市中区楼市黄金时期已到尽头，明年郊区购房比例还会上升

  据今年成都相关代理机构的销售统计显示，60%的商品房成交是在郊区，这个比例高于去年，由当前的商品房开发及存量统计看，明年郊区购房的比例还会上升。事实证明，市中区楼市的黄金时期已到尽头，刚需购房主力将不得不挥师郊区。

  市区房供不应求房价趁势大涨

  据世家机构最新周报显示，本周成都市主城区商品房供应面积继续大幅萎缩，成交面积反弹，呈小幅回升。供应方面，本周主城区商品房供应面积为78276.52平方米，环比降幅为35.33%。成交方面，本周商品房成交面积为298537.31平方米，较上周反弹，呈小幅度的回升，环比增幅为14.15%。同时住宅成交方面，套数和面积成交走势双双小幅上扬，环比增幅分别为1%、5%。

  进入年末淡季，本周主城区供应量继续走低，而成交方面本周有小幅的反弹，从整体供需情况来看，主城区供应量继续低位徘徊，而成交量近两周一直持续小幅波动，不过整体走势趋于平稳。各大中介机构均表示，今年市中心的开发商几乎没有什么尾盘愿意交给中介机构销售。

  楼市存量房问题其实一直存在，但09年由于开发商判断错误，反而出现了短期的供应缺口，于是造成了今年房价的逆向疯涨，势头甚至超过了国际国内经济形势“一片大好”的2007年。

  去郊区购房趁现在还来得及

  其实，不管未来房价是涨是跌，如果真的是需要一套房子自住，完全没必要在市中区趟这道混水，紧巴巴地花几十万买套房子，即使有房住，生活质量也会大打折扣。

  目前，龙泉、温江、郫县、新都的商品房均价大约在3500元—4200元左右，华阳的房价可能要高1000元左右。记者以自己在龙泉东山国际新城的房子为例：东山国际房价3800左右，90平方米总价34万元，首付10万多，月供1500多元。同样是20万元，买房之后还能剩10万，装修省着点，花个5万，还剩5万差不多够买辆经济型轿车。这样下来，房子、装修、车子都出来了，而月供比市中区少1200多，供辆经济型轿车也够得了。

  目前，市中区的房价已处高位，泡沫多，风雨飘摇，即使短期内仍有增值空间，这种增值只对炒家有用，对自住型刚需毫无意义。郊区的房价刚好相反，短期内不会有明显增值，但中长期却空间巨大，如今3800的房价，至少看得到5000左右的房子。

  2000年，广州番禹香江花园的房价才3000多元，当时市区均价7000多，和现在的成都差不多。如今香江花园已成为广州小资蜗居的代名词，房价翻了两倍多。而番禺距离广州市区接近1小时车程，你说作为成都人有多享福！

  当前，郊区置业是普通百姓的明智选择，越来越多的购房者已经看清这一点。华西都市报记者费晓玲摄影刘陈平