近日，一向行事低调的九龙仓，在东大街九龙仓·时代8号销售中心举办了盛大隆重的揭幕仪式，数百名地产人士、商界精英、高端投资者共同见证成都天府时代广场商业巨舰的起航。这个仪式不仅首次将商业地产巨头九龙仓在成都的首个商业项目推向舞台，更主动展示了2011年九龙仓全系列高端项目豪华阵容的冰山一角。2011年布局七盘，对未来充满信心的九龙仓显然对自己在成都的第二个五年计划成竹在胸，擅长高端物业和大型商业项目的九龙仓在2011年的目标是抢占成都楼市制高点。作为项目布局最多、投资额最高的城市，成都能一如九龙仓所愿成就其新的辉煌、再创新的奇迹吗？作为已经见证过九龙仓与众不同定价、尝到过九龙仓物业升值的成都客户，在九龙仓高端系产品全面推出的时候，如何才能不错过城市新一轮发展的机会？作为曾经开启了东大街、国际城南起步区发展序幕的九龙仓，在明年的新项目布局中，能再延续这样的区域优势吗？

  九龙仓·雍锦汇：

  成都精装豪宅风向标

  2009年，在成都土地市场沉寂了两年之久的九龙仓突然发力，以1840万/亩单价，40969.70万元总价拿下一心桥6号地块22亩地，被业界惊呼楼面地价摸高至6900元/平方米的九龙仓一心桥项目，从诞生之日那一刻起就成为成都楼市关注的焦点。

  最近九龙仓一心桥项目低调亮相，案名为“九龙仓·雍锦汇”。虽然仅是销售中心开放，但仍然吸引了大量业界人士和购房者前往。“我们每天都要接待几十组客户。”雍锦汇项目负责人告诉记者，虽然目前销售中心能提供的关于项目的资料还不完整，但九龙仓的老业主、慕名而来的新客户、上海、北京的投资者甚至同行踩盘的都络绎不绝。印证了业界对该项目的评价：九龙仓·雍锦汇将是2011年最值得关注的项目。

  据了解，九龙仓·雍锦汇为纯住宅物业，主要建筑包括三幢超高层豪宅和一栋会所，总体规划采用朝南围抱中央园林。雍锦汇全部室内设计，均由香港十大顶尖设计师梁志天亲自担纲，香港香岛道、布力经、寿臣山村道不少豪宅的室内设计，都由梁志天一手完成，并赢得同行一致好评。

  此外，雍锦汇主力户型从220——280平米豪华户型均是

  三房设计，目前主推的220平米豪华户型是3.15米层高，双入户设计保证主人居住的私密性，7.5米超大尺度客厅开间，备显尊贵气派。一位业内人士称，从九龙仓在东大街的开发历程可以看出，其所开发的产品不断趋于精细化，朝着城市顶级豪宅的方向发展演变，因此九龙仓的首个精装豪宅肯定是会出乎所有人意料的。

  时代8号：

  地铁上盖的金融街地标

  九龙仓2011年在东大街推出的另一大代表作品——时代8号，将九龙仓最擅长的商业地产首次带入成都。成都东大街条全长5.2公里，被称为“中国西部华尔街”，汇集了包括汇丰、渣打银行等7家外资银行在内的103家金融机构，大批500强企业争相入驻。九龙仓在成都的首个商业项目——时代8号就坐落在金融CBD的核心和市中心成熟商务核心的双核心原点，作为地铁上盖物业，时代8号的亮相为东大街的商业地产崛起增势不少。

  对于时代8号，九龙仓集团成都公司负责人表示，时代8号将是成都第一个真正意义上的地铁上盖甲级写字楼项目，该项目直达地铁二号线东大街站出口的电梯，而真正国际甲级标准的配套

  让时代8号在竞争激烈的成都写字楼市场脱颖而出。

  领袖群伦的165米建筑高度，恢宏的城市气度，极目锦江一脉；挺拔轩昂全LOW-E玻璃双幕墙，勾勒大气线条，赋予建筑独具时代魅力的傲人风貌；近900㎡、9.5m挑高商务主大堂，考究细节备感尊崇。“从项目亮相到现在短短的时间内，时代8号已经售出近一半”，时代8号项目负责人告诉记者，作为黄金地段稀缺性的地铁物业，项目肯定是不愁卖。据其介绍，很多前来购买的客户看重时代8号这块九龙仓的“金字招牌”，其次是由于其位于东大街这个黄金地段。就产品而言，时代8号又是在整个成都天府时代广场打造5年之后推出，项目配套成熟，产品形态也经得起市场考验。

  时代·晶科名苑：

  双核中心的领跑者

  晶科名苑是九龙仓在进入成都后推出的第二个项目，也是再次证实九龙仓地产对区域影响辐射能力的又一个项目。同步城市发展是像九龙仓这样的企业带给成都最大的贡献，当2007年晶科名苑开盘亮相时，国际城南才第一次真正引起成都购房者的关注。

  “香港房企对项目地段的选择有一种独特的嗅觉，从目前在成都发展的香港企业拿地情况可以看出，他们拿到的土地成本基本都要高于本土企业，除港资房企资金实力雄厚等因素外，香港的房企对地块的选择更侧重于前瞻性的判断。”有业界人士认为，虽然每次九龙仓在成都拿地，都以让业界惊呼的高价竞得，但随着九龙仓地块附近土地价值的提升、九龙仓的二手物业价格大大超越周边项目等等相关联的情况来看，每一次高价举牌的背后都是企业对地块判断的十足信心。

  “当年晶科名苑开盘时，很多人认为九龙仓犯了冒进的错误，一个完全不成熟的区域，居然开出如此高价，当时很多人不理解。”晶科名苑的项目负责人和时代豪庭的项目负责人对项目刚刚亮相时的舆论环境都作出了类似的陈述。的确，虽然现在晶科名苑所在的国际城南起步区，已经在短短两三年的时间内发展成为成都的政治、经济双核中心，紧邻地铁一号线，附近有宜家、欧尚、凯丹等大型商业成熟配套，医疗机构、教育机构齐全，是城南市政配套最为完备的区域，但在三年前，晶科名苑的附近还只有两条纵横交错的交通主干道。“周围都是围好未拍或者未建

  的地块，周边的很多项目都是在晶科名苑启动后借势开发的。”

  对于晶科名苑现象，九龙仓相关负责人对此分析，大量一线城市投资客，成都及其周边地区改善性需求，以及项目位于国际城南地铁旁的增值预期，共同成就了九龙仓·时代晶科名苑的爆发，领跑双核中心楼市的发展，则更多依赖了九龙仓品牌的影响力。

  九龙仓川棉厂项目：

  改变城东的宽尺大宅

  “这是我们首度对媒体公开川棉厂项目细节。”九龙仓将2011年计划中的豪宅系列产品对我们全盘托出，首度公开的川棉厂项目，也将是九龙仓明年在城东重点打造的一个高端物业产品。

  “目前川棉厂项目的案名还没最后确定，但目前对项目的前期规划已基本明朗。”九龙仓成都公司负责人告诉记者，川棉厂项目将是九龙仓在成都推出的又一高端力作，整个项目占地约160亩，总建筑面积达32万㎡，以30层楼的高层电梯为主要物业形态，“川棉厂项目在城东将开启很多个居住史上的第一。它将是城东容积率最低的项目，容积率只有3.0，将开启成都真正舒居生活时代；其次我们首度在川棉厂项目中做了双主卧设计，这在整个成都楼市中几乎都尚属首次，这种户型是在经过了多个城市多个项目论证后引入成都的；然后就是超宽的尺度，无论房间里的尺度空间，或者楼间距，川棉厂项目最宽的楼间距将达到近300米。”

  该负责人表示，川棉厂项目对整个城东市场的影响将是带动其步入真正的享受居住时代，她认为城东不应该仅仅停留在刚需、中小户型、经济型住宅产品，城东也有很大的对高端物业需求的市场，从时代尊邸开始九龙仓潜心对城东居住市场的研究发现，这种需求只是还没有被激发，一旦碰到好的产品这种需求会很快爆发。

  “经过5年的深耕细作，九龙仓已经从一个单一的追逐成交数据的外来企业，转变为一个要主动承担起区域价值提升的企业，一个能够在成都肩负起企业公民责任的公司，川棉厂项目被我们寄予了这样的希望。我们有信心相信，随着2011年川棉厂项目的亮相，城东的居住面貌将发生一次彻底的改变。”   华西都市报记者符小晓