入到别墅的设计里，别墅设计不仅停留在功能显性这一简单的诉求，而是更强调人的心理需求，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，而且更加重视社区文化氛围的营造。

    成都第四代别墅中，目前成都别墅市场上的万科·五龙山公园、中海峰墅、置信牧山丽景、蔚蓝卡地亚等等别墅产品，均可位列成都别墅目前最优秀的代表行列，代表了当前成都别墅的一个新的高度。有业内人士直言，成都的别墅设计和开发水平处于全国的一线地位，而别墅的开发水平能最直接地表现当地人对建筑艺术的理解和认识，成都深厚的文化底蕴，让这里的别墅有了丰富的内涵。

    创新产品，

    别墅第四城的自我超越

    成都，历来有中国别墅区第四极的称谓，城南麓山城市别墅区、牧马山中央别墅区、青城山度假别墅，一直处在行业和别墅买家的视线中，在这些别墅发展的重点区域中，高端别墅社区不断聚集。成就成都别墅第四极名号的，不仅是这几大区域天然的资源，还有成都别墅不断自我创新和

    拓展的精神。

    楼市江湖，产品为王。现在是一个产品竞争十分激烈的时代，要走得更远，只有创新、创新、再创新，走在前沿，引领风潮，才能立于不败之地。事实上，成都楼市从来都不缺乏创新，清华坊、上河城、芙蓉古城、春天花园……都曾名噪一时，蜚声全国。近年来，新材料、新科技、新理念也不断在成都楼市出现。在高科技不断运用的同时，一些楼盘大胆在产品标准和配套上创新，为成都楼盘增添了新光彩。

    2011年，成都楼市别墅市场创新不断，成为中国别墅界话题最多的区域之一。成都万科在城北五龙山第一次引入万科体系内“内陆山居TOP系”产品，第一次在中国房地产界打造53万平方米的庞大意境区，第一次在产品设计中作出18.5米面宽的洋房和51米面宽的别墅，第一次在成都引入中国建设部最高标准“绿色三星”技术，第一次引入万科体系内TOP系物业“睿服务”，第一次在西南地区开建万科的商业复合体……“地产一哥”在某种意义上推动着成都别墅产品在中国楼市江湖浪尖起舞。

    而在成都本土，在近几年别墅“欧陆”风呼啸之后，开发商们再次以审美眼光，发掘中国建筑学中的精华元素，一个个带有中式建筑色彩的产品在别墅市场不断根深叶茂。特别在2011年，成都的别墅市场中，一些古色古香的身影又开始“卷土重来”：几乎同期亮相的上林赋、中国会馆等，它们在总体建筑风格上采用中国传统建筑加适量现代元素，体现“四合院”、“院子”的概念，既能满足中国人的居住习惯，又能提供现代人需求的高品质生活环境。全新一代的中式别墅，以宜人的建筑尺度和富有人性味的居住氛围逐渐成为未来一种居住的时尚与潮流。

    价值回归，

    成都别墅走向刚需人群

    别墅产品之所以让普通购房者仰视，除了与生俱来对资源的极致占有之外，

    就是高价位。在千万级别墅不断涌现的别墅时代，怎样才能做到别墅产品实现真正的价值回归，在今年牧马山某别墅喊出“90万/套起”的时候，成都的别墅在产品开发理念上，显然又走在了市场的前端。

    2011年，调控成为楼市的主题，当购房者渐趋理性，投资客纷纷离场，楼市迎来新的调整期时，产品制胜再次成为楼市的黄金定律。唯有好产品，才能经受市场检验，摆脱大势影响，实现应有的价值增长。业内人士表示，产品创新的前提是细分市场，掌握市场存在的各种需求，再根据需求结合当时政策研发产品。

    什么样的高端产品才是市场真正需要的，这曾经是摆在牧马山高端住区的一道考题。前期，金科·廊桥水乡二期的成功热销无疑给了成都高端市场一个最恰当的答案。其二期主推的90万/套起的叠拼和190万/套起的联排，销售情况十分火爆，引起高端购房者的广泛追捧和抢购。

    毋庸置疑，别墅住宅市场的特点，无论是纯独栋、低容积率、大面积还是高品质，都是为了营造纯粹的高端居住氛围，但这也逐渐导致别墅产品走入了一个误区：只做大户型，只做高总价……随着区域高端市场越来越高的置业门槛，潜在的购买力也遭到抑制。在成都，诸如廊桥水乡等别墅产品的横空出世，成为了导火索，激发了高端购买力，让具有一定经济实力的购房者都有望实现别墅居家梦想。

    这一次，成都中产别墅的高调推出，无疑让别墅开发在产品终端打造上，有了一个新的突破，有业内知情人士透露，受中产别墅产品推出的影响，成都别墅开发区域内一些高端项目已开始重新思考自己的产品规划，调整自己的产品结构，改造自己的产品空间，以适应市场的人居需求，这些举措最终受益的必是购房者。成都别墅也由此，正在开创了“改善性刚需”的新里程。

    华西都市报记者彭永生