2011年的商业地产市场全面爆发，专业的开发商也做出了快速反应，花样繁多的投资产品出现在商业投资领域。

    涉外服务式公寓悄然面世

    涉外服务式公寓在2011年出现，与城南发展的大背景有关。国际城南大气磅礴的区域规划，这里类似城南领馆区、欧盟商会驻成都总部、IBM、诺基亚、赛门铁克、DHL、德国巴伐利亚医院等官方及非官方的外企纷至沓来，为本案提供了源源不断的潜在客源，制造出涉外公寓茁壮生长的肥沃土壤。成都刚成为中西部第一个引进世界500强突破200家的城市，相信以后这一数字还会增加，而国际城南无疑是吸引外资的理想区域，数以千计的外籍员工必定蜂拥而至，对于居住市场的需求也会呈现井喷式的增长。

    2011年成都市场出现的涉外服务式公寓，不仅是为旅居本地的外籍人士提供住所，它代表的更是一种超越普通住宅的、集现代居住元素、量身打造的人性化服务体系以及各种城市稀缺资源的国际级商务生活理念和生活类型。北京的国贸公寓、雅诗阁公寓、嘉里中心都堪称是涉外公寓的典范级产品。这些出色的案例，凭借自身不折不扣的顶级软硬件配套，为业主或外籍租住者提供涉外标准化服务，赢得客户的首肯，历经考验，其售价及租金始终傲立潮头，哪怕是

    2008年的国际金融危机也不曾动摇过它们的价值，创造了涉外公寓抵御市场风险的一段段佳话。成都市场的涉外服务式公寓以复城国际T5为核心，打造的也正是这样一种一脉相承的涉外服务式体验：温馨、雅致而又不失国际级品格，同时60项涉外服务定制+3年稳健收益保障为这款投资产品占领市场赢得了机会。

    写字楼群的SOHO办公

    SOHO（smallofficehomeoffice）是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。而房地产里常用的soho是指具有居住兼办公用途的物业产品。

    天府新城CBD区域，入驻了大量的国际大型企业，IBM、西门子、摩托罗拉……成都也成为西部第一个迈进世界500强200俱乐部的中心城市。有这么多龙头企业的入驻，随之而来的就是数不胜数的关联上下游企业蜂拥而至。举个简单的例子，在CBD区域内的国际金融后台有像招商银行数据后台这样的知名企业，同样的，围绕金融后台总部就会出现相关的信托公司、信贷公司、证券公司等等，他们或大或小，但同样都存在办公的需求。

    甲级写字楼的高租金、高使用成本，无疑会加大依附这些大型企业生存的小型公司的办公成本。未来5年内，成都的微小企业将呈爆发式的增长，而尤其以国际城南天府新区CBD最为集中，预计将出现大约3000家各类型的微小企业。但是为这些微小企业准备的办公场所确实少之又少。写字楼群的SOHO办公就是一款适合这类项目的投资自用佳品。“低总价，易运作，环境优”，历来是SOHO的最大优势。复城国际T4的SOHO办公就从宜居住，宜办公，两个方面考虑到了作为一个投资品的灵活性。

    作为一个投资、自用两相宜的产品，SOHO公寓与城南鳞次栉比的甲级写字楼相比，面积划分更加合理，投资门槛较低，风险较小，后期空置率会大大降低，物业升值潜力巨大。因此，对于发展中公司和投资客户来说，SOHO公寓无论是自用投资都是极佳的选择。

    在商业地产领域不断创新是市场常胜的重要法宝，更多投资产品的推出也会让投资者拥有更多的选择，在随后的TOP50强报道中，我们也将看到更多花样的投资品，让我们拭目以待。

    华西都市报记者张杨