自2001年重见天日，在底下沉睡了3000年的金沙遗址便成为了各方关注的焦点，区域地产开发也呈现出井喷之势，一发不可收拾，也由此奠定了金沙片区执成都楼市之牛耳的地位。一个区域的核变需要土地来承载，在这方面，金沙早已捉襟见肘，向外扩张是该片区无法逃避的的宿命。自此，一个全新的名词开始频频见诸报端——外金沙。

  顺势崛起区域扩张催热外金沙

  2001年，可以说是金沙元年，这不仅仅在于金沙遗址的重见天日，更重要的是，有关部门对金沙片区战略性总体规划的着手制定，从而揭开了品牌房企“决战金沙”的序幕。根据该规划，外金沙片区（即成温立交桥和三环路的交会处）将形成以清波——百仁为核心的新高尚居住社区，片区北为规划中的清水河生态保护区，南为规划中的西郊生态开敞区，东为金沙片区，西为规划中的青羊新区。

  有了宏伟的战略，战术开始变得简单。三环路以内、紧邻金沙车站附近的金沙片区很快崛起于成都众多“分割而治”的区域之林。但凡文脉之地，从来就不乏追究者。金沙亦然，它甚至连“凤求凰”之类的地产“商业秀”都还未来得及上演，区域所推出的地块就先后被各大品牌开发企业悉数收入囊中。目前，区域已经汇集了中海、蓝光、建发、合能、中大、万瑞、博瑞、

  鹏程等多达上百家的一线实力企业，其产品形态也涵盖了写字楼、别墅、洋房、电梯公寓等，成为名副其实的“西贵”之地。

  是金沙成就了城西地产开发，还是城西地产成就了金沙？业内人士各执一词，其中不乏高见，但相比之下，记者比较倾向于一种看上去比较中立的声音：“情”同手足。诚然，前者为后者提供了载体，而后者又反哺前者，注入了区域崛起不可或缺的动力——引擎。炙热的区域开发对片区的提升是显而易见的，但同时也催生了又一个难题：日益稀少的土地资源如何支撑强劲的区域开发势头。这个地产界的哥德巴赫猜想考验着决策层，也考验着地产商。

  有限的空间里做无限的房产开发。这实际上是一个伪命题。“空间物质的扩张，通常有六个定向：上、下、东、南、西、北。但金沙却不能这般随心所欲，空间假说中的上、下方位基本没

  有实际意义，而以清江中路为坐标，片区的南、北、东三个方向已经形成了成熟的高端住宅或商业区，根本没有可供拓展的缝隙，向西是金沙唯一的选择。”某大型地产企业一位高层说。就这点，并不难从现实中得到印证。

  记者观察，在金沙，几乎很少有超过百亩的大盘：早期的蜀风花园城号称千亩，最后开发也是七零八落；金沙西园370亩，最后却也被划分了6、7块；中大君悦金沙，也形成了“诸侯割据”的局面；而金沙府只有72亩；金沙里只有54亩；西贵金沙只有45亩。金沙西墅只有15.7亩，而金沙别致更是只有区区7亩大小。

  近水楼台先得月。在土地资源已经成为区域无法承受之重的背景下，与金沙一脉相承的外金沙自然而然地成为了城西地产外扩的承接地。而这无疑为外金沙续领城西地产之风骚刻上了历史必然的标记。

  大牌云集城西楼市巅峰对决

  之于外金沙，2005年具有特殊的意义。当年12月底，位于城西三环路外侧清水河畔的三宗地块分别被龙湖地产和中铁八局拍得，从而奏响了整个外金沙片区地产开发的序曲。去年10月，华润、保利两大地产巨头溢价近90%一举将外金沙推出的两宗地块收入囊中，从而预示着区域地产开发“百花齐放”时代的到来。

  内外金沙被一条全封闭的三环路分隔而开，从而也形成了内外金沙完全不同风格的居住氛围：以金沙遗址公园作为依托，内金沙形成商气浓厚的人文居住社区；而外金沙则将借助区域内大面积的生态公园和清水河形成生态社区。可以说，内外金沙优势互补。相对于近在咫尺的双楠，内外金沙在居住形态的布局上，功能分布更加清晰，差异化更加明显，购房者的选择性更强。

  对一个区域的发展潜力进行预估并非无稽之

  谈。事实上，目前，外金沙已经云集了保利、华润、中房、新联等一线开发企业。春江水暖鸭先知。大牌房企往往都对某个区域的未来有着独到而精准的预判。而从他们对外金沙的追捧程度中，我们不难窥见该区域潜力之“一斑”。对于购房者来说，房子升值潜力不够，你大可以说不。但对于开发企业来说，一旦动辄斥资上亿甚至数十亿拿下了某个项目后，就意味着没有任何退路，全力将项目打造好就成了唯一的选择。而众多品牌房企在同一个区域内布以重兵，行业之前的剧烈竞争无疑将促使各自在产品打造上的精益求精、价格上的更趋合理。外双楠、建设路等热点区域的发展史早已给我们提供了先例。

  蜿蜒的清水河环绕，金沙遗址公园、西郊公园、天鹅湖公园、凯斯特体育公园以及规划建设中的成黄路以北的2500亩左右的城市生态公园等恰到好处地将

  繁华和喧嚣分离开来，优越的自然和人文环境铸就了纯正的居家之地。随着越来越多的实力企业的进驻，一个有前瞻性规划、高品质、有规模、上档次的国际化居住社区在外金沙呼之欲出。以至于行业有一种呈压倒性的声音认为，随着鼎盛时期的即将过去，传统意义上的金沙片区已经完成了自己的历史使命，而这个接力棒，也顺理成章地交到了外金沙的手中。而品牌开发商的抢滩，势必将掀起外金沙板块新一轮的开发和扩张潮。而贵气西移，在一开始就赋予了外金沙天生的高贵血统外，也使得该片区大有青出于蓝而胜于蓝之势。

  “外金沙片区的崛起，其意义不仅仅在于区域房地产开发的愈演愈热，最重要的是，它提升了整个城西在成都楼市的地位，而外金沙将成为城西楼市巅峰对决的战场。”某知名房企营销总监如是说。

  华西都市报记者罗其