5年来，九龙仓在成都的扩展犹如一场棋局。目前这盘“棋”，不仅为九龙仓赢得了成都市场，更让未来5年的九龙仓成都谋略充满了期待。 “ 即使在五年之后，九龙仓的负责人回想起几次在成都毅然拿下几大重量级地王的对决战，仍然觉得历历在目。从东大街到一心桥，特别是2007年9月20日，九龙仓以72.4亿元拍下了坐落于成都市最繁华的商业中心春熙路片区82亩的地王，都奠定了九龙仓在成都的坚实格局。从2005年进入成都至今，九龙仓在成都的总投资额已超过300亿元。成都也成为了九龙仓在内地商业项目最多，开发项目最多的城市。 5年时间 布局成都7大项目 5年前，已经在北京、上海、重庆、武汉等城市大力发展房地产的九龙仓，决定将其在内地市场的版图延伸到成都。从2005年至今，九龙仓用五年时间，完成了在成都市场七大项目的布局，除目前在售的时代尊邸、时代8号、时代·晶科名苑外，九龙仓·雍锦汇、川棉厂项目、双流项目以及后续的成都国际金融中心、环球贸易广场，让九龙仓成为成都楼市最耀眼的香港房地产企业，也成为最有价值的外来品牌企业之一。 近年来，外来地产大鳄在成都的攻城略地让成都一跃成为发展潜力巨大的战略级城市，成都市场的竞争也由此进入白热化。“九龙仓对成都市场的关注大大超越内地发展的其它几个城市，在九龙仓自己的战略布局里，成都已跃升为第一梯队的NO.1。”回顾2005到2010五年时间，九龙仓完成了一个外来企业逐渐本土化的转变，正在成为一个越来越强大的成都楼市领头羊。 前瞻眼光 时代豪庭引爆高端豪宅 九龙仓自进入内地开发房地产以来，其物业呈现出三大特点，一是所开发项目都处于各个城市的核心地段，二是开盘时价格高于周边项目，三是物业持续增值能力远远强于周边物业。在成都的几大项目也保持了这样的特点。 “当年，九龙仓在成都的首个项目时代豪庭开盘，有部分购房者对项目价格、区域价值、产品形态信心不足。一个当时的价值洼地居然开出如此天价的项目，而且户型大小又不是成都人习惯的区间，这让很多业界人士难以理解九龙 仓的市场策略。但我们这个项目现在的价格是多少，二手房市场的价格是多少，这个价值空间都让买了这个项目的业主都非常满意，我想这些都是最有力的说明”，重提在成都这5年的发展历程，九龙仓成都公司负责人依然底气十足，“时代豪庭教会九龙仓如何融入成都。我们也用时代豪庭证明九龙仓一贯正确的前瞻眼光与专业能力”。 精准判断 九龙仓成就成都价值 “成都购房者对住宅的理解非常细腻，户型开间大小、园林设计规划，这些问题都影响着购房者的最终决策。九龙仓加大了对成都市场的研究，对成都市场的资金投入，这一切都是为更加精准的掌握成都市场的需求，以期在成都市场占据更多的份额。”有业界人士认为九龙仓之所以能够在短短5年时间里，在成都完成如此大规模的布局，实现良好的销售业绩，与九龙仓对成都市场的精准判断不无关系，“九龙仓一贯以来的拿地思路，“踩”准了在成都的每一个区域发展节奏，造就了他们当前的成就。” 九龙仓在成都的首发项目时代豪庭，早已成为二手房市场最受欢迎的项目，其二手房价格遥遥领先于周边其它楼盘；时代·晶科名苑揭开了国际城南政经核心圈高端楼盘发展的序幕，在高端林立的国际城南领跑整个区域的销售业绩；成都首个真正的地铁上盖物业、甲级写字楼时代8号，彰显出九龙仓打造成都商业物业第一品牌的决心和魄力；即将亮相的顶级豪华精装项目九龙仓。雍锦汇，将再次用“九龙仓”品牌叩开城东的高端生活之门。而从九龙仓了解到的川棉厂项目、双流项目，也将都是刷新区域纪录的顶级高端产 品。让成都翘首以盼的成都国际金融中心，作为九龙仓在成都投资开发的最为重要的标志性旗舰项目，定位为全中国最大型的独立综合商业项目，势必成为“西部之最的全新市区地标”。 西部之最 期待2011的成都市区地标 截止目前，九龙仓在成都的商业地产项目楼面面积已在88万平方米以上，是成都拥有商业单体项目数量最多的外来开发商。从2005年在东大街拿地开始，九龙仓完全成为了推动西部“华尔街”发展的重要角色。目前九龙仓在东大街布局的项目就有四个，涉及甲级写字楼、顶级城市豪宅，已经获得了大量高端购买者的认同，九龙仓打造第一商业地产品牌的“成都谋略”正在实现。雍锦汇作为九龙仓在城市核心腹地打造的首个精装豪宅物业，将在2011年成为成都其他同类高端住宅产品的头号劲敌。此外，国际金融中心、环球贸易广场的相继推出，无疑也将让香港海港城零距离飞到了成都。 做“传世之作”，是九龙仓做地产的一贯理念和价值追求，所以拿地更加注重地块的保值性和增值空间，2005年东大街地块和2007年的红星路地王充分诠释了这一点，在这样的地块做出产品，抗风险能力强，市场认可度高、价值空间也充足。当然这一切的前提，还是建立在开发企业既要有眼光，又要有实力的基础上，这样才能像九龙仓这样，用5年时间完成多个核心地段的完美布局。” 被誉为香港“豪宅专家”、“中央区物业专家”的九龙仓，2011将如何在成都启动推出这些“西部之最的全新市区地标”，让我们一起期待。 华西都市报记者符小晓 | 
