上海楼市岁末上演“翘尾”行情，成交面积达10月以来的最高点，而上周商品住宅成交均价24476元/平方米，创下了5月10日以来新高。

  上周（12月20日-12月25日），上海单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平方米，一举让上海楼市均价突破2.4万元。

  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了今年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。

  新增供应量方面，上海商品住宅新增供应面积为46.1万平方米，环比前周大涨62%，为10月4

  日以来的最高点。上周上海商品住宅新增供应中，再次出现了大批高端楼盘，部分项目的最高参考价都突破了5万元/平方米，有的项目甚至达到近10万元/平方米。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2010年整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，同比2009年上涨32%，是2009年涨幅16%的两倍。如果房价上涨的势头不得到遏制的话，那么2011年的楼市还将持续处于调控之中。

  而2010年最后一个周末，央行再次上调利率，或将对2011年的楼市带来较大影响。首先上调利率将会打压投资性买房者，增加其成本支出，年底时加息可能促使一部分投资者抛售手中房产；开发商明年资金压力加大，为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。    据《中国证券报》