优秀的企业害怕的不是市场无形的硝烟，怕的是没有比拼的市场和不够挑剔的购房者” 深入骨髓地爱上这座城市的文化底蕴，并用体贴入微的产品来诠释这种爱，这样的企业，会走得长远” 对于即将到来的2011，龙湖人如何看待又一年的全新征途？一位与记者颇为熟识的成都龙湖管理层人士，在最近一次与记者的闲聊中的一番话语，或许道出了龙湖地产在面对调控压力预期之下新的一年的市场信心。在她看来，龙湖地产不担心来自市场本身的风云变幻，反倒害怕的是一个缺乏比拼的市场氛围，甚至害怕的是“购房者的不够挑剔”。这番话语如果换作另外一家开发商来说，或许难逃矫情之嫌，但在龙湖深耕成都5年、拥有逾2万成都精英入住人群的强大高端生活气场之下，这样朋友式的私下流露话语，反倒显示出了龙湖人的底气与坦诚。 诚如斯言，对于一家优秀的企业而言，缺乏竞争、太容易到手的市场蛋糕确实是容易消磨掉英雄气的“温柔乡”。2011，尽管市场走向未明，但无论是从上一年度最后几个月各路巨头产品线路的初步显露，还是从这一阶段土地资源的供应等释放的信号来看，明年数以几十家的项目面对面地比拼高端物业，几乎已成定局。而对龙湖来说，在其擅长的高端领域迎接挑战，或许，这正是龙湖所期待的。 2011 龙湖高端影响的全面释放年 在成都龙湖营销负责人眼里，或许，龙湖此前5年在成都高端领域的持续发力都是在“蓄势”，而2011年，将是龙湖高端影响全面“释放”的一年。 2011年，为成都别墅在全国市场树立高度的龙湖长桥郡别墅，纯千万级别墅组团3期“伴山”将在该年度内推出。毋庸置疑，长桥郡此前已经牢固地树立了自己成都中央别墅区“老大”的地位，并极大地提升了中央别墅区的形象。2011年，或许，龙湖长桥郡将要面临的压力来自自己，在一个区域内一个项目内，所有的产品都是千万级的别墅，看来，龙湖对自己的产品和对圈层生活的打造与引领，显然是信心满满的。 在2011年，可能最令业内关注的是龙湖世纪在城南的表现，毕竟，在聚集了全成都最多的城市高端物业的城南天府新城，出道稍晚的龙湖世纪2011的面临的将是一场“出位战”。不过，开盘当天创3.6亿元进账，平均每个月超2亿元的销售收入稳步推进，龙湖世纪的高端影响力，已经初试牛刀。或许，龙湖世纪2011年将要完成的使命还不仅仅是在城南的市场切分，此前，龙湖世纪在北京的推介会上一天实现上亿的销售，而且，龙湖世纪可能也是成都为数不多的在北京和上海设立了自己外 展卖场的高端项目，多种迹象之下，龙湖世纪不仅仅着力于成都和西南，同时更是将全国的市场放入自己的囊中的战略规划，已经初现端倪。 2011年，北二环也将是成都龙湖的主战场之一，目前城北最大的城市综合体项目龙湖北城天街。在2011年，其城市精装电梯公寓仍将是主打产品，但是，据悉，在该项目上，成都龙湖还将在本年度推出自己曾经在东二环上独领风骚的城市电梯洋房产品。如果说北城天街2010年进行的是一场与区域偏见的遭遇战，并以平均每月逾2亿元的初获胜果的话，那么，2011年，北城天街面临的将是一场纵深改写北二环城市区域气质的“阵地战”。它否会如龙湖城东城市综合体“三千系列”改写建设路一样深刻影响北二环？答案在2—3年内应该会被揭晓。 2011年，龙湖城西两大高端项目小院青城和弗莱明戈也将继续发力市场，作为龙湖地产涉足全国度假地产的首个项目，小院青城之后，龙湖今年10月又在烟台和云南玉溪拿下上千亩土地，龙湖大举进军度假地产的信号已经释放。龙湖度假地产的“山”“海”“湖”系列随着“山”系小院青城开路，可以预见，“海”“湖”系列在2011年也将有不俗的市场表现。 龙湖标准 为浮躁的市场确定坐标 “一流的企业输出的不是产品，而是标准”，纵观成都龙湖的5年历程，我们发现，这5年里，龙湖地产确实为成都楼市带来了一系列全新的标准，如别墅标准、精装标准、交房标准……所谓高端影响，不是靠包装出来的，而是通过标准塑造出来的。成都龙湖5年，始终稳健前行，龙湖标准既为自己、也为浮躁的市场确定了清晰的坐标。可以想见，这样的标准将一如既往作用于即将到来的2011年。 2011年，被业内誉为“别墅专家”的龙湖除了长桥郡、小院青城之外，在成都是否还会有新的别墅项目推出，目前还是一个悬念。但没有悬念的是龙湖的别墅标准：从别墅的“择地、建筑、景观、服务”四个方面，龙湖对外披露的别墅标准共四大项上百小项。“以龙湖标准，识别墅高下”，业界的评语显影出龙湖“染指”别墅行业最高标准的雄心霸气。 而“一不小心成为了成都精装房老大”的龙湖，其精装房的标准也是颇受好评。龙湖拥有包括三千系列、北城天街、小院青城、 龙湖世纪、弗莱明戈等六个精装房项目，项目数量为成都第一；涵盖的精装物业包括写字楼、住宅、别墅，同时，龙湖地产是成都楼市2010年度精装房交房最多的开发商。在施工方自查、开发商检查、物管先期介入全程监查等5大品质保障体系下，龙湖的精装品质得到了可靠保障，使得龙湖在精装领域的成就可圈可点。2011年，龙湖的精装房将继续深度影响市场。 2011年，龙湖地产的交房量预计也将进入行业前列，作为成都为数不多的每次交房都邀请媒体到场监督的企业，龙湖98%交房满意率的成绩来源于龙湖独到的交房标准的支撑。被媒体评论为“改写了成都交房行业标准”的龙湖，龙湖交房，前后至少对建筑全面检查3次以上。这种标准远远高于目前成都地产行业的标准。同时，相比大多数物管公司在项目入驻后才介入，龙湖物管提前介入无疑塑造了一个行业新标准。同时，龙湖长桥郡提前6个月的预交房创举，也刷新了成都别墅交房的标准。 记者李政 | 
