又到岁末年尾的时节，如果要检验即将过去的2011年度中，最值得关注的楼市单词，“LOFT”无疑将是最耀眼的单词之一。

    在2011年中，楼市经历了最为严厉的调控，“住冷商热”仿佛已经成为了今年楼市的普遍反映，而在“商热”中大行其道的LOFT，则更是以其“两栖”的独特属性，毫无悬念地成为最值得关注的楼市产品。

    宜居宜商

    LOFT大行其道

    “买一层送一层”、“告别一层不变，选择丰富多彩”……2011年，这类广告让过去仅仅是小打小闹的LOFT产品，一下成为不少投资者关注的焦点。

    据成都透明房产网行业分析中心数据显示，在今年9—11月主城区内共成交了4268套办公物业，其中100㎡以下的小面积办公房源成交占比最大，共成交3227套，占据总量76%。而在100㎡以下的成交房源中，40-50㎡的办公物业最为畅销，共有1540套成交，占100㎡以下总量的近五成。“这当中的小户型有极大部分就是LOFE产品，从统计的结果表明，LOFT产品已经成为支撑今年楼市的重要力量。”

    多位业内人士均认为，在目前的成都楼市当中，虽然LOFT产品并非楼市的主流产品，但因为产品的属性正好切中了当下楼市的具体销售环境，自然成为了不少开发商和投资者争相追逐的焦点。

    “两栖”之下

    LOFT成楼市利器

    毫无疑问，LOFT能够在今年成为一颗最耀眼的明星，其中大比例的赠送面积成为了它最大的亮点，而从其产品属性来看，“宜

    商宜居”，既可以有商务办公的写字楼属性，也可以具备居住功能的住宅属性，同时更重要的是，层高有了极大突破后的LOFT产品，让看惯了平层的购房者对LOFT富有层次感的布局方式耳目一新，“受到热捧自然也就是很正常的事情了。”

    据业内人士分析，LOFT这种宜商宜居的两栖产品，从投资回报的角度来看，其投资门槛比很多纯商务写字楼低，但其收益回报则要比不少纯住宅项目要高些，而在当下的市场中，LOFT所具有的优势显得非常明显。

    “另外，LOFT能够风行市场的重要原因，还在于该类物业具有极大的“赠送面积”特点。”据了解，市面上许多LOFT赠送的面积达到了100%，有些甚至更多。“在去年下发的《成都市建设项目容积率计算规则》中，就重新规定了开发商在住宅产品中不能利用层高、阳台偷面积，这让LOFT有了极大的生存土壤，成为了在今年不太景气的楼市中最醒目的利器。”

    买一得二

    需要勇气的投资产品

    由于层高高，买一层的面积可以获得两层的面积，这让许多购房者都感到LOFT总价低非常实惠。但是，盛名之下的LOFT是否就真的既美观又实用呢？对于投资者来

    说，投资LOFT的“钱途”如何呢？

    LOFT是属于年轻人、并且有着特殊的文化背景或工作需求，且有一定的经济实力的人群的居所。据了解，在购买LOFT房屋前，首先购房者应该明确今后该房屋的用途，由于LOFT住宅面积较小，为了装修后不产生有类似与“卧铺”式的压抑感，在墙面的分割时，设计师多会采用透明材料，增加通透感。因此，LOFT只适合单身居住或二人世界。对于老年人和刚刚学步的小孩子来说，LOFT的每个房间面积狭小，不适合活动。“使用成本较高也是这类产品的特点。”

    LOFT一般均为商业立项项目，入住后，一般来说，如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与民电收费的标准相比，商用电的收费标准每度几乎高出一倍。与民用水正常收费的标准相比，商用水的收费标准也高出了一倍多。另外，按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。华西都市报记者钱乐亮