户型长胖了房间减少了

  曾经90平方米以上的户型充斥市场，两房和小三房都是市场的宠儿，但最近一段时间大户型纷纷杀了回来。

  卧室50平米

  户型面积“长胖了”

  “最近都流行大户型，一个卧室的面积都可以达到50多平方米，尺度感比过去大了很多！”记者在采访时听到了购房者的议论。其中，新近热门的朗基望今缘户型的面积高达240平方米-630平方米。而九龙仓·雍锦汇最小户型也在220余平方米左右。更有城东某项目的营销总监向记者抱怨，因为是在2008年做的市场定位和户型配比，现在看来户型面积做小了，应该在144平方米以上比较理想。

  对于长胖的户型面积，市场反应不一。成都田源实业的营销总监谢江告诉记者，一般来说开发商都会选择户型面积较小的房型。因为总价低，销售速度更快，这样开发商自身的风险也就要小一些。“大户型有风险，但是这并不意味着大户型没有市场，相反随着房地产发展到今天，人们对居住需求的不断深入，大户型的需求量也很多，但正是因为对大户型有需求的购房者都是多次置业者，他们对产品的品质要求也比普通的中小户型更高。”据悉，成都田源实业开发的棕榈长滩产权面积为175平方米的户型，购房者套内面积高达209平方米。三房，每一个方面的面积都是接近了周边普通住宅的一倍左右。但是配上了国际设计大师的室内装修理念，临河豪宅的感觉油然而生。

  二十四城紫云府的营销负责人告诉记者，现在的大户型，不但单价高于同期的中小户型，而且品质上也高出了很多”

  增加尺度感打破楼市传统

  越大的户型单价较便宜是楼市的一贯传统，目的在于降低总价。而现在主流大户型一改传统，开始向大、豪、奢的风格转变。

  记者采访了不少的购房者，他们都表示对户型面积的要求越来越高。他们中大部分的人要么是多次置业，要么是从北上广深等地来成都置业的……他们表示可以接受的户型面积在140平方米以上，主要功能的房间在3-4个左右，其他的功能空间可以多变。而目前即将面世的不少产品也显现出了在这方面的优势。某城南项目的营销总监向记者透露，公司2011年推出的高层豪宅的产品中一个卖点就是主卧和客厅的尺度，差不多要占到200多平方米，这一面积已经远远地大于了传统的普通住宅，可见其产品把“面积越来越大，房间越来越少”的特色演绎到了极致。华润在城西的项目也在尺度上有巨大的突破。客厅的开间将突破6米，其他卧室的面积也被其营销负责人冠以“相当奢侈的尺度感”。

  投资看长线大户型涨幅大

  在尺度提高的同时这些大户型项目也在增加附加价值。精装是他们的一个特色，大户型加精装，其目的就是向国外或者是港台的豪宅看齐。“其实大户型的室内设计可以发散的点更多，更多创造出来的层次和效果都是一般的普通住宅所不能比拟的。”一位设计师如是说，而据记者的了解在2011年精装大户型的项目较多，尤其是城东和城南的热点区域，几乎集中了这类产品的主流。

  之所以开发商敢于在大户型上投入如此巨大的装修成本，这还是与市场的一个特性有关。“小户卖得快，大户卖得贵，这个是市场上近年来一个明显的特征，即使是投资者也会发现在二手房的投资市场上大户型涨幅空间更大。”二十一世纪的资深经纪人朱先生告诉记者。

  正是在这样的投资导向下，我们也看到了部分投资者将眼光逐渐地向大户型转移，从短线的中小户型到中长线的大户型。尤其是在70/90的政策运行后，中小户型市场占有率很高，而大户型相对较少，是市场的稀缺产品。从收益上看，后者的收益即使在收益率上与前者相同，但由于总货值较高，转手风险低等优势也备受投资人的青睐。作为开发新趋势的大户型正在向大尺度，高品质发展。

  华西都市报记者张杨