11月初以来，为深入了解和直观展现我国二三线城市房地产市场的发展状况，记者兵分多路，相继走访和调研了天津、合肥、贵阳、武汉、佛山、东莞、惠州等7座城市。目前，二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为中国房地产市场新的增长点。据统计，2009年中国城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度递增，每年有2000万左右的农村居民、农民变成城镇居民，相当于每年要造一座像上海这样的大城市来吸收这些城镇化人口。

  与一线城市拿地成本日益高昂相比，二三线城市的土地成本可控，开发难度相对较小，一些房地产企业转入二三线城市发展，不失为一种正确的策略。而对于二三线城市来讲，也确实

  需要招商引资，发展基础设施，改善市容市貌，提升居住条件。

  专家指出，二三线城市拥有国家区域发展政策的支撑，同时也是区域中心城市，但这并没改变这些城市内向型经济的本质，支撑最终住房需求的主力仍是本地居民，部分二三线城市的经济缺乏足够竞争力的产业支撑，居民人均收入水平也相对较低，地价和房价上涨可能超出了住房刚性需求的实际购买力。在这种情况下，如果大量投资性开发和购房资金涌入，则最终会形成投资泡沫。

  在调研中，我们也看到一些二三线城市的新区，土地有效开发程度不足，很多新城只有住宅没有配套服务及产业，白天是空城晚上是睡城，入住率低。

  据中国证券报