领航财富中枢构筑甲级标杆

  关注成都写字楼市场的人士一定不会陌生ACC中航城市广场，这个位于南三环外侧、紧邻高新区管委会的地产项目，总是给人以神秘和期待感。11月之前，也许购房者对ACC中航城市广场的认识，还仅停留于简单的现场围墙广告，任何有关项目产品或销售信息鲜有见诸于媒体。上月22日下午，ACC中航城市广场正式启动大客户销售，2小时内热卖13层，短短一个月之内销售逾七成，创下中航地产西南区域首个商业项目的开门红。

  在国际城南飞速发展的诸多利好背景下，未售先火的市场局面也许并不足以为奇，但是在如此低调的营销手段之下，一个占地面积并不算最大的项目，却真正成了城南甲级写字楼的标杆，构筑起城南核心国际商务“磁场”，这种强大的市场认可度，让我们再次聚集ACC中航城市广场。

  未售先火

  ACC中航城市广场奠定商业地产投资价值

  有业内人士将2010年的城南发展归结为商务领航、地铁开道、会展拉动。的确，2010年的城南驶入高速发展的轨道。随着众多高端商业项目先后宣布落子这一区域，城南写字楼价格纷纷突破万元大关，稳居各大区域之首。与此同时，在商务城南的强大动力号召下，众多实力开发商也先后迈进这一区域写字楼开发或城市综合体项目建设的热潮中。有关机构统计，在未来3至5年，高新南区范围内，即将建设或上市的写字楼项目就将达到49个，总体量近千万平米。随着今年地铁一号线的运营，天府新城进入了全面建设时期，城南规划的一纸蓝图正在迅速转变为现实。

  ACC中航城市广场作为中航集团战略发展布局的城市综合体旗舰项目，抢占成都价值制高点成为了赢得市场的关键，项目尚未正式开盘，销售率已达70%，超高的市场认可度进一步彰显了ACC中航城市广场的投资优势。能在城南众多甲级写字楼竞争中脱颖而出，未售先火造成轰动的市场局面，其蕴藏

  的市场潜力不容小觑。高力国际成都分公司总经理蔡孟颐先生认为，ACC中航城市广场占据了绝对的区位优势，项目紧邻高新区管委会和新的行政中心，从投资经验上来看，一般紧邻行政中心的物业更容易形成群聚效益。并且ACC中航城市广场在价格上有较大优势，性价比很高，较之三环内的一些高端写字楼，目前12000元/平方米的均价为消费者留足了升值空间。

  据蔡孟颐分析，衡量写字楼这种商业物业的投资价值一般分两个方面，第一是看该区域经济发展的潜力，第二是看写字楼的投资收益率。成都作为一个国际化的都市，投资的价值早已经被认可，而国际城南又是极具有发展潜力的区域，经过几年的发展，城南的优秀表现让投资者充满信心。在经济增长速度方面，城南也明显高于许多区域，最近两年写字楼的投资收益率大约为8%—10%。所以投资写字楼，也是在众多不动产投资中排名最高，收益最大的选择之一，写字楼所表现出来的潜在优势，是其他项目难以比拟的。

  据了解，2005年成都甲级写字楼平均月租金为50—70元/平方米，而目前成都甲级写字楼月租金均价为90—150元/平米，天府新城一些高品质的写字楼月租金已达到110元/平方米以上，城南写字楼的租金上涨空间如此之大已超过了很多投资者的预期。所以从投资的角度来看，如果说现在城南的写字楼市场还处于“价值洼地”的话，在未来三到五年内，当整个天府新城的城市规划建设达到一定程度后，整个写字楼市场的投资价值将会得到极大体现。ACC中航城市广场作为新CBD区域的优质项目，无疑一亮相就表现出超强的吸引力。

  商务升级

  投资者看好区域发展前景

  在这个被定位为科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南的区域，集金融、商务、科技、商业、会展、文化休闲、政务服务等功能为一体的复合新城，历来被誉为成

  都的“新浦东”。早在几年前，包括了索尼、微软、瑞典宜家等世界500强企业就纷纷选址城南，进驻国际城南的外商投资企业500余家，总投资高达17

  亿美元，大批国际化企业以及以高新技术为主的新型企业入驻，已经印证了“国际城南”的准确定位。

  如今众多已经完工和正在建设的写字楼项目已全面崛起，预示着天府大道这条主干线已承接起这座城市经济主轴的重任。尽管2010年楼市调控新政频出，但城南的写字楼销量却从不减温，从多个写字楼的销售情况来看，单周破亿的纪录随时都在被刷新。仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊先生认为，国际城南无疑是最受关注最火热的区域之一，不仅商务环境很成熟，包括市政配套、交通、基础设施等都在有条不紊地进行。按照市场细分法则和区域的不同分工，城南写字楼的价格还会有所上涨，许多购房者也认为写字楼租不如买，所以ACC中航城市广场所在的区域极适合长期投资。随着今年10月地铁1号线的开通，在短短两个月里我们

  也看到，城南写字楼的价格也呈明显上升的曲线，成交单价纷纷“破万”。

  城南作为成都未来的商务中心，写字楼价格上涨的趋势就是城南商务优势的进一步显现。另外，城南领馆区的建设，让国际城南的标签更具实际意义，这必然带动更多相关企业单位入驻城南区域。ACC中航城市广场，聚焦市级规划“金融总部商务区”、“行政办公中心”、“区域型购物商圈”三大功能板块之热点，成就城市最高中枢价值领地之一。

  城南核心首批LEED认证国际甲级写字楼

  ACC中航城市广场轰动成都

  ACC中航城市广场位于成都市南三环外侧，总建面近20万㎡。处于连接成都核心城区和高新南区的中间地段。项目所在的区域拥有较高起点的城市规划，毋庸置疑是未来城市新CBD核心区域。

  在地产高端品牌云集的国际城南，要能赢得客户的一致认可造成市场轰动绝非易事。仲量联行吴允燊先生认为，ACC中航城市广场一亮相就引起业界的广泛关注，除了较高的综合素质外，项目自身的承受度是吸引购房者的极大动因。目前ACC中航城市广场周边写字楼和住宅的入住率已较高，商业氛围也很成熟，交通的便利性、市政配套的完善等，都是项目的核心竞争力，从投资的角度分析，会有很高的投资回报。

  ACC中航城市广场是城南核心首批LEED认证国际甲级写字楼，写字楼体量逾10万㎡，项目坚持以内在节能技术、领先顶尖配置、推进现代商务办公服务体系，打造同步世界的绿色商务巨擘。项目在规划设计之初，就考虑到项目与人、区域、城市的关系，不断优化设计方案，力求打造一个完美的臻品。高力国际为ACC提供专业的全面投资咨询服务，通过其全球专属商务渠道，整合国际品牌企业资源，为客户提供租赁代理服务及资产管理服务，对物业后期的保值增值提供专业保障。除此之外，还有来自美国RTKL的建筑设计，法国欧博的景观设计，中国台湾高迪的室内设计等等，一流的国际团队联袂，打造出了ACC卓越的商务旗舰。

  在激烈的市场竞争中，ACC中航城市广场抢占了先机，赢得了客户，令市场趋之若鹜。作为中航地产在西南区域的首个商业项目，凭借国际甲级写字楼的高端配置及中航地产对品质的一贯追求，ACC将继续保持成都写字楼市场的领先位置。 专题李政

  销售热线：028-85000666