一个香港地产企业在成都的价值实践方式

  虽然有媒体用“疯狂拿地”来形容九龙仓在内地的强势扩张，也丝毫没有影响到这个香港老牌地产商，在各个城市非常给力地狠抢地王的决心。在拍地的时候，特别是城市中心区域的优质地块，如果遭遇九龙仓，确实是一件令人头疼的事。眼光犀利、实力雄厚的九龙仓，绝对不会放弃任何一次拿下城市头号地块的机会，许多大品牌和九龙仓磕到最后，往往也只有拱手相让。甚至有开发商私下表示，“每次和九龙仓抢地都如同坐在火药桶上，因为无法预知这个地产巨头会把竞拍价拉升到多少才会罢手”。

  2007年9月20日，被写入成都楼市历史的一天。成都最繁华的商业中心春熙路片区，一块82亩的净地登上拍卖台。九龙仓、和记黄埔、新鸿基地产、太古地产、信和置业、华润置地，地产江湖大佬几乎全部齐聚成都市国土局。一小时之内，地价从每亩2000万元暴涨至8800万元，总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元。最后九龙仓击败所有实力强劲的对手，最终成为地王得主。而今年3月杭州的一场土地拍卖，九龙仓旗下一家注册公司，也在与杭州一哥绿城的竞争中，击败对手，以

  楼面地价24621元/平方米刷新当时杭州新的单价地王。

  为什么九龙仓拿地的时候总是要坚决锁定城市核心区域的地王级土地？为什么九龙仓总是有胆略以不可思议的价格与其他竞争者争夺最佳口岸的地块？为什么九龙仓在内地城市的项目开发与销售业绩总能印证其正确的前瞻判断？为什么九龙仓总是能踩准城市发展的每一个节奏？

  这所有的问题也许只需要一个答案——那就是九龙仓的价值论。

  试想这个已经有着百年发展历

  史的香港财团，这个创造了香港海港城与时代广场两大商业传奇的亚洲地产巨擘，经过如此悠长时间的磨砺和考验，它必然拥有其他竞争者难以匹敌的商业眼光与强悍实力。近年来，九龙仓在内地房地产市场的扩展路径，也充分显示了九龙仓“坚持在城市最抢手的核心区域拿地”，这一地产开发价值论的强大影响力——即在城市核心区域的最优质地块上，开发最有价值的商业地产项目、超甲级写字楼、城市综合体或超高品质城市豪宅，推动城市价值的直线跃升，并让九龙仓系的房地产产品成为最

  增值的不动产，哪怕是楼面地价超高的地王级项目，也能为业主保留满意的价值空间。

  纵观北京、上海、重庆、成都、大连、苏州、杭州、无锡、常州等城市，九龙仓在这些城市拿地开发的策略，无一不是遵循如此的价值实践方式。如果把这种方式比喻为“押宝”的话，九龙仓似乎总能押对，而成都目前正是九龙仓押宝押得最大的战略级区域市场。

  截止目前，成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市。从2005年进入成都，九龙仓

  用5年时间在这个城市实现了7大项目的布局。从成都东大街的地标级甲级写字楼时代8号、城市别墅时代豪庭，到曾经在成都轰动一时的锦江区地王项目——国际金融中心，都显示出九龙仓为成都制造商业地标、创意时尚生活的十足信心。2010年九龙仓在成都的城南黄金居住轴线上大卖的时代·晶科名苑，让许多业主和投资客切身感受了港资地产大品牌细腻的产品品质。2011年九龙仓将在成都推出首个精装豪宅项目九龙仓·雍锦汇，双流项目、川棉厂项目以及与新鸿基、

  恒基兆合作的环球贸易广场都将相继启动和入市，这7大项目正清晰地标示出，九龙仓已经完成了从城市综合体、高档卖场、超甲写字楼、五星级酒店到顶级住宅的成都布局。

  从2005年到2010年，九龙仓在成都的价值实践方式正越来越被这座城市发现与赞赏。

  九龙仓也用5年时间在成都为香港地产企业做出了未来发展的蓝本。

  成都与九龙仓结缘5年之后，让我们一起读懂九龙仓价值论。

  华西都市报记者唐亚