多个电梯豪宅的3.15米层高，引发业界对此强烈关注

  誉峰层高超过2.8米、麓山国际社区茵特拉肯的层高超过2.8米……市场仿佛越来越认可这种超过2.8米层高的电梯豪宅。而在本月初，位于城西金沙片区的建发·金沙里销售中心正式亮相，该楼盘同样也是将每一户的层高拔高至3.15米。

  一直以来，层高都被开发商“有意无意”地忽略，但如今这些项目却开始将层高作为项目卖点大张旗鼓地向市场推广，那么开发商这一超越2.8米的行为究竟是剑走偏锋？还是确实在提升购房者的居住体验呢？

  高层高是开发商﹃一根筋﹄？舍弃3000万产值成就出3.15米层高

  一提到高度，自然会联想到摩天大楼，似乎楼修得越高，就越有面子。“但这是整栋楼的外在高度，与你切实的居住并没有必要的关联。而你最需要的恰好是内在高度——层高。”建发房产建筑设计的相关负责人告诉记者，“层高”似乎是多年来成都市场“有意”忽略掉的东西。毕竟购房者在买房的时候，销售人员会刻意引导你去注意面宽，进深和楼间距等平行数据，而立体的数据却很少提及。

  而此次全新推出的建发·金沙里，更像是建发·天府鹭州的升级版。在完整保留2万平米中庭的基础上，将建筑层高拔升至惊人的3.15米。“我们可以算一笔账，如果建发·金沙里和周边其他项目一样采用3米的层高修建，那按照现在的建筑高度，每一层多出的15厘米正好够多修一层楼，项目一共7栋楼，每栋楼多出一层，那么整个项

  目销售额至少会多出3000万。”在采访中多位业内人士均认为，建发房产的这一动作虽然是站在购房者的角度进行的，但从利润的角度却显得比较“偏执”，甚至是“一根筋”行为。

  “舍弃了3000万的必然产值，成就出3.15米层高。这样‘一根筋’的做法，在建发房产看来，才是真正的‘取舍之道’。”建发房产相关负责人认为，该公司在成都的第一个项目“建发·天府鹭州”，就因为舍弃产值3亿的楼王成就25000平米中庭的举动而名声大震，直接导致了建发·天府鹭州2小时销售300余套房源的“大源奇迹”，这在其他人眼中看来有些“一根筋”的做法，购房者却表示“很给力”！

  透过3.15米泄漏不少建筑秘密？引入﹃向南布局法﹄南北对流享受阳光

  将层高提升至3.15米的做法，为什么不是很多项目通行的惯例呢？这一规划后面还潜藏了哪些建筑秘密？

  据了解，按照规划加高层高将会让开发商丢掉许多利润。以建发·金沙里为例，开发商为了将层高变为3.15米，经过测算就直接少赚了3000万元。另外，该项目类似于加高层高的细节还表现在很多地方，像将厦门先进的“向南布局法”引入成都，通过对楼宇布局和中庭设计的不懈调整，使得主卧、客厅等主要居住空间尽可能地向南布局，不仅满足了穿堂风的南北对流，而且能充足地享受阳光。“对于成都这座很少见到阳光的盆地城市来说，阳光是极度稀缺的资源。但多年以来，布局是否需要向南，在成都却未得到相应的重视。”另外，像建发·金沙里的户型设计也是精雕细琢，不仅考虑到个体户型的均好性，更为可贵的是将各个户型拼合回一个完整的楼体之后，保证每个观景点都有极其开敞的景观视野，视点绝不遮挡，看不见隔壁建筑的山墙，更不会出现无意窥见其他业主“隐私”的情况。

  建发房产建筑设计的相关负责人告诉记者，建发房地产集团总部对户型的要求是“给住户一个24小时可以开窗的完美住宅”。

  跨越2.8米购房者消费观念在变？买房者更挑剔户型设计只有更极致

  据调查，随着楼市调控力度的不断加大，购房者开始对购买二套房变得更加谨慎起来，也更加注重楼盘的许多细节，“为了适应购房者目前购房心理的变化，同时为了引领市场风向，公司加大了对楼盘细节的优化力度。”建发房产相关负责人表示，金沙里就是通过许多细节进行呈现，将户型设计做到了极致。

  据统计，目前成都市场上可以称为豪宅，并且把层高做到了3.15米的项目可谓是屈指可数，除了建发·金沙里外，还包括像城南的誉峰和麓山国际社区的茵特拉肯等。对于3.15米层高究竟会带来什么样的居住感受，某业内人士告诉记者，从首次置业的2.8米层高，到改善型的3米层高，再到现在的3.15米层高，若没有两三套房的居住和装修经验，很难体会这些细

  节。在参观样板房的时候，很多住宅层高看似不错，但真正入住之后，尤其是吊顶装饰之后，会发现空间其实很压抑。那盏价值不菲的水晶吊灯必须往上收，原本的优雅也不得不逐寸缩短；那幅美轮美奂的名家壁画也不得不偷偷下挪几寸，没有了仰视的感觉，略显平淡……这样的苦恼，总是不免让购房者感觉遗憾！

  “建发·金沙里3.15米的层高设计，可以确保吊顶之后仍有3米左右的阔绰空间，满足业主各种天马行空的装修想法，可以安放宽敞高大的衣橱，甚至可以直接放置那些奢侈名贵的大型雕塑，但室内空间也不会觉得拥挤。”在售楼部记者碰见一位已经登记的购房者，在谈到该项目以后所带来的舒适居住体验，他感到非常有信心。华西都市报记者钱乐亮