房价逆势而上，朝着人们最不想看到的方向强势推进，粗略算一下，几乎所有的城市房价现在都比年初上涨了20%左右，特别是二三线城市，房价更是比年初上涨了50%以上，这和2009年的房价上涨有过之而无不及，更可怕的是临近年关，各大城市的天价地王层出不穷，广州、武汉、福州、上海、郑州等都是接连创下了“总价地王”和“单价地王”！

  11月25日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元／平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。开发商为何逆势而动呢？不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间，不外乎仍在赌楼市调控可能走回头路，不外乎对中国新一轮楼市泡沫下的房价非理性走高仍然抱有幻想而已。这也说明中国楼市调控已进入深度博弈期，并且重拾非理性升势的苗头仍未被彻底打掉。

  在境内外热钱和境内游资的驱动下，房价上涨的强大资金推力没有丝毫减弱，热钱

  大举进入正在对中国楼市虎视眈眈，开发商的资金链条根本就没有受到实质性威胁。

  这充分说明，中国楼市调控又走到十字路口，又面临关键时刻。这也说明此前那种强按牛头饮水的调控方式已经有些失效，必须采取釜底抽薪之策。出台大力度抑制投资投机需求的税收政策；使用最为严厉的货币政策特别是大力度、大幅度提高存贷款利率，迅速改变负利率状况，抑制通胀，把进入楼市投资保值的大量游资吸收到金融的大笼子里；坚决阻止热钱进入国门、进入楼市；加速低价位保障性住房建设和投放市场速度；改革土地出让制度，规范土地市场管理，在优先保证保障性住房供地的同时，将土地出让与小户型、低价位住房挂钩。从供给、需求、调整供给结构、抑制投资投机上着手，应该是楼市调控的正道。

  房价的预测跟预报天气一样，很难。涉及到的问题很多，涉及到开发商、消费者、投资者、商业银行，还涉及到中央政府和地方政府事权和财权等。由于通胀压力，由于股票市场的低迷，这都造成房价随时有可能变化的潜在因素。现在是公元2010年年底了，作为消费者，不管你愿意还是不愿意，承认还是不承认，你都得忍受房价高涨带给你的煎熬。

  作者系知名地产营销策划

  □李仕伟