楼市观察家

  □江炳宣

  2010年的楼市给了人们更多的关注，话题、解读、分析、预测、争辩，一波又一波的浪潮袭来，让人应接不暇。2010年的房地产调控级别之高、措施之严为近年来罕见，2011年是否会延续？我觉得，有几个趋势值得关注。

  一是房企将开始新一轮的五年较量。2010年，国内出现了第一家年销售额千亿元的房地产企业-万科，相较于2005-2007年间同期率先进入百亿俱乐部的中海、保利、合生等企业已经拉开了差距。但行业竞争仍将持续，未来五年预计将出现新一轮的争夺行业老大的现象。在2010年强力调控的情况下，楼市交易依然保持高位，前10月全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，价格也仍在上涨；预计2011年房地产行业仍然会维持调控基调，以保持楼市的平稳发展为主导方向。

  二是保障房仍将大量集中推出。保障房体系的建立、住宅市场结构的调整，是近年来政府调控的着重点。现有的住房体系是大家都在同一条道路上排队，有些人想吃蛋糕有些人想吃馒头，但馒头供给很有限，导致队伍混乱；未来的目标要形成两条道路，一条排蛋糕一条排馒头，做到队伍有序。从这一角度看，虽然2009年起保障房的推出力度明显加大，但由于前期保障房基础薄弱，预计2010年-2011年，以及十二五的前三年，保障房建设将处于快车道。

  三是商业地产以质取胜。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上存在供大于求，预计未来商业地产在总量上不会有大的跳跃式的发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。

  四是二三线城市将是未来竞争的主战场。二三线城市在本轮房地产调控中依然表现良好。细察2010年不同城市的楼市交易情况，可看到上海、北京、杭州、深圳、苏州等一线城市和东部沿海城市的商品房成交面积出现了较大程度的下滑，但同期全国商品房交易面积仍在上升，这正是中西部二三线城市楼市发力的结果。 作者系知名财经评论人士