调控政策的出台，无疑给原本烧得发烫的住宅市场浇了一盆冷水，使其迅速退烧。同时，调控政策的实施，也使得原本处于尴尬地位的商业地产异军突起，成为2011年成都楼市的主旋律。在写字楼、城市综合体发展如火如荼之际，有一种商业地产，因为国家产业西移以及2010年成都开始实施中调规划的多重利好因素下，得以迅猛发展，几乎占据了成都商业地产的半壁江山。那就是产业商业。 经济专家指出，产业商业地产是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以地产为载体，以商铺为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业服务式地产。作为中国西部的发展重镇，成都有着得天独厚的资源优势。因此，在产业西移以及成都进一步推进中调规划的历史背景下，成都的产业商业必将获得长足的发展。 2011 成都产业商业大行其道 熟悉成都楼市的人一定对2011年成都产业商业的火爆销售及开业场面记忆犹新。2011年9月，香江全球家居CBD开盘，不仅北京、上海、广东、深圳、香港等全国各地的投资者蜂拥成都，更吸引了全国媒体的高度关注。特别是该项目第一期物业的正式营业当天，长约6公里的汽车长龙，更是让人们惊叹产业商业的巨大吸引力和影响力。同样让人们记忆犹新的还有中塑·成都国际贸易中心开盘当日，吸引上千人热拥销售中心；今年下半年家和家园开盘，当日成交超过数百套商铺…… 其实，上述几个项目仅仅是2011年活跃在成都楼市的产业商业项目的代表。据了解，2011年，近20个产业商业活跃在成都楼市。除上文提到的香江·全球家居CBD、 中塑·成都国际贸易中心、家和家园等项目外，2011年被全国投资者追捧的产业商业项目还有元贞国际机械城、爱灯堡国际灯具灯饰博览中心、家百年国际家具展贸中心，北新国际物联港、四川元瑞国际家具商城、成都摩尔国际汽配城、华茂·成都家纺产业园、九峰国际汽车博览新城、西部钢材城、成都印刷品交易中心、荷花池中药材市场、成都青龙（国际）建材市场、成都小商品市场、 万贯五金机电城、万贯蒙阳服装产业园、寿安新城绿色印务基地等20多个规模庞大、专业化程度高的产业商业项目。他们也是2011年活跃在成都楼市中产业商业项目。 借势中调 产业商业赢历史机遇 为什么2011年成都会有如此众多的产业商业项目活跃在楼市中呢？分析人士认为，成都产业商业的迅速升温，不仅因为宏观调控政策对住宅市场严厉控制，但并未对商业地产进行调控，从而让越来越多的投资者和开发商关注商业地产外，更主要的原因是因为成都的中调规划及产业西移的进一步实施，让商业地产行业迎来了新的发展机遇。 众所周知，经济基础决定上层建筑。在社会发展史中，经济发展模式以其独有的影响力成为一个时代的标签，同时推动着时代前进的步伐。在国家实行西部大开发战略后，东部沿海城市的产业因其劳动力成本，原材料成本等多重因素影响，已经有向西部转移的想法，一直未能实现主要是因为西部并没有足够的产业项目来接待他们。同时，成都市也看到了产业西移的巨大趋势，于是于2010年正式出台“中调规划”战略。计划将制约成都发展的原来驻扎在城区的旧专业市场逐步搬迁到城外，并提档升级，建设大型的产业商业项目，以承接来自东部的产业企业。 另外，成都于2010年开始正式实行的中调规划，让成都市区内100多个商贸市场在未来几年内陆续搬迁到城外，同时在成都近郊区域规划大批商业产业用地，用以承接这些产业的外迁，最终给产业商业发展带来巨大的机遇。据了解，根据中调规划，成都城区占地6900多亩、建筑面积达350多万平方米、营业面积321万平方米的100多个市场将在未来的3-5年内搬迁到城外。并在成都绕城高速一带，形成四大发展区，即北部商贸集中发展区、青白江市场集中发展区、双流市场集中发展区、以及龙泉市场集中发展区。在此之外，还将发展打造位于新都的北部家具产业商业发展区。引起业界强烈反响的、占地6平方公里的香江·全球家居CBD，就处于这个区域中。 不仅如此，在成都周边还将形成6大总 部聚集区——高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区。在这6大总部聚集区里，分布着成都市政府重点打造的21个总部基地，以青羊工业总部基地、龙潭总部城、空港总部基地、成都高新区科技园区、锦江工业总部基地、金牛高科技产业园、武侯工业园总部基地最受市场关注。它们主要承接与各种产业有关的商务办公。 对此，投资专家认为，成都中调规划的实施，让成都的产业商业迎来了巨大发展机遇。在成都各大专业市场大规模的产业转移和升级过程中，为让更多投资专业市场的商家有更加舒适的居住环境，部分精明的开发商看中了专业市场庞大的商家群体，应运推出了高品质的产业商业项目，也由此获得市场的广泛认可。 2012 成都产业商业方兴未艾 “2011年成都产业商业异常活跃，可以说达到一个全新的高度。但这仅仅是成都产业商业发展的开始，在未来几年内，成都的产业商业还将因为中调规划的持续深入以及更多的东部产业看到西部的发展机遇，纷纷西进而获得蓬勃发展。”对于成都产业商业的发展现状，投资专家这样认为。 的确，不管是新都新繁的家居产业、蒲江寿安新城的绿色印务产业、彭州的服装产业、龙泉的汽车产业、双流的航空经济产业，还是北新干道的商贸物流产业等，2011年的异常活跃都仅仅是成都产业商业发展的起步阶段。据记者调查，新都新繁的家居产业在2012年还将新推出不少产业商业项目，同时包括香江全球家居CBD、家和家园、中润欧洲城等项目也将继续开发销售后续项目；同样，位于彭州的服装产业园也将继续加大投入和开发力度，向中国的“千亿服装产业园”的目标迈进；当然，还有位于蒲江寿安的绿色印务基地，在引进世界500强企业博世后，明年还将引进更多的国际知名企业。 对2012年成都产业商业的发展机遇，权威专家也认为，2011年成都近郊产业商业的蓬勃发展，不仅极大地推动了成都产业和房地产业的发展，更为该区域的商业地产开发、经济发展起到重要的作用。在即将到来的2012年，成都产业商业还将借助产业西移以及中调规划的进一步实施，获得蓬 勃发展的新机遇。可以预见，2012，成 都产业商业发展方兴未艾。 华西都市报记者江先海 | 
