龙湖在西部中国核心城市“3+1”的谋篇布局，及其占到1/3以上贡献率的西部分公司业绩，都分明显示出龙湖地产对整个西部市场的志在必得。” 樊琦的执行能力与吴亚军的战略布局构想相得益彰，同时，樊琦内敛低调的性格，也为成都龙湖标注出了鲜明的低调印记 10月底，国内媒体披露，龙湖地产在云南玉溪江川抚仙湖一举拿下1781亩土地，据悉，龙湖将在这千亩地块之上建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。此举正式表明：继重庆、成都、西安之后，拥有国内闻名的旅游资源的云南，成为龙湖地产布局西部的第四枚战略棋子。尽管到现在为止，同时相继在环渤海、长三角密集“落子”的龙湖地产，从未透露出其“西部王”的区域战略抱负，但龙湖在西部中国核心城市的谋篇布局，及其跻身中国地产商“300亿俱乐部”中占到1/3以上贡献率的西部分公司业绩，都分明显示出龙湖地产对整个西部市场志在必得的勃勃雄心。重庆、成都、西安三个西部核心城市的重兵聚集，对拥有丰富旅游资源云南的度假产品链的图谋，龙湖聚焦西部“3（核心城市）+1（度假产品链）”的战略线路清晰可见。而成都，作为龙湖走出重庆布局西部的首个城市和开发项目数量仅次于重庆的城市，其在龙湖西部版图中的战略重要性，不言而喻。 入蓉5年 成渝融合的先行者和“优等生” 在王石的眼中，龙湖地产的掌门吴亚军是个“有境界”的地产企业家，而在众多成都同行的眼中，吴的战略眼光受到高度尊敬。尽管多年前就稳坐重庆地产“头把交椅”，但龙湖走出重庆进入成都的步伐却迈在了所有重庆品牌开发商的前面。早在2005年龙湖挥师成都就进入了实质性的阶段，随着2007年6月成渝城乡综合配套试验区的宣告成立，川渝经济圈的融合、中国经济第四极“共同体”的战略规划纳入政府的强力推动轨道，随后，重庆多家品牌开发商陆续进军成都，而龙湖，此际已经深度扎根成都两年，已经开发项目数量在3个以上，并且，进入成都第二个年头就上升到成都楼市销售总排行的前三名。作为龙湖地产的领航者，吴亚军对中国地产发展格局趋势变化的洞察以及由此表现出来的战略前瞻眼光，由此得以显现。 不少地产企业发展的历程告诉我们，先行者未必就会是走得最远最好的，但龙湖绝对是个例外。从2006年一 路走来，成都龙湖用5年的时间持续证明，龙湖既是先行者，同时，也是成都市场的“优等生”。入蓉5年，除了第一年之外，在强手如林的成都楼市，龙湖连续4年排名成都楼市销售总排行前5名，龙湖在进入成都时机点的前瞻性切入与进入后持续稳健强劲的市场表现，成为我们解读龙湖企业综合实力的两把“钥匙”。关于成都龙湖的稳健表现，龙湖内部的一名管理层人士告诉记者，这与成都龙湖地产的老大樊 琦与吴亚军多年的默契搭档也有莫大的关系。樊琦的执行能力与吴亚军的战略布局构想相得益彰，同时，樊琦内敛低调的性格，也为成都龙湖标注出了鲜明的低调印记。 区域聚焦 成都龙湖的东西南北风 无论是在各路成都外来巨头之中，还是在渝军的自己人阵营中，作为成都楼市的外来者和融入者，像龙湖这样在成都的东西南北各个方位，均有一个或者多个楼盘布局的外来企业屈指可数。龙湖地产“多区域聚焦、多业态组合”的企业整体战略，在成都市场，体现得淋漓尽致。东西南北全方位发力，别墅、洋房、高层、商业各领域开花，强劲的市场表现呼应了龙湖一位高层的话“成都不是龙湖的客场，因为，对高端高品质物业的需求是不分主客场的”。 循着成都龙湖5年的开发历程，我们发现一个独特的龙湖现象，那就是龙湖进入一个区域，一般会在1到2年内在该区域持续做多个项目的开发，龙湖深度聚焦区域并通过多个项目的品牌叠加效应成为该区域的标杆楼盘的策略由此显影，在成都龙湖率先进入的城东区域，先是晶蓝半岛首开城市高层中 庭阔景电梯公寓的先河，继而龙湖通过三千里、三千城、铜雀台确立东二环建设路首个电梯精装公寓、电梯洋房的市场号召地位，龙湖成都首个商业项目龙湖三千集也亮相该区域，在2到3年的时间里，龙湖在城东的影响力一时无二。在城西，2007年发力的翠微清波，开启了金沙板块的河景大盘时代，当成都市民尚在为美轮美奂的翠微长滩所折服之际，龙湖的洋房项目弗莱明戈在郫县蜀都板块惊艳绽放，并成为后来外地开发商来成都考察参观人数最多的成都洋房作品代表之一。而今年，龙湖在青城山的度假别墅项目小院青城，也成为了成都大城西方向的年度代表楼盘之一。同样，在城南牧马山中央别墅区，正是因为在国内别墅界享有盛誉的长桥郡的崛起，从而成为带动该区域价值提升的“高速引擎”。而城南龙湖世纪在超高层城市高端住宅方面的遥相呼应，两大城南高端项目让龙湖在城南高端物业如林的残酷竞争中赢得了一席之地。如今，在城北，30万平方米商业业态、体量是重庆北城天街商业两倍的成都北城天街，同时也是该区域目前最大的城市综合体项目。在该北城天街未来开发完成之后，龙湖是否还会深耕城北，成为未来几年龙湖在城北最大的悬念。 华西都市报记者李政 | 
